Решение от 25 марта 2014 года №2-187/2014

К делу №2-187/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 марта 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:
 
    судьи Семенова Е.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием представителя истца Клименко В.Г.- Маякова М.Н., действующего на основании доверенности №23АА2676312 от 03 сентября 2013 года,
 
    представителя ответчика Желованова В.Н., чье место жительства неизвестно, - адвоката Ясневой Д.С., предоставившей удостоверение №4991 от 20 марта 2013 года и ордер №896282 от 25 марта 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Виктора Григорьевича к Желованову Владимиру Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Клименко В.Г. обратился в суд с иском к Желованову Владимиру Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности.
 
    Иск мотивирован тем, что Клименко В.Г. является собственником 1/3 доли жилых домов литер «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы в реестре за №, зарегистрированного в БТИ Тихорецкого городского Совета народных депутатов 28.04.1982 года за №№
 
    Земельный участок, на котором расположены указанные жилые дома, общей площадью 845 кв.м., находится в общей долевой собственности, истцу принадлежит 1/3 доля участка на основании постановления Главы администрации города Тихорецка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Желованову В.Н. принадлежит 2/3 доли указанных жилых домов и земельного участка.
 
    В целях улучшения жилищных условий истцом без разрешительной документации и согласия ответчика было осуществлено строительство пристройки литер «б2» к дому литер «Б», а также осуществлена перепланировка жилого дома литер «Б». В результате реконструкции было выполнено: демонтаж пристройки литер «б1» и строительство новой пристройки литер «б2», в результате чего образовалось помещение кухни №7; установка газового и санитарно-технического оборудования в пристройке
 
    литер «б2»; демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями жилых комнат №1,№2,№3 и №4, с устройством новых перегородок с дверными блоками, в результате чего образовалась жилая комната №6 с увеличением ее площади. Также изменилась экспликация помещений, которая в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №3-жилая комната, площадью 5,4 кв.м.; помещение №4-жилая комната, площадью 4,7 кв.м.; помещение №6-жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; помещение №4-кухня, площадью 14,6 кв.м.
 
    Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б2» после произведенной реконструкции составила 48,1 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м.
 
    Произведенная реконструкция жилого дома в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как отсутствует своевременно полученная в установленном порядке разрешительная документация на указанную реконструкцию.
 
    04 октября 2013 года истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по выше указанному адресу.
 
    08 октября 2013 года истцом получен ответ, из которого следует, что администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно реконструированный и перепланированный объект недвижимости, и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно технического заключения ООО «Тихорецкпроект» сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б2» возможны; состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Клименко В.Г. просит сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б2», общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома литер «Б», «б2» общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Клименко В.Г. – Маяков М.Н. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик Желованов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>, иное место жительство не установлено. Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в
 
    его отсутствие в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с обязательным участием адвоката.
 
    Привлечённая к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Яснева Д.С. в судебном заседании просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Клименко В.Г. на основании договора дарения от 21.04.1982 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы в реестре за №№, зарегистрированного в БТИ Тихорецкого городского Совета народных депутатов 28.04.1982 года за №№ является собственником 1/3 доли жилых домов литер «А» и «Б», расположенных по адресу: <адрес>
 
    Земельный участок, на котором расположены указанные жилые дома, общей площадью 845 кв.м., находится в общей долевой собственности, истцу Клименко В.Г. принадлежит 1/3 доля участка на основании постановления Главы администрации города Тихорецка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчику Желованову В.Н. принадлежит 2/3 доли указанных жилых домов литер «А» и «Б» и земельного участка.
 
    В 2010 году истцом без разрешительной документации и согласия ответчика была произведена реконструкция жилого дома литер «Б» путем строительства к нему пристройки литер «б2», а также осуществлена перепланировка жилого дома литер «Б». В результате реконструкции было выполнено: демонтаж пристройки литер «б1» и строительство новой пристройки литер «б2», в результате чего образовалось помещение кухни №7; установка газового и санитарно-технического оборудования в пристройке литер «б2»; демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями жилых комнат №1,№2,№3 и №4, с устройством новых перегородок с дверными блоками, в результате чего образовалась жилая комната №6 с увеличением ее площади. Также изменилась экспликация помещений, которая в настоящее время выглядит следующим образом: помещение №3-жилая комната, площадью 5,4 кв.м.; помещение №4-жилая комната, площадью 4,7 кв.м.; помещение №6-жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; помещение №4-кухня, площадью 14,6 кв.м.
 
    Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б2» после произведенной реконструкции составила 48,1 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м.
 
    Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцам отказано в оформлении разрешительной документации на реконструированный и перепланированный жилой дом, в связи с чем, регистрация права собственности истца на 1/3 долю подвергшегося переустройству объекта недвижимости в установленном законом порядке невозможна.
 
    Специалистами ООО «Тихорецкпроект» произведено обследование
и выдано техническое заключение от 04 декабря 2013 года о возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации самовольно реконструированного жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б2» по улице <адрес> в существующем виде, поскольку наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки, окна жилого дома с пристройкой находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003. Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом залицом,
в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гдеосуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни издоровью граждан.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено
 
    законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    С учётом изложенного, принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома технически возможны, надлежит сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б2», общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право общей долевой собственности на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Клименко Виктора Григорьевича к Желованову Владимиру Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности удовлетворить.
 
    Сохранить в существующем виде после произведенной перепланировки и реконструкции жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б2», общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Клименко Виктором Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б2», общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья: