Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1865/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-4-1865/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014 года г. Саяногорск
Мировой судья судебного участка № 4 г. Саяногорска Республики Хакасия Тетенко Ю.С.,
при секретаре Полещук А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поминова <ФИО1> к Лозинскому <ФИО2> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Поминов С.Ю. обратился к мировому судье с иском Лозинскому В.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 21.05.1996 года между ним и Лозинским В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он купил у Лозинского В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> кв.м. Договор был удостоверен Саяногорской государственной нотариальной конторой РХ в реестре за <НОМЕР>. В апреле 2014 года им были поданы документы для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Саяногорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ. Согласно уведомлению от 14.04.2014 года <НОМЕР> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, регистрация была приостановлена, в виду того что договор купли продажи не был зарегистрирован в городском комитете по земельной реформе и землеустройству г.Саяногорска, отсутствует заявление Лозинского В.В. о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы и документы о переходе права по договору. При таких обстоятельствах, произвести государственную регистрацию не представляется возможным. Он не имеет возможности предоставить для регистрации заявление Лозинского В.В. о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы. Он передал деньги за земельный участок продавцу при подписании договора купли-продажи (п. 2 договора купли-продажи). Лозинский В.В. продал и передал ему земельный участок, в результате чего он стал владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ, фактически приобрел право собственности на земельный участок. После подписания договора купли-продажи и до настоящего времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком, на протяжении 18 лет, оплачивает земельный налог за участок. Обременений данного объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный земельный участок, не имеется. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.
Истец Поминов С.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик Лозинский В.В. для участия в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Саяногорск <ФИО3>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 28.05.2014, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором указала, что Администрация муниципального образования г. Саяногорск не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования г. Саяногорск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для участия в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
На основании определения от 05.08.2014дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца Поминова С.Ю., свидетелей, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. <НОМЕР> (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
21 мая 1996 года между Лозинским <ФИО4> заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
Из показаний свидетеля <ФИО5> установлено, что Поминов С.Ю. её сосед по даче. Поминов С.Ю. имеет земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, истец пользуется участком около 20 лет по настоящее время. Земельный участок Поминов С.Ю. купил у Лозинского В.В.
Из показаний свидетеля <ФИО6> установлено, что с Поминовым С.Ю. они соседи по даче. Истец имеет земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, который он купил у Лозинского В.В. в 90-х годах. Поминов С.Ю. пользуется своим участком, выращивает овощные культуры для своей семьи.
У судьи не имеется оснований подвергать сомнениям показания свидетелей.
Из справки <НОМЕР> от 05.05.2014 года, установлено, что Поминов С.Ю. уплачивает налоги за земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
Как следует из уведомления от 14.04.2014 <НОМЕР> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, государственная регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, была приостановлена, в связи с тем, что договор купли продажи между Лозинским В.В. и Поминовым С.Ю. в городском комитете по земельной реформе и землеустройству г. Саяногорска не был зарегистрирован и отсутствует заявление Лозинского В.В. о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимых для такой регистрации документов.
Отсутствие зарегистрированных прав на указанный земельный участок за иными лицами подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка.
Таким образом, мировой судья приходит к тому, что Поминов С.Ю. с 1996 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется земельным участком, что нашло подтверждение в показаниях свидетелей <ФИО5>, <ФИО6> Каких-либо правопритязаний на данный земельный участок не установлено в ходе рассмотрения дела. При таких обстоятельствах исковые требования Поминова С.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Поминова <ФИО7> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Поминовым <ФИО1> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саяногорский городской суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья
судебного участка № 4 г. Саяногорска Ю.С. Тетенко
