Решение от 19 марта 2013 года №2-187/13г.

Дело № 2 -187/13 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2013 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Волковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елькина Ф.В. к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости имущества без заявления продавца,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Елькин Ф.В. обратился в суд с иском к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости имущества без заявления продавца. Свои требования обосновал тем, что ДДММГГГГ он, Елькин, заключил с ответчиком договор №, в соответствии с которым он, Елькин, принял на себя обязательство направить денежные средства в размере ***** руб. на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по (адрес), а ответчик обязался своими силами построить указанный жилой дом и передать объект ему, Елькину, в собственность. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. Он, Елькин, выполнил свои обязательства и оплатил строительство жилого дома в размере ***** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДДММГГГГ ДДММГГГГ между ним, Елькиным, и ответчиком подписан акт приема выполненных работ, которым подтверждено, что ответчик выполнил работы по строительству жилого дома, оплаченного им. ДДММГГГГ Управлением Росреестра по Костромской области был составлен кадастровый паспорт в отношении данного дома. Однако в связи с тяжелым материальным положением (как поясняет ответчик), до настоящего времени ответчик не может произвести оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности или уклоняется от произведения регистрационных действий, поскольку имеет неоплаченные долги в УФССП по Костромской области. Вследствие этого он, Елькин, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и получить свидетельство. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. ст. 218, 219, п. 1,2 ст. 223, п. 2 ст. 445, п. 1 ст. 551, ст. 558, п. 5 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ истец просит осуществить государственную регистрацию договора № от ДДММГГГГ о строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по (адрес), заключенный между Елькиным Ф.В., и ООО «Русская деревня»; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по (адрес), литер А, общей площадью застройки ***** кв. м, инвентарный №, ООО «Русская деревня», к нему, Елькину Ф.В., без заявления продавца - ООО «Русская деревня».
 
    В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Территориальное Управление Росимущества в Костромской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области; МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области; ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго»; Одинцова В.Н.; Воронцов Д.Б., Ломсадзе Е.Б., Демина М.И., Глушич Т.Г., Коротышов А.Б., Шевалдина А.В., Карушкин А.Р., Захаров М.З., Логвинов А.Н., Шматов М.М.
 
    В процессе рассмотрения дела истец Елькин Ф.В. уточнил исковые требования: просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по (адрес) литер А, общей площадью застройки ***** кв. м, инвентарный №, ООО «Русская деревня», к нему, Елькину Ф.В., без заявления продавца - ООО «Русская деревня»; исключить из акта о наложении ареста индивидуальный жилой дом, расположенный по (адрес).
 
    Истец Елькин Ф.В. в суде уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, при этом пояснил, что с его стороны все условия договора выполнены.
 
    Представитель ответчика ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, названные в исковом заявлении.
 
    Третье лицо Одинцова В.Н. в суде исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что она является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО «Русская деревня». Задолженность последнего перед ней, Одинцовой, составляет ***** руб. Удовлетворение исковых требований Елькина нарушит её права, как взыскателя, поскольку в случае признания права собственности на спорный объект за ООО «Русская деревня», данный объект будет арестован, реализован, и денежные средства от реализации имущества пойдут в погашение задолженности перед ней, Одинцовой.
 
    Представитель третьего лица - Территориального управления Росимущества в Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В отзыве на иск, направленном в суд ранее, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в силу ст.ст. 131, 531 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности по данному договору на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на недвижимое имущество. Поэтому ссылка истца на то, что ООО «Русская деревня» уклоняется от государственной регистрации, лишена смысла в силу того, что невозможно уклониться от государственной регистрации договора купли-продажи, не имея государственной регистрации права собственности на его предмет. Кроме того, в настоящее время производится принудительное взыскание с ООО «Русская деревня» присужденных судами РФ денежных сумм. Данные действия происходят в рамках исполнительного производства. Интересы кредиторов обеспечивает арест имущества должника. В настоящем же деле удовлетворение требования истца о государственной регистрации договора фактически будет являться игнорированием юридически действительного запрета на распоряжение имуществом, то есть нарушением прав лиц, в интересах которых данный запрет был принят. Таким образом, удовлетворение требований повторно приведет к обходу императивных правил, установленных законом, и нарушением защиты прав кредиторов.
 
