Решение от 11 февраля 2013 года №2-187/2013

    дело № 2-187/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Воронежская область
 
    р.п. Кантемировка «11» февраля 2013 года
 
    Судья Кантемировского районного суда, Воронежской области Маликин М.А.;
 
    при секретаре Пушкаревой Г.И.;
 
    истцов Каплиева В.П., Каплиевой Н.С.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каплиева В.П., Каплиевой Н.С. к администрации Журавского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области «о признании права собственности на самовольную постройку»,
 
УСТАНОВИЛ;
 
    Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что 05.06.1999 года они заключили с ОАО «Ольховаткасахар» договор на передачу квартиры (дома), расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., состоящую из двух комнат, жилой площадью 12,3 кв.м., в связи с чем им в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому был передан земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, с адресом <адрес>, участок 1, что подтверждается выписками из похозяйственной книги №№306,307 от 26.03.2012 года и свидетельствами о государственной регистрации права собственности 36-АГ 620900 и 36-АГ 620900, выданными 21.05.2012 года управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2012 года сделаны записи регистрации соответственно №36-36-13/004/2012-143 и №36-36- 13/004/2012-142. Переданное им в собственность по договору от 05.06.1999 года ОАО «Ольховаткасахар» жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения наших бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, оно обособлено, от другой части индивидуального жилого дома, но в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, все коммуникации автономны от коммуникаций другой части дома и переданная им в собственность часть индивидуального жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок и расположена на отдельном земельном участке. Таким образом, не смотря на то, что в договоре от 05.06.1999 года, указано что ОАО «Ольховаткасахар» передает им квартиру, фактически была передана в общую долевую собственность часть индивидуального жилого дома, по 1/2 доли каждому, общей площадью 24,8 кв.м., состоящую из двух комнат, жилой площадью 12,3 кв.м.. Другая часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> принадлежит Истоминой Д.В.. В 2008 году они без соответствующего проекта и разрешения местных органов самоуправления произвели реконструкцию, пристроив кухню и ванную комнату. В результате произведенной реконструкции в принадлежащей им части жилого дома она стала состоять из помещений литер А1 комнаты 1 кухни, площадью 13,4 кв.м., литер А2 комнаты 2 ванной, площадью 6,3 кв.м., литер А комнаты 3 жилой, площадью 12,9 кв.м., комнаты 2 жилой, площадью 2,5 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., жилой - 25,4 кв.м.. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. А согласно ч. 3, той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из выше указанной нормы спорная часть домовладения является самовольной постройкой и согласно справки отдела Архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского района Воронежской области от 28.01.2013 года за № 06, она соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать за ними, право собственности по 1/2 доли за каждым в общей долевой собственности самовольной постройки, части индивидуального жилого дома, состоящей из помещений литер А1 комнаты 1 (кухни), площадью 13,4 кв.м., литер А2 комнаты 2 (ванной), площадью 6,3 кв.м., литер А комнаты 3 (жилой), площадью 12,9 кв.м., комнаты 4 (жилой), площадью 12,5 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., жилой - 25,4 кв.м., расположенной на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, участок 1.
 
    Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, ответчик, и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой, дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    В судебном заседании истцы Каплиев В.П., Каплиева Н.С., суду сообщили данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.
 
    Судом из письменных доказательств установлено, что 05.07.1999 года Каплиев В.П., Каплиева Н.С. как «Покупатели» и ОАО «Ольховаткасахар» как «Продавец» заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого «Покупатели» приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле) квартиру, состоящую из двух комнат, обще площадью 24,8 кв.м., по адресу <адрес> /л.д. 14-17, 24/. Согласно технического паспорта БТИ от 14.02.2012 года следует, что <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/2 доле Каплиеву В.П., Каплиевой Н.С. /л.д. 23/. 21.05.2012 года Каплиевым В.П., и Каплиевой Н.С. произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., №, <адрес> /л.д. 18-19/. Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области следует, что при возведении жилой пристройки литер А2 и переустройстве помещения литер А1, в <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц /л. д. 44/.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения истцов, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, следует, что «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «3. … Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
 
    Из исследованных доказательств по делу следует, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.07.1999 года, Каплиев В.П. и Каплиева Н.С. приобрели в долевую собственность по 1/2 доле, квартиру № общей площадью 24,8 кв.м., жилого <адрес>, который, расположен на земельном участке, предоставленном в собственность истцов. По данным технического паспорта на спорную квартиру следует, что в настоящее время общая площадь <адрес> составляет45,1 кв.м., жилая 25,4 кв.м..
 
    В связи с тем, что земельный участок площадью 700 кв.м., на котором расположена спорная квартира, находиться в собственности истцов, а сама квартира возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Каплиевым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Каплиевой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру номер 1, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., литер А1 комнаты 1 (кухни), площадью 13,4 кв.м., литер А2 комнаты 2 (ванной), площадью 6,3 кв.м., литер А комнаты 3 (жилой), площадью 12,9 кв.м., комнаты 4 (жилой), площадью 12,5 кв.м., <адрес>, расположенной на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья М.А. Маликин