Решение от 14 мая 2014 года №2-1872/14

    Дело № 2-1872/14
 
 
                 Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Батуевой О.А.
 
    при секретаре Рыбаловой З.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ахметов ТВ, Ахметова СХ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратились в суд с иском к Ахметов ТВ, Ахметова СХ о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество, указывая, что <дата обезличена> между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ахметов ТВ, Ахметова СХ заключен кредитный договор № <номер обезличен>, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <дата обезличена> месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение в долевую собственность по договору купли продажи от <дата обезличена> комнаты <номер обезличен> и <номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Ответчиками с <дата обезличена> неоднократно нарушались сроки возврата кредиты и уплаты процентов, за пользование заемными средствами, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просят суд взыскать солидарно с Ахметов ТВ, Ахметова СХ задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме <данные изъяты> копейки, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.
 
        Представитель истца Крыгин СН, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, доводы изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчики Ахметов ТВ, Ахметова СХ в судебном заседании исковые требования признали в части основного долга, процентов по договору, согласились с представленной оценкой, просили уменьшить штрафные санкции, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
        Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
 
    На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Ахметов ТВ, Ахметова СХ заключен кредитный договор № <номер обезличен>, по условиям которого Банком был предоставлен заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчиков (л. д. 30-38).
 
    Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислил на счет Ахметов ТВ <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером <номер обезличен> от <дата обезличена> (л. д. 43).
 
    <дата обезличена> между Ахметов ТВ, Ахметовой СН именуемый в дальнейшем «Покупатель», ХВА, ХАВ именуемый в дальнейшем «Продавец» и ОАО «БАНК УРАЛСИБ» именуемый в дальнейшем «Банк» либо «Залогодержатель» заключен договор купли-продажи комнат с использованием кредитных средств, в соответствии с которым приобретаемые комнаты <номер обезличен> и № <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен> обеспечение обязательств принятых по кредитному договору считаются находящиеся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на комнаты, при этом Ахметов ТВ,В., Ахметова СХ становятся залогодателями, банк залогодержателем. Окончательный расчет с продавцом в размере <данные изъяты> рублей производится за счет кредитных средств путем безналичного перечисления денежных средств Ахметов ТВ со своего счета в ОАО «БАНК УРАЛСИБ» на счет ХВА в ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (л.д. 44-49).
 
    Пунктами 1.1, 3.3 Кредитного договора, заемщик обязалась производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13 % годовых в сроки, установленные графиком.
 
        Пункт 1.4 Кредитного договора предусматривает, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается мерами, указанными в разделе 5 кредитного договора, а также залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств в соответствии с договором ипотеки и купли-продажи квартиры от <дата обезличена>.
 
    В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, руководствуясь пунктом 2.9.1 кредитного договора, истец <дата обезличена> направлял ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность до <дата обезличена> (л.д. 73, 74, 75).
 
    Согласно пункту 4.1. кредитного договора, в случае несвоевременного возврата (невозврата) заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5% от общей суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.
 
    Согласно справки расчета, задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> копейки в том числе задолженность по кредиту – <данные изъяты> копейки, задолженность по процентам – <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с не продлением договора страхования – <данные изъяты> (л. д. 20-29).
 
        Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обосновано.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, размер задолженности по основному долгу и процентам, отсутствие доказательств наличия у кредитора соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд считает, что предъявленная к взысканию неустойка в размере <данные изъяты> копейки ( <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, в связи с чем имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной на просроченный основной долг и проценты до <данные изъяты> рублей.
 
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено не исполнение ответчиками обязательств по договору, с Ахметов ТВ, Ахметова СХ солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты> копеек.
 
        Согласно разделу 5 Кредитного договора исполнение заемщиком обязательств обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплаты процентов по нему, в размере предусмотренном настоящим договором, а в случаях, им не урегулированных – действующим законодательством, залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры, влекущими возникновение ипотеки в силу закона.
 
        В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ – жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> зарегистрированы следующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен> (л.д. 56, 57, 58).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    В силу п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартиры в силу закона.
 
    ОАО «БАНК УРАЛСИБ» просят суд определить начальную продажную стоимость комнат <номер обезличен> и № <номер обезличен>, в <адрес обезличен> <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании ответчики Ахметов ТВ, Ахметова СХ в части определения продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей не возражали.
 
    Учитывая изложенное, суд считает правильным обратить взыскание на заложенное имущество, комнаты <номер обезличен> и № <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежного поручения <номер обезличен> от <дата обезличена> истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, платежного поручения <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> оплачено истцом за отчет об оценке рыночной стоимости комнаты, что в силу ст. 94 ГПК РФ является судебными издержками (л. д. 9,110).
 
    С Ахметов ТВ, Ахметова СХ в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> копейки с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Ахметов ТВ, Ахметова СХ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
 
    Взыскать солидарно с Ахметов ТВ, Ахметова СХ в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> <данные изъяты> копеек, из них:
 
    основной долг <данные изъяты> копейка;
 
    проценты <данные изъяты> копейки;
 
    неустойка <данные изъяты> рублей.
 
        Взыскать солидарно с Ахметов ТВ, Ахметова СХ проценты за пользование кредитом по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга <данные изъяты> копеек с <дата обезличена> до полного погашения суммы основного долга.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, комнаты <номер обезличен> и № <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Ахметов ТВ, Ахметова СХ в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> копеек с каждого.
 
    В остальной части исковых требований отказать.    
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий