Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1878/14
Дело № 2-1878/14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь 02 апреля 2014 года
Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи
ФедороваО.А.
при секретаре
РумянцевойА.В.
с участием
представителя истца
ЛоктионоваА.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Ивахненко Д. О. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском о взыскании с Ивахненко Д. О. в их пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей
В обосновании своих исковых требований истец указал, что постановлением администрации города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> Ивахненко Д. О. (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> для продолжения строительства торгово-офисного центра. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> (договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес обезличен> <дата обезличена> Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <дата обезличена> путем перечисления на счет, согласно приложению. При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты: - постановление правительства<адрес обезличен> от <дата обезличена> № 64-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом <данные изъяты>. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. Комитет направил ответчику претензию от <дата обезличена> № <номер обезличен> с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца действующий по доверенности Локтионов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам. Просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Ивахненко Д.О. извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица, с учетом собранных по делу доказательств.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом часть 2 статьи 615 ГК РФ предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> Ивахненко Д. О. (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> для продолжения строительства торгово-офисного центра.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> (договор).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена> г.
Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <дата обезличена> путем перечисления на счет.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от <дата обезличена> № 64-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.
Комитет направил ответчику претензию от <дата обезличена> № <номер обезличен> с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела подтверждено и ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ опровергнуто не было, что за период действия договора арендная плата оплачивалась несвоевременно и не в полном объеме.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> (ред. от <дата обезличена> года) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
На основании вышеизложенного суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ставрополь подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Ивахненко Д. О. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Ивахненко Д. О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Ивахненко Д. О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Ивахненко Д. О. в бюджет муниципального образования Ленинский район города Ставрополя государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
- ¬
Место для подписи
L -
