Решение от 03 апреля 2013 года №2-187/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        03 апреля 2013 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Котовой М.А.
 
    при секретаре Баимовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/13 по иску Мазурова С.Н. к ОАО «Комсомолец» о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
        Мазуров С.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Комсомолец» о признании права на часть жилого дома.
 
        В судебном заседании истец Мазуров С.Н. свои исковые требования поддержал, уточнил их и пояснил, что он работает в ОАО «Комсомолец» трактористом, ранее ОАО было совхозом «Комсомолец». На основании распоряжения директора совхоза от ДД.ММ.ГГГГ ему в пользование и для дальнейшего строительства, а также личного проживания его и его семьи с последующим правом выкупа был предоставлен незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Этот объект ранее находился на балансе ФГП «совхоз Комсомолец». С 2003 года он осуществлял строительство части жилого дома за счет собственных средств, достроил часть дома, провел туда газ, подключил к сетям водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ он купил дом у ОАО «Комсомолец», оформив договор купли-продажи. Деньги за покупку части дома он не вносил, поскольку часть дома ему была передана безвозмездно, так как фактически часть дома построил он лично. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную часть жилого дома он во внесудебном порядке не может по причине отсутствия документов, подтверждающих первичное право собственности на объект за ОАО «Комсомолец». Просит признать сделку купли-продажи части дома состоявшейся и признать за ним право собственности на часть дома литер А1 а1, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
        Представитель истца Мазурова С.Н.- Агрикова Т.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования, заявленные Мазуровым С.Н. поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы.
 
        Представитель ответчика ЗАО «Комсомолец» в основное судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Мазурова С.Н.
 
        В предварительном судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Комсомолец» Лесняковская А.С., действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что организационно-правовая форма ОАО «Комсомолец» изменилась, ОАО «Комсомолец» реорганизовано в ЗАО «Комсомолец». В настоящее время ЗАО «Комсомолец» арендует земельные участки, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и второй участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные участки находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Спорный жилой дом располагается на земельном участке по адресу: <адрес> и относится к землям населенных пунктов, тем самым спорный объект недвижимости находится за пределами арендуемых ЗАО «Комсомолец» земельных участков.
 
        Представитель третьего лица - администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Мазурова С.Н. не возражает, так как не является собственником спорного помещения и его приватизацию не осуществляла.
 
        Третье лицо Шляхов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что с иском Мазурова С.Н. согласен.
 
        Третье лицо Ананьев С.Н. пояснил, что ранее работал директором ОАО «Комсомолец». В 1989 году Куйбышевская железная дорога получила разрешение в Сызранском горсовете на строительство пяти двухквартирных домов. Три дома железной дорогой были выстроены и сданы в эксплуатацию, четвертый дом был построен за счет ШЧ-5, а у пятого дома конструкции были возведены с нарушениями, поэтому архитектура не стала его принимать в эксплуатацию. В 2003 году железная дорога образовала совхоз «Комсомолец», на баланс которого был передан спорный недостроенный жилой дом. Он, как руководитель совхоза, издал распоряжение, в котором предоставил данный двухквартирный дом Шляхову и Мазурову с условием, чтобы они данный дом достроили за счет собственных средств и разрешил им в данном доме проживать. На момент предоставления дома Шляхову и Мазурову стояла только коробка без крыши. Мазуров и Шляхов достроили дом за счет собственных средств, подвели туда газ и водоснабжение. Своевременно свое право совхоз «Комсомолец», который позже был преобразован в ОАО «Комсомолец» на данный двухквартирный дом не зарегистрировал, но передал Мазурову и Шляхову безвозмездно данный дом, заключив с ними договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом не находится в границах земель сельскохозяйственного назначения, которые в настоящее время арендует ЗАО «Комсомолец», а расположен на землях населенных пунктов. Считает, что исковые требования Мазурова С.Н. обоснованны.
 
        Заслушав представителей сторон, третьих лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные Мазуровым С.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        Суд принимает признание иска ответчиком ЗАО «Комсомолец», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
 
        На л.д. 28 имеется распоряжение директора ФГП «совхоз Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> балансовой стоимостью 577000 рублей разрешено предоставить в пользование Шляхову Ю.В. и Мазурову С.Н. путем его дальнейшего строительства и проживания в нем их семей, с последующим правом выкупа вышеназванного объекта, с правом регистрации за собой права собственности.
 
