Решение от 04 сентября 2014 года №2-1879/2014

    Дело № 2-1879/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 сентября 2014 года                         г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
 
    при секретаре Прониной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 и ФИО4 к администрации <данные изъяты> <адрес> и <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тулиновского сельсовета <адрес> и <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., указав, что они являются наследниками первой очереди после его смерти, однако во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на указанную квартиру не имеют возможности из-за отсутствия надлежащих документов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи строения, а именно, ? доли жилого <адрес> лесхоз. Собственником другой ? доли указанного домовладения является ФИО1. Тем не менее, по данным ГУПТИ <адрес>, спорный объект состоит из двух изолированных квартир и его тип учета определен как квартира, а не общая долевая собственность двух совладельцев. ФИО2 до дня своей смерти фактически пользовался в указанном доме квартирой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., топочной № площадью <данные изъяты> кв.м., кроме этого холодной пристройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и террасой площадью <данные изъяты> кв.м. За время проживания в квартире ФИО2 было произведено переоборудование <данные изъяты> из холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой газового котла и возведение террасы лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, из заключений <данные изъяты> г. и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес> <адрес> после переоборудования соответствует действующим нормам и правилам. После смерти наследодателя истцы используют наследственное имущество по назначению, охраняют его, оплачивают все предусмотренные платежи, производят текущий ремонт, то есть фактически приняли наследство.
 
    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1
 
    Истицы ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО1 не возражал против исковых требований.
 
    Ответчики администрация <данные изъяты> <адрес> и <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, заключенного между <данные изъяты> – с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) – с другой, договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    В силу абз.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По сведениям ГУПТИ <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Вместе с тем судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лесхоз, <адрес>, что подтверждается:
 
    копией договора купли-продажи данной доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> – с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) – с другой, удостоверенного специалистом исполкома ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (запись № <данные изъяты>
 
    выпиской из реестра нотариальных действий <данные изъяты> г.г., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ было совершено нотариальное действие № по удостоверению договора купли-продажи, взыскана госпошлина в размере <данные изъяты> руб.;
 
    выпиской из похозяйственной книги Тулиновского сельсовета, согласно которой ? доля дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, значится за ФИО2 с <данные изъяты> г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, договор купли-продажи совершен в письменной форме, удостоверен специалистом, зарегистрирован в сельсовете, поэтому по смыслу вышеприведенных требований ч.2 ст.239 ГК РСФСР является законным.
 
    Судом установлено, что этот договор был заключен и сторонами исполнен, что подтверждается вышеприведенной выпиской из похозяйственной книги учета № <данные изъяты> <адрес> (лиц.счет № <данные изъяты> согласно которой за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ? доля домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности; задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений не зарегистрировано.
 
    Кроме того, данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.
 
    Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Горельский лесокомбинат на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в <данные изъяты>; на основании приказа № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании приказа № к/1 от ДД.ММ.ГГГГ переименован в <данные изъяты> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в <данные изъяты>
 
    Вместе с тем ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, и никаких возражений против исковых требований не представило.
 
    Суд учитывает, что фактически доли спорного жилого дома выделены в натуре на момент рассмотрения дела и он состоит из двух квартир №№ и <данные изъяты>
 
    При этом право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в предусмотренном законом порядке за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно техническому паспорту <адрес> данного жилого дома, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.; площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.
 
    Следовательно, принадлежавшие ФИО2 жилые помещения фактически выделены в натуре и составляют <адрес> указанного дома.
 
    Вместе с тем в вышеуказанном техническом паспорте данной квартиры, составленном ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что имеется переоборудование, разрешение на которое не предъявлено.
 
    Из акта ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлены следующие несоответствия фактического состава по данным инвентаризационного дела: переоборудование холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. в жилую лит.<данные изъяты> с установкой газового котла; возведение террасы (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки <данные изъяты> кв.м.). На осуществление перечисленного разрешительная документация не представлена.
 
    В соответствии с требованиями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из имеющегося в материалах дела заключения <данные изъяты>.) следует, что переоборудование холодной пристройки в жилую лит.<данные изъяты> и возведение террасы (лит.<данные изъяты> к жилому дому не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций дома в целом. Категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 – работоспособное. Газовое оборудование установлено по проекту. Произведенные перепланировка и переустройство не приводят к нарушению противопожарных норм согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилого <адрес> <адрес> <адрес> возможны.
 
    В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> жилого <адрес> <адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Исходя из изложенного, суд считает, что наличие переоборудования не может являться препятствием к признанию права собственности на квартиру, поскольку произведенные изменения соответствуют действующим нормам и правилам и не нарушают ничьих прав и законных интересов.
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тулиновского сельсовета <адрес> составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>
 
    Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с требованиями части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО8 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
 
    Вместе с тем судом установлено, что фактически наследство после его смерти приняли в равных долях его супруга ФИО5, и его дочери ФИО4 (до регистрации брака – ФИО10) Ю.И. и ФИО3, что подтверждается справкой Отдела в <адрес> УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой перечисленные лица были зарегистрированы вместе с ФИО2 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Никем из лиц, участвующих в деле, данное обстоятельство не оспаривалось.
 
        Следовательно, приняв наследство в части, они приняли наследство в равных долях и в виде спорной квартиры.
 
        При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3, ФИО5 и ФИО4 к администрации <данные изъяты> <адрес> и <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать право собственности за ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер <данные изъяты>; номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий-                 Венедиктова Е.Н.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