Решение от 22 июля 2014 года №2-1873/2014

    Дело № 2-1873/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Хабаровск                                  22 июля 2014 года
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Хальчицкого А.С.,
 
    при секретаре Федоровой В.Н.,
 
    с участием:
 
    - представителя истца Приходько А.В. Корниловой С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько А.В. к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Приходько А.В. обратился в суд с иском к Карякину Г.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ Приходько А.В. пользуется земельным участком, который находится по адресу:<адрес>, как своим собственным.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок остался без собственника по неизвестной Приходько А.В. причине.
 
    Фактически Приходько А.В. использует в течение 18 лет, производит оплату членских взносов, несет расходы по содержанию участка.
 
    Приходько А.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок № 37, расположенный по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика по делу привлечена администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество «Рыбник-1».
 
    В судебное заседание истец Приходько А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Приходько А.В. Корнилова С.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика телефонограммой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Фамилия ответчика Карякина, определением суда изменена на фамилию Корякин.
 
    Ответчик Корякин Г.М. умер. Производство по делу в части исковых требований к Корякину Г.М. прекращено определением суда.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого некоммерческого товарищества «Рыбник-1» в судебное заседание не явился. Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах ненаправления представителя не сообщило, представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований, указало, что Приходько А.В. пользуется спорным земельным участком с марта 1996 года.
 
    В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Приходько А.В. Корниловой С.Ю., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Допрошенный по делу свидетель ФИО6 пояснила, что является владельцем соседнего земельного участка с участком, которым пользуется Приходько А.В. Этот участок был некоторое время заброшен, потом, с ДД.ММ.ГГГГ им стал пользоваться Приходько А.В. с разрешения председателя товарищества. По настоящее время Приходько А.В. производит посадки на этом участке, ухаживает за участком. Претензий к нему никто не предъявлял, не просил освободить участок.
 
    Согласно справке СНТ «Рыбник-1» от ДД.ММ.ГГГГ Приходько А.В. решением общего собрания СНТ «Рыбник-1» от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены общества СНТ «Рыбник-1». За ним закреплен участок №
 
    Судом установлено, что Приходько А.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № по адресу:<адрес> Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, отзывом председателя СНТ «Рыбник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СНТ «Рыбник-1» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями свидетеля.
 
    Право собственности на земельный участок № по адресу:<адрес>, 21 км<адрес>, садоводческое товарищество «Рыбник-1» площадью <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    На кадастровом учете указанный земельный участок состоит под №.
 
    Корякин Г.М. умер в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сообщению врио нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Корякин Г.М. не заводилось, завещание от имени Корякин Г.М. не удостоверялось.
 
    Таким образом, за Приходько А.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок № по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №
 
    Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен Корякин Г.М. из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
 
    Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащим ответчиком, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Кроме того сельские поселения наследуют выморочное имущество в виде земельных участков.
 
    Сведений о том, что в течение владения земельным участком Приходько А.В., Корякин Г.М., иные лица пытались истребовать у него земельный участок, судом не установлено.
 
    Поскольку изначально земельный участок, которым владел Приходько А.В., был предоставлен в частную собственность гражданину, право собственности на него может возникнуть в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:      
 
    Исковые требования по исковому заявлению Приходько А.В. к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Приходько А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> кадастровый номер №.
 
    Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
 
    Судья                                                                                                                                             А.С.Хальчицкий
 
    <данные изъяты>