Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1879/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.04.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Орловой Т.А.,
при секретаре Худяковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/14 по иску П. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната №... на *** этаже, площадью *** кв.м..
В судебном заседании представитель истца К., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, комната №... на *** этаже, площадью *** кв.м. за П.. Прекратить за ОАО «Региональный деловой центр» право общей долевой собственности на долю *** в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес.
Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором исковые требования П. признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизив размер подлежащей уплате государственной пошлины до *** рублей.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.
дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) ООО «СамараГеострой» (Дольщик-Соинвестор) в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения № (строит.) *** на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., именуемое в дальнейшем «Объект». Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в офисно-торговом комплексе дата.
дата между ОАО «РДЦ» (застройщик) и ООО «СамараГеострой» (участник долевого строительства) заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, по которому застройщик признает право требования участника долевого строительства о передаче ему нежилого помещения № (строит.) *** на девятом этаже, общей площадью *** кв.м. в секции А.3по адресу: адрес, ул.адрес (строит.) указанного в договоре №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата. Принимая во внимание изменение площади нежилого помещения по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация», стороны пришли в соглашению об изменении п. 1.1 Договора №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата в части технических характеристик нежилого помещения, а именно: общая площадь 89,5 кв.м..
дата между ОАО «РДЦ» (застройщик), ООО «СамараГеострой» (частник) и П. (новый участник) был заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, по которому участник уступает, новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору № *** об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата, заключенному между застройщиком и участником в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.3, в части нежилого помещения № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м.. Согласно п. 2 участник осуществил в полном объеме оплату нежилого помещения согласно условиям Договора №...н об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата.
По справке ОАО «РДЦ» от дата у П. задолженность перед ОАО «РДЦ» по нежилому помещению №...н (строит.) отсутствует.
В соответствии с техническим планом, изготовленным ООО «БТИ Самара» нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже по адресу: адрес имеет общую площадь помещения *** кв.м..
Согласно кадастровому паспорту помещения выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес от дата, нежилое помещение №... по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ***.
В соответствии со справкой ОАО «Региональный деловой центр» от дата, нежилое помещение №... на *** этаже секции *** офисно-торгового центра, расположенного по адресу: адрес соответствует *** доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес.
Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство № RU 63301000-017 от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от дата
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... офисно-торговому центру секции А.3, присвоен адрес – адрес.
По сведениям ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция А3) составляет: железобетонный каркас секции – 100%; наружные стены – 100%; монтаж лифтов – 100 %; наружные инженерные сети – 100%; внутренние инженерные сети – 100%. Общая готовность 100%.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП дата-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Разрешение на ввод в эксплуатацию офисно-торгового центра по адресу: адрес отсутствует, в связи, с чем данный офисно-торговый центр является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома № *** по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОАО «РДЦ» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение П., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... общей площадью 89,5 кв.м., распложенное в подвале в незавершенном строительством торгово-офисном центре № *** по адрес соответствующее доле *** в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по адресу: адрес.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцом долю в праве общей долевой собственности в торгово-офисном центре по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход государства, до *** рублей, оплаченных истцом.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования П. удовлетворить.
Признать за П. право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.
Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю *** в нежилом здании инв. №..., лит. А3, расположенном по адресу: адрес.
Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16.04.2014г.
Судья Т.А. Орлова
