Решение от 12 марта 2013 года №2-187/13

Дело №2-187\13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2013 года п.Орловский
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф
 
    при секретаре Алентьеве Д.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Ольги Алексеевны к Ковалевой Раисе Андреевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Требования Назаренко О.А. обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации сделки в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух земельных участках, а именно: квартира № (1/2 доли) принадлежит истице, вторая квартира № (1/2доли), принадлежит ответчику Ковалевой Р.А.
 
    В договоре купли-продажи жилого дома указано, что общая полезная площадь квартиры принадлежащей истице составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Как следует из постановления главы Орловского <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, находящихся в собственности Назаренко О.А. на пересечении <адрес> и <адрес>: <адрес>.
 
    В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Соответственно общая полезная площадь квартиры истицы составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом изменилась.
 
    Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГплощадь не соответствует данным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что:
 
    по квартире № произведены более точные замеры комнат №,№;
 
    по квартире № произведены снос перегородки и демонтаж печи в комнатах №,№; произведены более точные замеры комнат №,№, снос пристройки Лит а1, вновь возведена пристройка Лит а2 (комнаты №,№ перевод нежилой комнаты№ в жилую.
 
    Разрешение на снос перегородок и демонтажа печи в жилых комнатах №,№ и возведение пристройки Лит а2 истица получила (Постановление и.о. главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    С момента приобретения и до настоящего времени истица квартирой № пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №.
 
    В настоящее время истица решила продать свою квартиру, однако несоответствие площади квартиры доле в праве общей долевой собственности на жилой дом являются тому препятствием.
 
    Назаренко О.А. просит выделить принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> № в изолированную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> дом №№
 
    Прекратить право общей долевой собственности истицы на жилой дом № по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица на доводах искового заявления настаивала, пояснила, что дом, в котором проживают стороны, изначально состоял из двух изолированных квартир, расположенных на двух разных земельных участках. Поскольку ответчица к своей квартире пристроила пристройку без соответствующего разрешения, доли изменились, и она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.
 
    Ковалева Р.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Назаренко О.А., пояснив, что дом действительно является двухквартирным, квартиры изолированы. О том, что необходимо получать разрешение на реконструкцию и перепланировку квартиры она не знала.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Назаренко Ольги Алексеевны к Ковалевой Раисе Андреевне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В обоснование иска Назаренко О.А. представлены: договор купли-продажи, технический паспорт на жилой дом, справка Орловского филиала ГУПТИ РО, постановление об уточнении адреса, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, постановление о разрешении истице строительства пристройки, справка Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», кадастровый паспорт.
 
    Суд принимает признание Ковалевой Р.А. иска Назаренко О.А. поскольку признание высказано в добровольном порядке, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Выделить 1/2 долю Назаренко Ольги Алексеевны в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> № в изолированную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Назаренко Ольги Алексеевны на жилой дом № по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Назаренко Ольгой Алексеевной право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2013г
 
    Председательствующий: