Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-187/2014
Дело 2-187/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 года с.Байкалово
Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
с участием представителя истца- Орловой П.В., действующей на основании доверенности от 24 марта 2014 года выданной сроком на три года, удостоверенной Главой Краснополянского сельского поселения Байкаловского района Свердловской области,
при секретаре Тарасовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармина В.П. к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бармин В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Свидетель 1 и Свидетель 2 Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследников не имеется.
Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Ирбитский отдел), Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по Свердловской области.
Истец- Бармин В.П. в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца- Орлова П.В. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ответчиком направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (л.д.46).
Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Бармина В.П. не имеют (л.д. 45, 46, 47).
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
Согласно договора (расписки) ФИО6 получил от Бармина В.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.4).
В судебном заседании представитель истца- Орлова П.В. указала, что Бармин В.П. приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> у ФИО6, которому были переданы денежные средства за жилой дом с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. В данном жилом доме он проживал один, наследников не имеется. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В доме никто не зарегистрирован.
Из сведений нотариуса <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.36).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., является ФИО6, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.10).
По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.9).
По сведениям Администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение не числится (л.д.8).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 41-43).
Из информации, предоставленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в целой доле принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правоустанавливающих документов на имущество нет. ФИО6 являлся пенсионером, в связи с чем налог на имущество не исчислялся (л.д. 37).
По сведениям, предоставленным отделом «<данные изъяты> БТИ и РН», регистрация сведений по адресу: <адрес> не производилась (л.д. 26).
Согласно справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение Байкаловского района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бармин В.П. с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает по адресу: <адрес>. Имеет следующий состав семьи: Орлова П.В. - жена, ФИО1- сын, ФИО2 - сын, ФИО3 - дочь (л.д.7).
По сведениям УФМС России по <адрес>, Администрации муниципального образования Краснполянское сельское поселение следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.48-49).
Свидетель- Свидетель 1 пояснила, что знакома с истцом, знает его около <данные изъяты> лет. Бармин В.П. и его семья проживают по адресу: <адрес>. До них проживал ФИО6, который в ДД.ММ.ГГГГ продал данный жилой дом и земельный участок Бармину В.П. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Спора по жилому дому и земельному участку нет. Бармин В.П. и его семья обрабатывают земельный участок, выращивают овощи.
Свидетель- Свидетель 2 пояснила, что истец Бармин В.П. приходится ей <данные изъяты>, живет по соседству. Бармин В.П. с семьей в ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО6, который в ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время Бармин В.П. и его члены семьи пользуются жилым домом и земельным участком, осуществляют ремонт. Спора по жилому дому и земельному участку не имеется. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы в ее присутствии ФИО6
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что истец Бармин В.П. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск Бармина В.П. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бармина В.П. удовлетворить.
Признать за Барминым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.
Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.
Судья- О.Д. Борисова
