Решение от 23 июля 2014 года №2-1865/14

Дело № 2-1865/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года                                                                               <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Моисейченко И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучковой <данные изъяты>, Тучковой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Тучкова О.И. и Тучкова А.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок <адрес>. В обоснование иска указали, что истцу Тучковой О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит 7\12 доли домовладения по вышеуказанному адресу. 5\12 долей принадлежат Тучковой А.А. на основании тех же свидетельств. В настоящий момент им необходимо оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке, однако не могут этого сделать. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1009 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за Тучковой О.И на 7\12 долей, за Тучковой А.А. на 5\12 долей.
 
    Истцы Тучкова О.И. и Тучкова А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили дело рассматривать в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Тучковой О.И. и Тучкова А.А. - Рубцова И.Е. действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    Дело в отношении истцов, представителей ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица МП БТИ <адрес> Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, третьего лица, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что Тучковой О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежит 7\12 доли домовладения № по <адрес>.
 
    Тучковой А.А. принадлежат 5\12 долей вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Первоначальным собственником домовладения по <адрес> (в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>) являлся ФИО1, на основании Удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Батайским ГКХ.Данный документ не сохранился.
 
    Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст. 104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Также, в судебном заседании установлено, что при первоначальной инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составила 1617,20 кв.м., на земельном участке построены жилой дом литер «А» - общей площадью 27,59 кв.м., коридор литер «а» и сарай литер «Б».
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано Разрешение № на разборку старого жилого дома и возведение нового согласно проекта.
 
    Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано Разрешение № на разборку старого сарая и постройку новых сарая и кухни.
 
    Договором дарения, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы 07ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 подарил 2/3 доли домовладения ФИО3 и ФИО2, каждому по 1/3 доли.
 
    В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 продала принадлежавшую ей 1/3 долю домовладения ФИО3.
 
    После смерти ФИО1, наследником 1/3 доли домовладения являлся его сын ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №
 
    На основании заявлений ФИО3 ему были выданы Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража и Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство кухни и сарая.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал 1\4 долю домовладения ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы, реестр №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
 
    После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принадлежавших ему 3/4 долей имущества являлись его супруга Тучкова <данные изъяты> - на 2/9 доли и дочь Тучкова <данные изъяты> - 7/9 доли, что подтверждается Справкой о круге наследников № выданной ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО10
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тучковой <данные изъяты>, Тучковой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации- удовлетворить.
 
    Признать за Тучковой <данные изъяты> право собственности на 5\12 долей земельного участка общей площадью 1009 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Тучковой <данные изъяты> право собственности на 7\12 долей земельного участка общей площадью 1009 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
                Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.