Решение Брянского районного суда от 10 января 2020 года №2-1876/2019, 2-129/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2020 года Дело N 2-129/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
с участием представителя истца Шпинькова Ю.В. - Шпиньковой Г.Д., представителя ответчика МУП "Гадостроительство и землеустройство" Брянского района Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпинькова Ю.В. к МУП "Гадостроительство и землеустройство" Брянского района о возложении обязанности по внесению изменений в технический план и изготовлении нового технического плана,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 июля 2019 года между сторонами был заключен договор на выполнение комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка и техническому обследованию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Технический план был заказан с целью ввода жилого дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. 27 августа 2019 года истцу был передан подготовленный ответчиком технический план на жилой дом. Как выяснилось, в техническом плане ответчик неправомерно включил площадь помещения, расположенного в пространстве под домом между грунтом и перекрытием первого этажа в состав для исчисления общей площади дома, увеличив ее; неправомерно включил в состав общей площади дома площади наружных тамбуров (основного входа и выхода на хозяйственный двор), допустил неточности, не указа в адресе номер дома. Ссылаясь на то, что подготовленный ответчиком технический план здания изготовлен с нарушением норм и содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости, истец просит суд обязать ответчика внести изменения в технический план на жилой дом, поименовав графическую часть плана подземного пространства термином "техническое подполье"; обязать внести изменения в технический план на жилой дом, исключив из общей площади дома площадь технического подполья (подполья) и площади наружных тамбуров; обязать внести изменения в технический план на жилой дом, указав в его адресе номер дома; обязать за счет собственных средств изготовить новый технический план на жилой дом, с указанием термина подземного пространства "техническое подполье", исключив из общей площади жилого дома площадь технического подполья (подполья) и площади наружных тамбуров, и указав в адресе номер дома.
В судебном заседании представитель истца Шпинькова Г.Д. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика МУП "Гадостроительство и землеустройство" Брянского района Тарасова А.А. исковые требования не признала и, указав о соответствии подготовленного ими технического плана на здание нормативной документации и требованиям, предъявляемым к нему, просила в иске отказать.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
11 июля 2019 года между сторонами был заключен договор N на оказание услуг.
Предметом договора являлось подготовка технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и межевое дело.
Согласно п. 2.1 и 2.2 договора, исполнитель обязуется своевременно и в полном объеме произвести работы и услуги, надлежащего качества, согласно требованиям нормативной документации.
Оплата заказчиком в полном объеме произведена, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.
27 августа 2019 года МУП "Гадостроительство и землеустройство" Брянского района согласно условиям договора был подготовлен технический план здания с адресом: <адрес>, с количеством этажей -3, в том числе подземных -1, площадью 476,5 кв.м..
Указывая на несогласие с данным техническим планом в части указания площади здания, истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Согласно п.4 ст.24 Указанного закона, в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
Требования к определению площади здания, сооружения и помещения приведены в Приложении N2 к Приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".
В соответствии с п.8 приложения N2 Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади на уровне данного этажа (пункт 9).
Указанным приложением не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце 3 п.8. В частности в площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Согласно п. 4.2.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, правила определения площадей помещений, площади здания, этажности и строительного объема одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно приложению А СП 54.13330.2016.
Согласно п. А 1.7 приложения А СП 55.13330.2016, подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м. в число этажей не включается.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" со ссылкой на СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", в том числе, различают виды подвальных помещений:
- подвальный этаж (подвал) - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещения. Подвал может быть отапливаемый и неотапливаемый.
-подполье - пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого этажа.
- техническое подполье - помещение, расположенное в нижней части здания, в котором размещается инженерное оборудование и прокладываются коммуникации.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" со ссылкой на СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" п.9 - при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м.
Пункт 2.4. Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Пункт 1.41 - высота подвальных и цокольных помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, - не менее 2 м, общественных помещений - согласно п.1.1, индивидуальных тепловых пунктов - не менее 2,2 м.
СНиП 31-01 Приложение Б 2.7. Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м. и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
Таким образом, в общую, полезную и расчетную площадь здания не включаются площади технических подполий (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м..
При обследовании здания, принадлежащего истцу, выявлено, что высота подвального этажа составляет 2,80 м., в связи с чем данный этаж включен при изготовлении технического паспорта на данное здание как полноценный этаж жилого дома и поименован как подземная часть жилого дома.
Указанные данные согласуются с представленным в материалы дела разрешением на строительство от 7 мая 2002 года, в котором указана этажность здания 3 этажа ( надземная часть-2 этажа, подземная -1), а также сведениями БТИ, в частности поэтажными чертежами жилого дома, где указана этажность здания - 3.
При таких обстоятельствах, у ответчика не имелось оснований для признания подземного этажа техническим подпольем и исключения его площади из общей площади жилого дома.
Требования истца в части исключения из общей площади тамбуров удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п.8, 9 приложения N2 Приказа Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади на уровне данного этажа.
Таким образом, данные постройки обоснованно включены в площадь дома, как холодные постройки.
Требования истца о внесении изменений в технический план на здание, в части указания в его адресе номера дома, также по мнению суда удовлетворению не подлежат.
Как усматривается из выписки ЕРГН, имеющейся в материалах дела, Шпинькову Ю.В.. принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, без указания номера дома. Данный адрес и содержится в техническом плане, подготовленном ответчиком для истца. Какого либо иного адреса, нежели указано в выписке из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости ответчик при подготовке технического плана возможности указать не имеет, поскольку адрес относится к индивидуальным признакам объекта недвижимости.
При признании данного объекта незавершенного строительства жилым домом в установленном законом порядке, ему будет присвоен новый кадастровый номер, как объекту недвижимости - жилой дом, после чего у истца возникнет возможность присвоения ему адреса в виде номера дома, путем обращения в сельскую администрацию.
Судом было предложено стороне истца представить иные доказательства несоответствия технического плана здания, подготовленного ответчиком требованиям, предъявляемым к нему.
Вместе с тем, таких доказательств стороной истца не представлено, представителем истца заявлено о достаточности доказательств, необходимых для разрешения спора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шпинькова Ю.В. к МУП "Гадостроительство и землеустройство" Брянского района о возложении обязанности по внесению изменений в технический план и изготовлении нового технического плана, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка