Дата принятия: 27 марта 2013г.
Номер документа: 2-188/2013
Дело № 2-188\2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2013 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Мальковой В.А.,
При секретаре Хардиной Н.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
Представителя истца и третьего лица по доверенности ФИО7,
Гражданское дело по иску Апетяна Эдмонда Тиграновича к администрации Южноуральского городского округа <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Фарфорист-1» <адрес> о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Апетян Э.Т. обратился в суд с иском к Администрации Южнуральского городского округа о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Апетяном Э.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-1», кадастровый номер 74:37:0404005:141. Указанный участок по заявлению сторон был перерегистрирован председателем СНТ «Фарфорист-1» на имя Апетяна Э.Т., что отражено в членских книжках предыдущего и настоящего владельца, заверено подписью и печатью председателя СНТ «Фарфорист-1». С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Апетян Э.Т. фактически владеет указанным земельным участком, пользуется им, несет бремя его содержания, в том числе по уплате членских взносов, что подтверждается отметками в членской книжке участка №, выданной на имя Апетяна Э.Т. В настоящее время заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи утрачен, в связи с чем, отсутствует документальное подтверждение факта приобретения указанного земельного участка Апетяном Э.Т. Восстановление утраченного договора купли-продажи также не предоставляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО8 Сын продавца ФИО8 – ФИО11 факт купли-продажи участка № и передачи денежных средств не оспаривает, признает в полном объеме. Истец Апетян Э.Т. просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № площадью 720 кв.м. кадастровый номер 74:37:0404005:141, расположенный в СНТ «Фарфорист-1» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Апетяном Эдмондом Тиграновичем; признать за Апетяном Эдмондом Тиграновичем право собственности на указанный земельный участок, с правом государственной регистрации указанного земельного участка на свое имя в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Фарфорист- 1» <адрес>.
Истец Апетян Э.Т. в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Апетян Э.Т. – ФИО7 по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - СНТ «Фарфорит-1» в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований истца Апетяна Э.Т.
Представитель ответчика Администрации Южноуральского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО11 в суд не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований Апетяна Э.Т. В письменном отзыве, представленном в суд указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом (продавцом) ФИО2 и покупателем Апетяном Э.Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-1», кадастровый номер 74:37:0404005:141. Он лично присутствовал при сделке и подтверждает факт подписания договора купли-продажи и факт передачи денежных средств во исполнение указанного договора. Указанный участок по заявлению его отца был перерегистрирован председателем СНТ «Фарфорист-1» на имя Апетяна Э.Т. и ему была выдана членская книжка на указанный земельный участок, в то время как у его отца ФИО8 членская книжка была изъята и он был исключен из членов СНТ «Фарфорист-1». Фактически с момента купли-продажи участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, его фактическим владельцем является Апетян Э.Т., который пользуется земельным участком и уплачивает членские взносы. Он не возражает против признания за Апетяном Э.Т. в судебном порядке права собственности на указанный земельный участок.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО3 по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано свидетельство серии РФ-ХХIХ ЧБО:37 № на право собственности на землю - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-1», участок № общей площадью 720 кв.м., кадастровый номер 37: 1:6:5:140 (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Апетяном Э.Т. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Апетян Э.Т. приобрел в собственность земельный участок № общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фарфорист-1».
Указанный участок по заявлению сторон был перерегистрирован председателем СНТ «Фарфорист-1» на имя Апетяна Э.Т., что отражено в членских книжках предыдущего и настоящего владельца, заверено подписью и печатью председателя СНТ «Фарфорист-1».
Продавец ФИО8 исполнил условия договора купли-продажи, передав недвижимое имущество покупателю Апетяну Э.Т., а покупатель Апетян Э.Т. произвел оплату приобретенного недвижимого имущества.
Таким образом, обязательства по сделке купли-продажи между сторонами были полностью исполнены.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснением истца Апетяна Э.Т., письменными пояснениями третьего лица ФИО11, который указал, что лично присутствовал при заключении сделки и подтверждает факт подписания договора купли-продажи и факт передачи денежных средств во исполнение указанного договора. Кроме того, заключение между ФИО2 и Апетяном Э.Т. договора купли-продажи подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя Апетяна Э.Т. (л.д. 15-16), Справкой председателя СНТ «Фарфорист-1» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Апетян Э.Т. является владельцем спорного земельного участка, с 2007 года по настоящее время в полном объеме уплачивает членские взносы (л.д. 17).
В настоящее время заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 договор купли-продажи утрачен, в связи с чем, отсутствует документальное подтверждение факта приобретения указанного земельного участка Апетяном Э.Т. Восстановление утраченного договора купли-продажи также не предоставляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО8
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 720 кв. метра под кадастровым номером 74:37:0404005:141 (предыдущий кадастровый номер 74:37:02 13 08:60), расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок 140, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, между ФИО2 в качестве продавца и Апетяном Эдмондом Тиграновичем в качестве покупателя.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Апетяна Э.Т. о признании права собственности на спорный земельный участок законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
За Апетяном Э.Т. следует признать право собственности на земельный участок № общей площадью 720 квадратных метра под кадастровым номером 74:37:0404005:141 (предыдущий кадастровый номер 74:37:02 13 08:60), расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок 140, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Апетяна Эдмонда Тиграновича к администрации Южноуральского городского округа <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Фарфорист-1» <адрес> о признании сделки заключенной, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 720 квадратных метра под кадастровым номером 74:37:0404005:141 (предыдущий кадастровый номер 74:37:02 13 08:60), расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок 140, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства, между ФИО2 в качестве продавца и Апетяном Эдмондом Тиграновичем в качестве покупателя.
Признать за Апетяном Эдмондом Тиграновичем право собственности на земельный участок № общей площадью 720 квадратных метра под кадастровым номером 74:37:0404005:141 (предыдущий кадастровый номер 74:37:02 13 08:60), расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Фарфорист-1», участок 140, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства.
Право собственности на указанный земельный участок на основании данного решения подлежит обязательной регистрации в Управлении Роснедвижимости по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
