Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-1874/2013
Дело № 2-1874/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
06 мая 2013 года.
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре Кудрявцевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулаковой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах Банашкова К. С., к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шулакова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах Банашкова К.С., обратились в суд с иском к Администрации Калининского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения, в котором без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в присоединении части коридора. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что является основанием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Шулакова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Костырева Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что присоединенное к квартире помещение относится к местам общего пользования, что противоречит нормам жилищного законодательства об общем имуществе в многоквартирном доме.
Представитель администрации г. Челябинска не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждаются договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 27 марта 2013 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10 апреля 2013 года, кадастровым паспортом жилого помещения от 3 марта 2013 года, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 28 ноября 2012 года, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», техническим заключением от 04 февраля 2013 года, экспертным заключением от 21.02.2012 г., Выпиской из Единого государственного реестра прав от 29 марта 2013 года, копией лицевого счета, актом согласования перепланировки от 05 апреля 2013 года следующие обстоятельства:
Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью 38,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Шулаковой Е.А. и Банашкову К.С. в равных долях.
Из представленного технического паспорта на жилое помещение, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 28 ноября 2012 года, справками ОГУП «Обл.ЦТИ» с прилагаемыми планами квартиры до и после реконструкции усматривается, что без получения соответствующих разрешений произведены перепланировка и переустройство занимаемого истцами жилого помещения, заключающиеся в присоединении общего помещения дома - коридора, демонтаже части внутренних перегородок с дверными проемами, оборудовании совмещенного санузла.
Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 21.02.2013 г.).
Правомерность выполненных работ подтверждается техническим заключением ОАО «Институт Челябинский промстройпроект» от 04 февраля 2013 года, согласно которому выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяют систем его инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного жилого дома. Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке помещений обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению.
В соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 30 сентября 2010 года, Комитет, являющийся собственником неприватизированных комнат в коммунальной квартире № дома № по (адрес), не возражает против уменьшения размера общего имущества в данной квартире путем устройства жилой комнаты в местах общего пользования при условии получения согласия всех собственников и нанимателей комнат в данной квартире.
Согласно представленному акту согласования перепланировки и Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 марта 2013 года собственники смежных помещений не возражают против сохранения данной комнаты в переустроенном и перепланированном состоянии.
27 марта 2013 года администрацией Калининского района г. Челябинска Шулаковой Е.А. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что не представлены необходимые документы.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
В силу ст.ст. 25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют всем предъявляемым требованиям, не нарушают права и интересы граждан, при их проведении соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истцов прав других собственников жилых помещений данного жилого дома, либо создание угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой и переустройством квартиры.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Шулаковой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Банашкова К. С..
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 38, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: М.А. Решетова.
