Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-187/2014
Дело № 2-187/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 года г.Карабаш
Карабашский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Колотова В.В.
при секретаре Сысоевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Аликиной В.И. к Рассказову С.А., Рассказовой Е.А. действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Аликина М.В., Рассказова К.С., ООО «Кредитное бюро «Аверс» о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Аликина В.Н. обратилась в суд с иском к Рассказову С.А., Рассказовой Е.А., действующей за себя своих несовершеннолетних детей Аликина М.В., Рассказова К.С., ООО «Кредитное бюро «Аверс» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Аликиной В.И. и Рассказовым С.А., Рассказовой Е.А., действовавшей за себя своих несовершеннолетних детей Аликина М.В. ДД.ММ.ГГГГ.р., Рассказова К.С. ДД.ММ.ГГГГ.р. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 1067 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащего Аликиной В.Н. на праве собственности. Цена недвижимого имущества определена в договоре в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3 договора указанная недвижимость приобретается за счет собственных средств – в размере <данные изъяты> рублей, предоставляемых покупателю Рассказовой Е.А. ООО «Кредитное бюро «Аверс». Заемные средства подлежали возврату займодавцу за счет средств материнского капитала заемщика Рассказовой Е.А., по сертификату, выданному ей Отделом пенсионного фонда РФ в г.Карабаше. Согласно договора деньги за жилой дом подлежали передаче истцу в течение одного банковского дня после подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, деньги за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей подлежали передаче истцу продавцом до подписания договора. Однако до настоящего момента денежные средства на счет истца не поступили. Также ответчик не выплатила истцу наличными <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок. Материнский капитал Рассказова Е.А. использовала в дальнейшем на другие цели – купила квартиру. Таким образом, Аликина В.И., как продавец, свои обязательства выполнила в полном объеме. Несмотря на неоднократные обещания, ответчик свои обязательства не выполнила до настоящего времени. Аликина В.И. просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., действующей за себя своих несовершеннолетних детей Аликина М.В., Рассказова К.С. Взыскать в пользу истца с Рассказова С.А. и Рассказовой Е.А. по <данные изъяты> рублей судебных расходов.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец Аликина В.И. и её представитель Третьякова Г.Ф. пояснили, что истец уточняет свои исковые требования, просит признать ничтожной сделку по купле-продаже жилого дома общей площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 1 067 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> и расторгнуть договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Рассказовым С.А., Рассказовой Е.А.. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить ей указанное имущество. Прекратить право собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., Аликина М.В., Рассказова К.С. по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, №. восстановить её право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, №. прекратить ипотеку в силу закона – залог недвижимости в пользу ООО «Кредитное бюро «Аверс» на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. взыскать в её пользу с Рассказова С.А. и Рассказовой Е.А., ООО «Кредитное бюро «Аверс» по <данные изъяты> рублей судебных расходов.
В судебном заседании истец Аликина В.И. и её представитель Третьякова Г.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Рассказова Е.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Аликина М.В. и Рассказова К.С., не возражала против удовлетворения иска.
Ответчики Рассказов С.А., ООО «Кредитное бюро «Аверс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Отдел пенсионного фонда РФ по Челябинской области в г.Карабаше, Управление социальной защиты населения Администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, направило письменное мнение на исковое заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные требования законными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аликиной В.И. с одной стороны, и Рассказовым С.А., Рассказовой Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Рассказова К.С., Аликина М.В., с другой стороны был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Аликина В.И. продала Рассказову С.А., Рассказовой Е.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Рассказова К.С., Аликина М.В., а они купили у Аликиной В.И. жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Жилой дом приобретается за счет заемных средств предоставляемых ООО «КБ «Аверс». Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора (л.д.11-13).
Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определен предмет договора, его цена <данные изъяты> рублей (п.1 договора), способ исполнения условий договора, порядок оплаты. При этом указано, что цена за земельный участок составляет <данные изъяты> рублей, цена на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей. По условиям договора оплата недвижимого имущества – жилого дома производится в течение одного банковского дня после подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию (л.д.11-13).
В соответствии договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кредитное бюро «Аверс» предоставляет заем Рассказовой Е.А. в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. (л.д.14-18).
Согласно п.2.4. договора купли-продажи право на жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на жилой дом. При этом Рассказова Е.А., Рассказов С.А. становятся залогодержателем.
Судом установлено, что заемные средства подлежали возврату займодавцу за счет средств материнского капитала заемщика – Рассказовой Е.А., по сертификату, выданному ей Отделом пенсионного фонда РФ по Челябинской области в г.Карабаше.
В соответствии с со ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.77 от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Рассказовой Е.А., Рассказовым К.С., Аликиным М.В., Рассказовым С.А. с ограничением права – ипотека в силу закона.
На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Рассказовой Е.А., Рассказовым К.С., Аликиным М.В., Рассказовым С.А.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом достоверно установлено, что Рассказовой Е.А. аннулировано заявление для получения средств материнского капитала для оплаты покупки дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Аликина В.И. является продавцом жилого дома и земельного участка, то есть стороной по сделке, поэтому является лицом, права и интересы которого нарушены в связи с совершением оспариваемой сделки. Аликина В.И. лишилась своего права собственности на жилой дом и земельный участок в результате совершенной сделки.
Таким образом, суд считает правомерным обращение с иском в суд Аликиной В.И. суд с настоящим исковым заявлением, за восстановлением своих нарушенных прав.
Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить последствия признания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, а именно – прекратить право собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., Рассказовым К.С., Аликиным М.В. на жилой дом земельный участок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с Рассказова С.А., Рассказовой Е.А. и ООО «Кредитное бюро «Аверс» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей за каждый день судебного заседания, <данные изъяты> рублей – составление искового заявления, уточненного искового заявления и юридическая консультация).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аликиной В.И. к Рассказову С.А., Рассказовой Е.А. действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Аликина М.В., Рассказова К.С., ООО «Кредитное бюро «Аверс» о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, удовлетворить частично.
Признать ничтожной сделку по купле-продаже жилого дома общей площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в г<адрес> между продавцом Аликиной В.И. и покупателями Рассказовым С.А., Рассказовой Е.А..
Прекратить право собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., Аликина М.В., Рассказова К.С. по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 42 кв.метра и земельный участок площадью 1067 кв.метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., Аликина М.В., Рассказова К.С. по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № погасить, как последствия признания сделки недействительной.
Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности Рассказова С.А., Рассказовой Е.А., Аликина М.В., Рассказова К.С. по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № погасить, как последствия признания сделки недействительной.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.метра и земельного участка площадью 1067 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Аликиной №.
Взыскать с Рассказова С.А., Рассказовой Е.А. и ООО «Кредитное бюро «Аверс» в пользу Аликиной В.И. расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждого.
В остальной части иска истцу Аликиной В.И. в удовлетворении отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.
Председательствующий:
