Решение от 21 мая 2014 года №2-1865/2014

    Дело № 2-1865/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2014 года                                г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    Председательствующего     Жилиной Н.С.,
 
    при секретаре             Абашиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Климашенко В. Н. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе комнат в натуре из части квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Климашенко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении квартиры, находящейся по адресу: ..., в перепланированном состоянии, а также просит в натуре произвести раздел части жилого помещения, в виде отдельных комнат, площадью .... В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о регистрации. В данной квартире с целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации самовольно было произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, а именно произведен демонтаж-монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями коридора и жилых комнат. Общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. При обращении в Администрацию Металлургического района г.Челябинска истцу было отказано в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения, мотивируя тем, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.
 
    Истец Климашенко В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица Ефремова А.А., Ефремов В.А., Машкова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
 
    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает опасность их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что Климашенко В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора дарения от хх.хх.хх (л.д. 12-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из ЕГРП (л.д.37).
 
    Согласно технической характеристике, технического паспорта на жилое помещение ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в квартире ... в ... произведена перепланировка (л.д.16-18), что так же подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на хх.хх.хх (л.д.19-24).
 
    Как следует из технического заключения ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» № от хх.хх.хх в квартире расположенной по адресу: : ... была произведена перепланировка: монтаж перегородки, установка/закладка дверных проемов в перегородках (л.д. 26-36).
 
 
    Самовольная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по оценке самовольно перепланировке помещений квартиры ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от хх.хх.хх № № (л.д32).
 
    В письме № от хх.хх.хх Администрация Металлургического района г. Челябинска на обращение истца сообщает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.34).
 
    Согласно представленных суду доказательств истцом собраны все предусмотренные Законом согласования, подтверждающие, что произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим нормативных документов, обеспечивающие надежность и устойчивость строительных конструкций, не влечет за собой ущемление прав третьих лиц.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении части квартиры в перепланированном состоянии заявлены законно, обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению в объеме.
 
    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно п. 12,13 постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
 
    Из содержания ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.
 
    Поскольку комнаты, площадью ... не могут быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре указанных комнат в рассматриваемом случае невозможен. Доказательств обратного истцом не представлено.
 
        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца в данной части.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно плану объекта, составленному Челябинским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на хх.хх.хх.
 
    В удовлетворении требований Климашенко В. Н. о разделе в натуре части жилого помещения, в виде отдельных комнат площадью ... отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.
 
    Председательствующий: