Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-187/2014
Дело № 2-187/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области
в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,
при секретаре Поленовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. 1., Кузнецова А.А., Козина А.С., Козина М.С. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова М.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К. 1., <данные изъяты> рождения, Кузнецов А.А., Козин А.С., Козин М.С. обратились в суд с иском к СПК «Знамя труда-1» <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества-на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> без заявления продавца. Свои требования истцы обосновывают тем, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ они выкупили жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежащий СПК «Знамя труда-1» за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи и оформлен акт передачи данного имущества. Однако, договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время они не могут получить свидетельство о праве собственности на жилье, так как СПК уклоняется от регистрации перехода права собственности и не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности в связи с тяжелым финансовым положением.
В судебном заседании Кузнецова М.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына К. 1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержала, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества- на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли каждому, без заявления продавца, и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ она, её супруг и дети выкупили жилой дом, принадлежащий СПК «Знамя Труда -1» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от этого же числа. Согласно условий договора оплата стоимости жилого дома будет произведена за счет средств федерального бюджета Пенсионного фонда РФ по Государственному сертификату на материнский( семейный) капитал после регистрации перехода права собственности на жилой дом. Однако они не могут зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Знамя Труда-1» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК денежных средств нет.
В судебном заседании Кузнецов А.А. исковые требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении уточнил, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли каждого, без заявления продавца- СПК «Знамя Труда-1».
Истцы по делу Козин А.С., Козин М.С. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика по делу- председатель СПК «Знамя труда-1» У. в судебном заседании требования истцов признал, пояснив суду, что согласно решения общего собрания СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой М.Н. и членам её семьи была разрешена продажа жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.<данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. По условиям договора оплата стоимости жилого дома будет произведена за счет средств федерального бюджета Пенсионного фонда РФ по Государственному сертификату на материнский( семейный) капитал. Денежные средства Пенсионным фондом будут перечислены после регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцам. СПК «Знамя Труда-1» уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество по причине того, что у хозяйства отсутствуют денежные средства на регистрацию этого перехода.
Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истцов Кузнецову М.Н., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, К. 1., представителя ответчика У., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9) и передаточный акт от этого же числа ( л.д.10), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем из сторон не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключать такой договор, является выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которой было принято решение о продаже семье Кузнецовой М.Н. в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно списка за <данные изъяты> рублей ( л.д.39).
Условия договора купли-продажи выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал в собственность Кузнецовой М.Н., К. 1., Кузнецову А.А., Козину А.С., Козину М.С., по <данные изъяты> доли каждому, жилой дом № в дер. <адрес>, а Кузнецова М.Н., К. 1., Кузнецов.А., Козин А.С., Козин М.С. приняли в собственность данное имущество.
Оплата стоимости недвижимого имущества будет произведена за счет средств федерального бюджета Пенсионного фонда РФ по Государственному сертификату на материнский капитал. (Денежные средства за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены на расчетный счет <данные изъяты> в отделении № Сбербанка России <адрес>, <данные изъяты> что предусмотрено пунктом 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется( л.д.41).
Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Знамя Труда-1» нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Данный факт подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № ( л.д.40), актом приёма передачи основных средств № от колхоза «Знамя труда» к ТОО «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.119-123,); актом приема передачи основных средств от ТОО «Знамя Труда» к СПК «Знамя Труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-107), актом передачи № жилых домов от СПК «Знамя труда» к СПК «Знамя Труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которых жилой дом <данные изъяты> был также передан на баланс СПК «Знамя Труда-1». ( л.д.11).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Кузнецовой М.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. 1., Кузнецова А.А., Козина А.С., Козина М.С. к СПК «Знамя Труда-1» удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Знамя Труда-1» к Кузнецовой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. 1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, Кузнецову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года; Козину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>; Козину М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> без заявления продавца - СПК «Знамя Труда-1» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
