Решение от 29 июля 2014 года №2-187/2014

    Дело № 2-187/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Пыталово 29 июля 2014 года
 
    Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на дом № общей площадью 76,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: <адрес> она построила дом общей площадью 76,2 кв.м. Она является собственницей 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, то есть 913,5 кв.м. При её обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Островский отдел о государственной регистрации построенного дома, уведомлением о приостановлении государственной регистрации ей разъяснено о невозможности совершения юридического действия с ссылкой на п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ и рекомендовано совместное обращение собственников земельного участка в регистрирующий орган, куда должно быть предоставлено соглашении об определении долей в праве собственности и порядка пользования на жилой дом. Ответчики, получив с ДД.ММ.ГГГГ года фактическое право на 1/4 долю земельного участка за кадастровым № № до настоящего времени никаких действий для юридического оформления своих прав на доли земельного участка в соответствии с законом не предпринимают, таким образом не представляется возможным оформление с ними, как собственниками соглашения об определении долей, а равно выделении долей в натуре. Просит признать за ней право собственности на дом № №, за кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она не имеет реальной возможности выполнить требования госоргана, поскольку ответчики, получив с ДД.ММ.ГГГГ года фактическое право на 1/4 долю земельного участка за кадастровым № №, то есть на 304.5 кв.м. на пятерых, до настоящего времени никаких действий для юридического оформления своих прав на доли земельного участка в соответствии с законом не предпринимают. Таким образом, не представляется возможным оформление с ними, как с возможными собственниками соглашения об определении долей, а равно выделении долей в натуре. При этом, её неоднократные в течении 10 лет попытки убедить ответчиков в оформлении каких-либо прав на указанную долю земли, ни к каким результатам не привели. Она получала ответы, что им эта земля не нужна, они не собираются бегать с бумагами по госорганам, кроме того, никто не возражал против постройки на данном участке ею дома, в связи с чем считает, что по независящим от неё обстоятельствам, она как законопослушный гражданин, стремящийся привести все свои действия в соответствии с законом, не имеет реальной возможности в досудебном порядке реализовать свои права и обязанности, а именно зарегистрировать в установленном законом порядке построенный ею дом. Также считает, что своими действиями она не нарушет ничьих прав и законных интересов, поскольку дом построен ею исключительно на свои средства, на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства с разрешения администрации Пыталовского района, ответчики участие в строительстве не принимали, участком никогда не пользовались, при этом в случае желания каждого из ответчиков оформить и выделить свою часть из 1/4 доли участка не будет препятствовать разумным требованиям ответчиков, поскольку её дом имеющий общую площадь 76,2 кв.м., расположен с учётом её права собственности на 913,5 кв.м земельного участка. В силу тяжелого материального положения ходатайствовала о снижении подлежащей уплате госпошлины поскольку проживает одна, её заработная плата составляет 8000 рублей.
 
    Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4, каждый надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявления или ходатайства об отложении рассмотрения дела и возражения против иска ФИО1 в судебное заседание не представили.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Администрация Пыталовского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, в удовлетворении требований истицы не возражает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Островский отдел, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, представив заявление, в котором просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленного требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Судом установлено, что истец ФИО1 является собственницей 1/2 доли и 1/4 доли земельного участка за кадастровым № №, общей площадью 1218 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на основании договора дарения 1/4 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, заключенного между истцом и ФИО2 и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пыталовского нотариального округа Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
 
    Материалами наследственного дела № открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а также объяснениями истца подтверждается, что ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО4 не предпринято никаких действий для принятия наследства. В качестве наследуемого имущества фигурируют земельный участок за кадастровым № №, общей площадью 1218 кв.м. и дом № № общей площадью 96 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенные по <адрес>.
 
    Согласно сообщению Островского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № истцу отказано в государственной регистрации права со ссылкой на п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 247 ГПК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В рассматриваемом случае, право на земельный участок принадлежит нескольким собственникам. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственника.
 
    Однако, позиция регистрирующего органа противоречит представленным документам, согласно которым ответчики в установленном законом порядке в наследование не вступили, правом собственности на земельный участок за кадастровым № 60:21:0010412:39 не воспользовались и его не регистрировали, что также подтверждается пояснениями истицы.
 
    При этом, согласно справке <адрес> ГПС Псковской области МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключению кадастрового инженера и кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ г., дом № № общей площадью 96 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенный по <адрес> снят с кадастрового учёта ввиду его отсутствия, поскольку сгорел в ДД.ММ.ГГГГ года и был снесён вместе с фундаментом. Таким образом, данное имущество не может быть включено в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и право собственности на него ни у кого не возникло.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что в 2008 году отделом жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, строительства и архитектуры разрешено новое строительство по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Пыталовского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок за кадастровым № № общей площадью 1218 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, относится к землям населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства; ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 и 1/4 доли этого земельного участка, что составляет 913,5 кв.м.
 
    Согласно техническому плану здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учет ООО «<данные изъяты>», имеющем доступ к выполнению такого вида работ, подтверждается завершенное строительство жилого дома № № общей площадью 76,2 кв.м., 2009 года постройки, расположеннго по <адрес> на земельном участке за кадастровым № №
 
    Из копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный деревянный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> на земельном участке за кадастровым № №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 76,2 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно адресной справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пыталовского района Псковской области, отдел жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, строительства и архитектуры подтверждает, что индивидуальный жилой дом, распложенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, в настоящее время имеет следующий адрес: <адрес>.
 
    Тот факт, что спорный дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположен на земельном участке, за кадастровым № № площадью 1218 кв.м., правом собственности на 1/4 и 1/2 долю (913,5 кв.м.) которого имеет истец, подтверждается планом и паспортом земельного участка за кадастровым № №.
 
    Согласно выписке управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный жилой дом.
 
    Сопоставив исследованные доказательства, пояснения истца суд считает установленным, что бездействие ответчиков привело к тому, что ФИО1 не может выделить свою долю земельного участка в натуре и зарегистрировать свое право на построенный в ДД.ММ.ГГГГ году дом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав, является признание права.
 
    Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и органов муниципальной власти, для реализации законных прав и обязанностей истца при государственной регистрации построенного ей дома суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
    При подаче иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 500 рублей. Поскольку цена иска составляет 832 641 рубль 97 копеек, то госпошлина истцом, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, должна была быть уплачена в размере 11 526 рублей 41 копеек.
 
    В ходе судебного заседания по ходатайству истца и на основании материалов дела, исходя из крайне тяжелого материального положения, установив, что уплата госпошлины по настоящему делу в установленном размере существенно осложнит её существование, суд счел справедливым и целесообразным уменьшить размер госпошлины до оплаченных 500 рублей.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на дом № №, за кадастровым номером №, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы Псковской области
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Д.А. Михайлов
 
    <данные изъяты>
 
    Судья Пыталовского районного суда Д.А Михайлов