Решение от 29 августа 2014 года №2-1878/2014

    Дело № 2-1878/2014
 
РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
 
Юргинский городской суд Кемеровской области
 
в составе:
 
    председательствующего судьи Красиевой С.А.,
 
    при секретаре Чиковой Е.А.
 
    с участием
 
    представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ***» Осиповой Ю.Б.
 
    в г.Юрге 29 августа 2014 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ***» к Воронову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ***» обратилось в суд к Воронову *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивирует тем, что Воронов С.А. в многоквартирном ***, является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ***» выбрана собственниками помещений в доме в качестве управляющей организации (Протокол *** от *** г.). *** между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ***» и Вороновым С.А. заключен договор *** управления многоквартирным домом по адресу: ***. Срок действия договора (п. 8.1.) с *** до *** года. Согласно п.8.5 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за один месяц до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на один следующий год и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (ежегодная автоматическая пролонгация). Направленные курьером в адрес ответчика счета-фактуры и акты выполненных работ ответчик не принимает. С момента заключения договора ответчиком оплата не вносилась ни разу. Письменная претензия об оплате задолженности по договору оставлена без ответа. В связи с тем, что ответчиком не надлежащим образом выполнялись условия о внесении платы по договору, образовалась задолженность за период с 01 декабря 2012г. по 31 июля 2014 г. в размере: *** рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также оплаченные судебные расходы *** руб.
 
    В суде представитель истца ООО «Управляющая компания ***» Осипова Ю.Б., действующая на основании доверенности (л.д.113), исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
 
    Ответчик Воронов С.А. в суд не явился, по известному адресу места жительства ответчика – г.Юрга, ул.Московская, *** ему своевременно и неоднократно направлялись судебные повестки, которые им получены, так же ответчику вручена судебная повестка под расписку (л.д.114, 117), об уважительности причин неявки ответчик не сообщал, об отложении дела не просил, возражений не представил.
 
    По мнению суда, предприняты достаточные меры для извещения ответчика, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
        Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
        Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
        1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
        2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
        3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
        4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
        Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
        В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
        Согласно п.1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
        В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
        Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, исходя из положений которого нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресуг.Юрга, *** принадлежащее ответчику, не является самостоятельным объектом гражданских прав, жилые и нежилые помещения в данном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.
 
    Как следует из материалов дела Воронов С.А. является собственником нежилого помещения по адресу: г.*** площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** г.(л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от *** (л.д. 119). Данное нежилое помещение занимает часть подземного этажа-1 (подвала) многоквартирного жилого дома пог.Юрга, ***, что усматривается из технического паспорта на дом (л.д.126-128).
 
    Также судом установлено, что ООО «Управляющая компания *** является управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: ***, что следует из протокола *** проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 12.02.2009г. (л.д.11), то есть с указанной датывыполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
 
    В материалах дела (на л.д.6-9) имеется договор от 01.12.2012г. управления многоквартирным домом по адресу: ***, заключенный между ООО «Управляющей компанией *» и Вороновым С.А. В п.8.5 данного договора указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за один месяц до окончания срока его действия, такой договор считается продленным на один следующий год и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (ежегодная автоматическая пролонгация). Сторонами договора на момент рассмотрения дела судом договор не изменялся и не расторгался.
 
    В соответствии с пунктами 4.2. -4.3. договора, размер месячной платы на момент действия настоящего договора определяется в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления (Постановление Главы *** *** от ***г.). Размер месячной платы может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно выставляемым счетам-фактурам и актам выполненных работ (оказанных услуг) (п. 4.3. договора). Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.07.2012г. по 31.10.2013 установлена Постановлением Администрации *** от 25.06.2012. *** и указана в п.4.1. договора. Размер платы включает в себя:
 
    - плату за помещение для многоквартирного дома со всеми видами благоустройства без лифта - 14,11 руб./кв.м;
 
    - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 0,83 руб./кв.м;
 
    - плату на капитальный ремонт- 1,32 руб./кв.м.
 
    Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме с *** по *** установлена Постановлением Администрации *** от *** *** и состоит из:
 
    - платы за помещение для многоквартирного дома со всеми видами благоустройства без лифта - 14,96 руб./кв.м;
 
    - платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 0,88 руб./кв.м;
 
    - платы на капитальный ремонт- 1,32 руб./кв.м.
 
    Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме с *** установлена Постановлением Администрации *** от *** *** и состоит из:
 
    - платы за помещение для многоквартирного дома со всеми видами благоустройства без лифта - 15,48 руб./кв.м и состоит из:
 
    - платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом -0,91 руб./кв.м;
 
    - платы на капитальный ремонт- 1,32 руб./кв.м.
 
    Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
 
    Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) расходы на содержание общедомоваого имущества указана в п.4.2-4.3, 4.7, 5-2 договора управления многоквартирным домом, таким образом собственник помещения обязан нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
 
    В соответствии с п.4.2 договора производит по договору начисления по коммунальным услугам на общедомовые нужды.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 4.7 договора в оплату по договору включена на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников *** от 08.04.2013г. (л.д.94) сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, превышающая установленный тариф, подлежащая взысканию Воронова С.В. пропорционально его площади, составляет *** рублей.
 
    Согласно п. 5.2. договора, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы обозначенной в п. 4.1. настоящего договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Договорами ООО «Управляющей компании «***» с подрядчиками: с МУП «Энергосервис» от *** (л.д.36-40), с ООО «Юргинская строительная компания» от *** (л.д.41-44), ООО «Жилищный ремонт и строительный» от *** (л.д.45-47), СМО ОАО «Кузбассэнергосбыт» от *** (л.д.48-59), с ООО «РЭУ 4» от *** (л.д.60-68), с ООО «Лифтовое хозяйство» от *** (л.д.69-82), с ООО «СанТехСлужба» от *** (л.д.83-93), подтверждается совершение истцом действий по содержанию многоквартирного дома по адресу: ***, в целях обеспечения предоставления потребителям услуг (по технической эксплуатации электрооборудования, выполнения работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, прилегающей территории и элементов благоустройства, относящихся к ООО «УК ***» согласно перечня домов, эксплуатационно–техническому обслуживанию энергооборудования и внутридомовых сетей.
 
    Воронов С.А. не оплачивал управляющей организации денежные суммы, причитающейся в счет оплаты услуг ЖКХ, за период с *** по *** *** задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, пропорционально размеру площади принадлежащего Воронову С.А. нежилого помещения, составилсогласно представленным истцом расчетам *** рублей, из которых *** руб. - плата на общедомовые нужды, рассчитанная истцом на основании показаний общедомовых приборов учета пропорционально площади помещения ответчика.
 
    Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на основании которых рассчитана задолженность Воронова С.А., утверждались Постановлениями главы Муниципального образования «*** городской округ» от 25.06.2012г.№1099, от 30.10.2013г. №1786, от 15.07.2014г. №2014г. (л.д.15-35)
 
    Размер платы, который рассчитан истцом на основании действующих на территории *** тарифов, а также согласно протокола собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, (л.д.94-109), проверен судом.
 
    Направляемые в адрес ответчика счета–фактуры и акты выполненных работ ответчик не принимал, письменная претензия в адрес ответчика оставлена без ответа (л.д.95-109,110-112).
 
    Факт оказания услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности и доказательства внесения платежей по договору суду не представлены.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресуг.Юрга, *** Воронов С.А. обязан нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации ООО « Управляющая компания ***» работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставкам, установленным в соответствии с действующим законодательством, соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещений) согласно действующему договору с истцом, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО « Управляющая компания ***» к Воронову С.А.
 
    Поскольку решение состоялось в пользу истца ООО «Управляющая компания ***», требования которого были удовлетворены в полном объеме, сВоронова С.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной через представителя (л.д.122, 5) при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме *** рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ***» к Воронову С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить:
 
    взыскать сВоронова С.А., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 01.12.2012г. управления многоквартирным домом по адресу: *** в размере *** рублей за период с *** по *** г., судебные расходы в размере *** руб., а всего ***,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд *** в течение одного месяца с даты изготовления решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: - подпись - С.А. Красиева
 
    В окончательной форме решение принято 03 сентября 2014г.