    В дополнительном отзыве на уточненный иск Территориальное управление Росимущества в Костромской области указало, что в силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Соответствующими правами и разрешениями на застройку земельного участка обладает ответчик, следовательно, он и является лицом, уполномоченным как на государственную регистрацию спорного объекта недвижимости за собой (то есть собственником), так и на защиту своих прав в отношении спорного объекта недвижимости в суде. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 64, 66, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» службе судебных приставов предоставлено право самостоятельно определять вид исполнительных действий, подлежащих применению в конкретной обстановке, согласно ч. 5 ст. 4 указанного закона, исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который в настоящем производстве выполняется правильно. В силу этого, обстоятельства, приведенные в уточненном исковом заявлении, по существу не опровергают ранее представленную позицию ТУ Росимущества в Костромской области.
 
    Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Смирнова Л.С. пояснила, что в настоящее время в ЕГРП записи о правах на жилой дом, расположенный по (адрес) лит. А, отсутствуют. Вместе с тем апелляционным определением Костромского облсуда от 23 апреля 2012 г. по делу № 33-563А аналогичным обстоятельствам дана правовая оценка договора от ДДММГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Русская деревня» как договора купли-продажи будущей вещи. Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Согласно п. 9 Постановления № 54 судам следует иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения, то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. С учетом указанных обстоятельств в силу п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. На основании вышеизложенного с учетом положений ст.ст. 131, 164, 558 ГК РФ она, Смирнова, полагает, что указанные обстоятельства являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего дела, а именно в части заявленных требований о государственной регистрации договора строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем заявленные требования подлежат уточнению.
 
    Представитель третьего лица - ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Цветкова Е.Н. пояснила, что ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» в лице Костромского филиала является одним из кредиторов четвертой очереди по сводному исполнительному производству №, возбужденному ДДММГГГГ в отношении ООО «Русская деревня». По состоянию на ДДММГГГГ размер задолженности ООО «Русская деревня» перед ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» составила ***** рублей. Истцом заявлено требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на проданный истцу индивидуальный жилой дом, расположенный по (адрес) в его пользу. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 553 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Однако доводы истца основаны на том, что ООО «Русская деревня» не может произвести оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость ввиду неоплаты имеющихся долгов. ОАО «МРСК-Центра» - «Костромаэнерго» полагает, что указанные требования не могут быть удовлетворены т.к. истец не представил доказательств обращения к ООО «Русская деревня» за содействием в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо иные документы, свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации права на недвижимое имущество.
 
    Представитель третьего лица - МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области, третьи лица - Воронцов Д.Б., Ломсадзе Е.Б., Демина М.И., Глушич Т.Г., Коротышов А.Б., Шевалдина А.В., Карушкин А.Р., Захаров М.З., Логвинов А.Н., Шматов М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из материалов дела усматривается, что ООО «Русская деревня» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДДММГГГГ, состоит на учете в ИФНС России по (адрес).
 
    ДДММГГГГ на основании договора аренды №, заключенного между ТУ Росимущества по Костромской области (арендодателя) и ООО «Русская деревня» (арендатора) последнему предоставлен земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, местоположение - (адрес), назначение - для эксплуатации объекта недвижимости, общей площадью ***** кв. м) сроком на 11 месяцев.
 
    ДДММГГГГ между сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение №, согласно которому в договор внесены изменения: назначение участка указано - для эксплуатации и строительства объектов недвижимости.
 
    Постановлением администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района от ДДММГГГГ № домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера с № по № в (адрес)
 
    Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № от ДДММГГГГ в договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ №, заключенного с ООО «Русская деревня» внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым №, местоположение: (адрес), общей площадью ***** кв. м, с разрешенным использованием: для домов индивидуальной жилой застройки, указанным в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    Кроме того, ДДММГГГГ администрация Костромского муниципального района выдала ООО «Русская деревня» разрешение на строительство объектов капитального строительства - второй очереди коттеджного поселка (расширение границ (адрес)): 38 домов, расположенных по (адрес). Срок действия разрешения до ДДММГГГГ
 
    Дополнительным соглашением № от ДДММГГГГ в договор аренды внесены изменения, пункт 1.1 иложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, местоположение: (адрес), разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    Дополнительным соглашением № от ДДММГГГГ пункт 1.1 договора аренды вновь изложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду восьми земельных участков с кадастровыми №
 
    Также судом установлено, что ДДММГГГГ между ООО «Русская деревня» (застройщиком) и Елькиным Ф.В. (инвестором) заключен договор №, согласно которому инвестор принял на себя обязательства направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по (адрес), а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлеченными средствами, построить указанный объект в соответствии с согласованной инвестором документацией и сметой и после ввода в эксплуатацию передать в собственность инвестору обусловленный договором объект. Договор зарегистрирован не был.
 