        Согласно распоряжения генерального директора ОАО «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством двухквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> балансовой стоимостью 577000 рублей разрешено предоставить в пользование Шляхову Ю.В. и Мазурову С.Н. путем его дальнейшего строительства и проживания в нем их семей, с последующим правом выкупа вышеназванного объекта, с правом регистрации за собой права собственности (л.д.29).
 
        Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее был адрес: <адрес> (л.д.30).
 
         Из акта приема-передачи следует, что на основании указания начальника Куйбышевской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога передает, а совхоз «Комсомолец» принимает затраты по незавершенному строительству 2-х квартирного жилого дома в <адрес> стоимостью 577294,81 рублей (л.д.32).
 
        На л.д. 33 имеется указание начальника Куйбышевской железной дороги № от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что начальник дороги в связи с передачей совхоза «Комсомолец» в муниципальную собственность приказывает службе капитального строительства передать до ДД.ММ.ГГГГ, а совхозу «Комсомолец» принять на баланс установленным порядком незавершенное строительство- недостроенный жилой 2-х квартирный дом стоимостью 577,3 тыс. рублей для дальнейшей достройки.
 
        Из выписки из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта видно, что территориальное управление Федерального агентства по управлению муниципальным имуществом по Самарской области сдало, а Открытое акционерное общество «Комсомолец» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГП «совхоз Комсомолец», в том числе вложения во внеоборотные активы-строительство объектов основных средств в числе которых указано незавершенное строительство двухквартирного дома стоимостью 577 тыс.рублей (л.д.35,94-101).
 
        На л.д. 42-44 имеется трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что Ананьев С.Н. назначается на должность Генерального директора ОАО «Комсомолец». В пункте 2.8 данного договора указано, что руководитель самостоятельно совершает сделки, предметом которых является имущество общества стоимостью до 25 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, за исключением сделок, требующих в соответствии с Уставом общества предварительного одобрения Советом директоров и сделок, в совершении которых имеется его заинтересованность.
 
        Из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОАО «Комсомолец» передало Мазурову С.Н. часть жилого дома литер А1а1, расположенную по адресу: <адрес>. Часть жилого дома находится на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. жилая площадь 38,7 кв.м. (л.д. )      
 
        Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ и справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новозаборовский следует, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом с адресным местоположением: <адрес>, расположен в черте населенного пункта <адрес> и не входит в границу земельного участка, принадлежащего ОАО «Комсомолец». Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов (л.д. )
 
        В судебном заседании было установлено, что действуя в соответствии с Уставом, генеральный директор ОАО «Комсомолец» Ананьев С.Н. на основании трудового договора, наделяющего его правом совершать от имени общества сделки, ДД.ММ.ГГГГ заключил от имени ОАО «Комсомолец» сделку с Мазуровым С.Н. по отчуждению последнему в собственность части спорного жилого дома.
 
        Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона, сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
 
        Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома литер А1 а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-18/.
 
        Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Мазурова С.Н. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома литер А1 а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
        То обстоятельство, что продавцом не была проведена первичная государственная регистрация права собственности на спорный объект, не может служить основанием для отказа в иске, заявленного Мазуровым С.Н., поскольку в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи собственником спорного объекта недвижимости являлось ОАО «Комсомолец», что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.
 
        В силу ст.91 ГПК РФ цена иска по спорам о праве собственности на объект недвижимого имущества определяется исходя из стоимости объекта.
 
        Истцом Мазуровым С.Н. при обращении в суд государственная пошлина была оплачена не в полном размере, а поэтому суд полагает необходимым довзыскать с Мазурова С.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1115 рублей 06 копеек.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст.91, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Мазурова С.Н. удовлетворить.
 
        Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между ОАО «Комсомолец» и Мазуровым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу: <адрес> состоявшейся.
 
        Признать за Мазуровым С.Н. право собственности на часть жилого дома литер А1 а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Взыскать с Мазурова С.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1115 рублей 06 копеек.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
                        Судья-
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2013 года.
 
                             Судья -