Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-187/2014
Гражданское дело № 2-187/2014
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
город Асино 19 марта 2014 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пикина В.П.,
при секретаре – Юрченко Л.Г..
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску Администрации Асиновского района к Попадекиной А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Асиновского района обратилось в суд с иском к Попадекиной А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка расположенного по адресу .
В обоснование иска указано, что постановлением Главы Асиновского района от /дата/, №Попадекиной А.Г. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу для строительства индивидуального жилого дома. /дата/между Администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район», и Попадекиной А.Г. был подписан договор аренды земельного участка № Согласно п.1.1. указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью расположенный по адресу для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и /дата/прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, регистрационная запись №. Актом обследования земельного участка от /дата/зафиксировано, что на земельном участке по адресу , строительные работы не ведутся, строения отсутствуют, участок не огорожен, пустующий. /дата/Попадекиной А.Г. направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить участок по акту приема – передачи в течение 10 дней с момента получения претензии. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен.
В судебное заседании представитель истца Администрации Асиновского района Арестова Ю.С., действующая на основании доверенности от /дата/, не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Попадекиной А.Г. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставила, не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что/дата/на основании постановления Главы Асиновского района №от /дата/Попадекиной А.Г. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу для строительства индивидуального жилого дома. /дата/между , выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район», и Попадекиной А.Г. был подписан договор аренды земельного участка №(л.д.5,7).
Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с /дата/по /дата/. (л.д.-5, 7)
/дата/на основании акта приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу был передан администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» в аренду Попадекиной А.Г. в качественном состоянии (л.д.-6)
Договор аренды земельного участка №от /дата/, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №от /дата/. (л.д. 12)
Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка №от /дата/заключенного между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадекиной А.Г., арендодатель вправе досрочно требовать расторжения договора, если арендатор по истечении трех лет не приступил к строительству индивидуального жилого дома, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения условий договора.
Из акта обследования земельного участка №от /дата/следует, что земельный участок, расположенный по адресу , не используется в соответствии с разрешенным использованием, строительство не ведется, строительные материалы отсутствуют ( л.д.13).
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
/дата/истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием на имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, необходимости погашения задолженности в 10 календарных дней с момента получения предписания и обращения в отдел по имуществу и землям для расторжения договора аренды. Претензия получена /дата/(л.д.8-9).
До настоящего времени ответа от ответчика не получено, ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не передал истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, согласно п. 6.3. договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №от /дата/, заключенного между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадекиной А.Г.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п.п.3 п.1 ст.333.19 составляет 4000 рублей и согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина зачисляется в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Асиновского района к Попадекиной А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный /дата/между администрацией Асиновского района от имени муниципального образования «Асиновский район» и Попадекиной А.Г..
Обязать Попадекиной А.Г. возвратить администрации Асиновского района в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу, по акту приема-передачи, земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенный по адресу: .
Взыскать с Попадекиной А.Г. государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере , путем перечисления по реквизитам: получатель:
Ответчик вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подписано) В.П.Пикин
На момент размещения решение в законную силу не вступило.
