Решение от 09 апреля 2013 года №2-187/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-41-187/2013                                                                             
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    р.п. Новониколаевский                                                                           09 апреля 2013 года
 
 
 
          Мировой судья судебного участка № 41 Волгоградской области Топоркова С.В.,                     
 
    при секретаре Афанасьевой О.В.,
 
    с участием истца Григорьева С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Григорьева <ФИО1> к администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на объект недвижимости - нежилой дом и земельный участок,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
         Истец  Григорьев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> и просит признать за ним право собственности на нежилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, х. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 4.
 
         В обосновании исковых требований истец указал, что он в соответствии  с договором от <ДАТА2> является законным владельцем нежилого дома и земли, расположенного по адресу: х. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, 4.   Указанный договор купли-продажи нежилого дома  был заключен с <ФИО2> и <ФИО3>. Истец открыто и непрерывно владеет своим приобретенным объектом уже в течение 11 лет. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права собственности истца на данный объект недвижимости не имеется. Истец считает, что стал собственником данной недвижимости согласно договору от <ДАТА2>, уплатив продавцу в лице <ФИО2>, 3 000 рублей при свидетелях. Впоследствии <ФИО2> умер <ДАТА3> Местонахождение <ФИО3> он не знает, что является препятствием для истца в государственной регистрации нежилого дома и земельного участка.
 
        В судебном заседании истец Григорьев С.Г. исковые требование поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
        В судебное заседание не явился законный представитель ответчика администрации <ОБЕЗЛИЧИНО>. Предоставил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против признания права собственности на жилой дом и землю, расположенных по адресу: <АДРЕС> не возражает.
 
         Мировой судья, учитывая мнение  истца и в соответствии с ч. 5 ст. 167 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
 
         Заслушав истца,  исследовав письменные материалы дела, мировой судья делает следующие выводы.
 
      В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
      Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
         Согласно копии договора купли-продажи от <ДАТА5>, между <ФИО2>, <ФИО3> с одной стороны, и Григорьевым <ФИО1>, с другой стороны    заключен договор купли-продажи земельного участка с полуразрушенным домом за три тысячи рублей (л.д. 6). 
 
        Из копии свидетельства права собственности на землю <НОМЕР> от <ДАТА6> следует, что <ФИО2> решением Комсомольского сельского Совета от <ДАТА7> для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,50 га., расположенный в <АДРЕС> (л.д.7).
 
         Согласно Выписки о смерти выданной <ДАТА8> Фроловским отделом ЗАГС, в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта смерти <ФИО2>, актовая запись о смерти <НОМЕР> от <ДАТА9>, дата смерти <ДАТА10> (л.д.8).
 
         Согласно отчету <НОМЕР> об определении величины рыночной стоимости нежилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> оцениваемый объект недвижимости представляет собой нежилой дом, документов нет. Общая площадь застройки - <ОБЕЗЛИЧИНО> м2. Земельный участок, на котором расположен нежилой дом, имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> м2.
 
         Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст.2 Федерального закона от <ДАТА11> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
        Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого дома и земельного участка,  копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается.
 
         Указанный выше договор  купли-продажи от <ДАТА2>,  подлежал регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,    что  истцом   Григорьевым С.Г.   не было произведено.
 
         Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
            Поэтому мировой судья полагает возможным  признать за истцом Григорьевым С.Г.  право   собственности    на объект недвижимости
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549, 550 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
         Исковые требования Григорьева <ФИО1> к администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> о признании права собственности на объект недвижимости - нежилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Григорьевым <ФИО1> право собственности на объект недвижимости - нежилой дом и земельный участок, расположенных по адресу; <АДРЕС> 4.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Новониколаевский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка № 41 Волгоградской области.
 
 
 
 
 
 
 
    Мировой судья                               С.В. Топоркова