    В силу пунктов 1.2, 1.3 договора объектом строительства является индивидуальный жилой дом, планируемой площадью ***** кв. м, общая стоимость объекта составляет ***** руб.
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДДММГГГГ, Елькин Ф.В. внес в кассу ООО «Русская деревня» по договору № - ***** руб.
 
    Из акта приема выполненных работ за ДДММГГГГ (без даты), подписанный директором ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. и Елькиным Ф.В., усматривается, что Елькиным Ф.В. приняты у ООО «Русская деревня» без замечаний сруб (6х12) 1,5 этажный 100%, фундамент (6х15) с подвалом 100%; сруб (5,3х12,3) столярные работы 100%; кровля с утеплением и покрытием андулином 100%.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДДММГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по (адрес), составляет ***** кв. м, степень готовности не указана, право собственности ни за кем не зарегистрировано, документы о соответствии вновь выстроенного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам не предъявлены.
 
    Письмом-уведомлением от ДДММГГГГ Территориальное управление Росимущества в Костромской области уведомило ООО «Русская деревня» о прекращении действий договора аренды, арендатору предложено в срок до ДДММГГГГ освободить ранее переданные в аренду земельные участки.
 
    Елькин Ф.В., со своей стороны, обязательства по договору № от ДДММГГГГ выполнил надлежащим образом и в полном объеме. ООО «Русская деревня», в свою очередь, обязательства по совершению действий, необходимых для государственной регистрации права собственности истцом, не выполнила.
 
    При таких обстоятельствах, а также с учетом указанных выше норм права суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Русская деревня» на спорный объект исключает возможность применения избранного истцом способа защиты. Исковые требования Елькина Ф.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца предъявлены к ООО «Русская деревня», которое правом собственности на спорный объект не обладает. Гражданский кодекс содержит императивную норму права о возникновении права собственности на недвижимую вещь только с момента государственной регистрации. В данном случае такое право на спорный объект у ООО «Русская деревня» еще не возникло, соответственно, не может оно возникнуть и у истца Елькина Ф.В., как покупателя. В связи с этим исковое требование Елькина Ф.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца удовлетворению не подлежит.
 
    Довод истца Елькина Ф.В. о том, что ООО «Русская деревня» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект признается судом несостоятельным, поскольку, как указывалось выше, ООО «Русская деревня» не обладает правом собственности на спорный объект, в связи с чем не может уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Кроме того, из материалов дела усматривается, что ДДММГГГГ Урюпина В.М., действующая от имении ООО «Русская деревня» обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по (адрес). ДДММГГГГ Управлением Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы было выявлено, что у заявителя отсутствуют права на земельный участок, отведенный для целей строительства вышеуказанного объекта недвижимости, о чем свидетельствуют ответы на межведомственные запросы. По собственной инициативе заявитель документы, позволяющие исключить признаки самовольно возведенного объекта, в Управление Росреестра не представил, а также не уплатил госпошлину.
 
    Само по себе признание представителем ответчика ООО «Русская деревня» - Урюпиной В.М. исковых требований Елькина Ф.В. направлено в обход подлежащих применению норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости, в связи с чем признание иска не может быть принято судом. Удовлетворение иска, предусматривающего государственную регистрацию права собственности на вновь созданное имущество, минуя обязательный этап предварительного оформления этого права за ООО «Русская деревня» как продавцом, законом не предусмотрено.
 
    Истцом заявлено требование об исключении объекта недвижимости, расположенного по (адрес), из акта о наложении ареста на имущество.
 
    Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
 
    Между тем из справки по сводному исполнительному производству № в отношении должника ООО «Русская деревня», выполненной МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области, не усматривается, что судебными приставами-исполнителями в рамках сводного исполнительного производства произведены опись и арест указанного выше объекта.
 
    Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, а также с учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Елькина Ф.В. в полном объеме.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать Елькину Ф.В. в удовлетворении иска к ООО «Русская деревня» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости имущества, расположенного по (адрес), без заявления продавца, об исключении данного объекта из акта о наложении ареста на имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Федеральный судья       Л.Л. Лепина