Решение от 10 июня 2013 года №2-1868/13

    № 2-1868/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Астрахань 10 июня 2013 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
 
    при секретаре Сытник С.Н.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Т.А., Панковой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истцы обратились в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, расположена на первом этаже в литере А,а многоквартирного дома постройки до <дата>. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете истец Худякова Т.А. с <дата>, Панкова Е.С. – дочь и Панков И.В. – внук с <дата>.
 
    Квартира была предоставлена Худяковой Т.А. в <данные изъяты>, в связи с работой на <данные изъяты>, поскольку указанное жилое помещение состояло на балансе указанной организации.
 
    В настоящее время истцы намерены приватизировать квартиру. Собрав все необходимые документы, и, обратившись в <данные изъяты> <адрес> с соответствующим заявлением, им было отказано в удовлетворении заявления, по основаниям отсутствия документа, подтверждающего законность вселения, а также наличия реконструкции в указанной квартире, о чем было сообщено письмом от <дата> <номер>.
 
    Реконструкция квартиры заключается в возведении пристроя (помещения <номер>, 4, 5). Реконструкция выполнена в целях улучшения условий, поскольку ранее жилое помещение состояло из одной жилой комнаты и кухни общей площадью 27,1 кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, участку присвоен кадастровый номер <номер>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от <дата>.
 
    Просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в целом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы не явились, в деле участвует представитель по доверенности Фадеева Н.С., которая исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно, которого в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, в связи с тем, что истцами не предоставлено документов, подтверждающих законность вселения в спорную квартиру. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, выслушав Фадееву Н.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.ст. 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность бесплатно один раз.
 
    Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
 
    В судебном заседании установлено, что Худякова Т.А. с <дата>, Панкова Е.С. с <дата> и Панков И.В., <дата> года рождения, уроженец <адрес>, отцом которого является Панков В.Н., а матерью Панкова Е.С., что подтверждается свидетельством о рождении I-КВ <номер> от <дата>, выданного <данные изъяты> <адрес>, постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что следует из справки жилищного управления администрации <адрес>, выданной <дата>, паспорта гражданина Российской Федерации серии 12 02 <номер>, выданного <данные изъяты> <адрес> <дата> на имя Худяковой Т.А., паспорта гражданина Российской Федерации серии 12 03 <номер>, выданного <данные изъяты> <адрес> <дата> на имя Панковой Е.С.
 
    Истцы в приватизации не участвовали, в собственности жилья не имеют, что подтверждается справками <данные изъяты> от <дата> за <номер>, <номер>
 
    Как следует из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата> <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. используется в качестве жилого помещения. Произведена реконструкция, разрешения на которую предъявлено не было.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка <номер>, составленного по состоянию на <дата> <данные изъяты> по <адрес> установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирных домов, кадастровый номер <данные изъяты>, правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме, вид права: долевая собственность, расположен по адресу: <адрес>.
 
    Согласно, трудовой книжки Худяковой Т.А., начиная с <дата> по <дата>, последняя работала на <данные изъяты>.
 
    По результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, <данные изъяты> составлено заключение, и сделаны следующие выводы: категорию технического состояния несущих конструкций <адрес>, на момент обследования, можно отнести к работоспособному состоянию (согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-20030, и возможна их дальнейшее использование по назначению.
 
    Каких-либо трещин в стенах, в т.ч., связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено, отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное.
 
    Данная <адрес> (литер «А, а») может быть сохранена в реконструированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Безопасную эксплуатацию данной квартиры после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния, улучшения комфортных условий проживания считают в дальнейшем возможным.
 
    Учитывая, что работы по перепланировке данной квартиры выполнены без получения в установленном порядке разрешения, рекомендуется узаконить выполненную в квартире перепланировку в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
 
    Согласно экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, составленного <данные изъяты> в <адрес>» <дата>, условия проживания в <адрес> «литер А,а» по адресу: <адрес>Н 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН <дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    <дата> собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание по инициативе Панковой Е.С. по вопросу сохранения <адрес> реконструированном состоянии. Большинством голосов было принято решение об узаконении реконструированной <адрес>, что подтверждается протоколом <номер> общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что в административном порядке вопрос о праве собственности на жилое помещение не решен, целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, истцы в приватизации не участвовали, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Худяковой Т.А., Панковой Е.С., Панковым И.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
 
    Судья: Иноземцева Э.В.