Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-1864/09
Гр. дело № 2-567/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Барановой Н.В.
при секретаре: Банниковой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой Е.Г. к Яковлеву А.О., 3-и лица: АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ООО «РЭЖ № 6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, применении последствий недействительности ничтожности сделки, прекращении права собственности Артемьевой Е.Г. на квартиру, возвращении в собственность Яковлева А.О. спорной квартиры, а также взысканию с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. денежную суммы, уплаченной в качестве цены за квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Артемьева Е.Г. (далее - истец) обратился в Аксайский районный суд Ростовской области с настоящим исковым, ссылаясь на следующее. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Яковлевым А.О. заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, которая состоит из 2-х, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №. Указанная квартира принадлежащая продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФМС по РО ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором указанная квартира приобреталась истицей за счет собственный и кредитных средств, предоставленных АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с предоставлением покупателю <данные изъяты> рублей со сроком возврата 300 месяцев из расчета процентной ставки 12,3 % годовых.
П. 3.1 Договора установлен порядок расчетов между продавцом и покупателем денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в 2- этапа:
- денежные средства покупателя в размере <данные изъяты> рублей передаются в день подписания Договора;
- денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем продавцу в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета № №, открытого в АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), на рублевый счет продавца № №, открытый в филиале № 1 Акционерного КБ «МОСОБЛБАНК», ОАО, в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также предоставления кредитору копии договора купли-продажи с отметками о государственной регистрации.
Окончательный расчет производится после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ продавцом от покупателя получена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен окончательный расчет, на счет продавца по реквизитам. Указанным в договоре купли-продажи перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в силу закона. Государственная регистрация была проведена на основании представленных документов, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, выданной продавцу Яковлеву А.О. ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 6».
ДД.ММ.ГГГГ истицей была получена информация о наличии зарегистрированных лиц в купленной квартире, а именно: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые претендуют на проживание в спорной квартире, отказываются выезжать и препятствуют истице в проживании в ней, не оплачивают коммунальные платежи, отказываются сняться с регистрационного учета. Указанные граждане на момент приватизации указанной квартиры имели право на участие в ней, но отказались, по причине чего за ними сохраняется право проживания (бессрочного пользования) в жилом помещении и при переходе права собственности на него к другим лицам.
В то же время, согласно п 1.5 Договора продавец гарантировал, что продаваемая квартира не обременена правами, в том числе лиц, обладающими правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ.
П. 5.7. Договора также установлено, что настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире нет проживающих и зарегистрированных лиц.
Также, покупателем был заключен договор возмездного оказания услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Региональная ипотечная компания». По данному договору заказчик обязуется по заданию клиента оказать услуги по приему и проверке документов, необходимых для предоставления ипотечного кредита. За надлежащую проверку документов, ЗАО «Региональная ипотечная компания» было получено 45000 рублей. Несмотря на указанное, проверка данных о наличии зарегистрированных лицах была проведена не надлежаще.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства, положениями ст.ст. 420, 454, 549, 558 ГК РФ, ФЗ РФ «Об ипотеке», ст.ст. 166-168 ГК РФ, истец полагает купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным ввиду несоответствия требованиям закона, что влечет признание его недействительным и применение последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании указанного, истица просила: признать недействительным договор купли-продажи квартиры (далее – договор), расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №; применить последствия недействительности ничтожной сделки, привести стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности Артемьевой Е.Г. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №; возвратить в собственности Яковлева А.О. квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №; взыскать с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. денежную сумму, уплаченную в качестве цены за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест в пределах суммы исковых требований в размере <данные изъяты> рублей на имущество, принадлежащее на праве собственности Яковлеву А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., последнее известное место жительства которого: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Иванцов О.В. явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, в дополнительных обоснования ссылаясь на ряд судебных решений с участием Яковлева А.О., который до продажи спорной квартиры уже обращался в суды с требованиями о выселении зарегистрированных лиц, в чем ему было отказано.
Представитель ответчика по доверенности Шабанова Е.В. в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать. В обоснование представила свои возражения, в которых указала, что истица была уведомлена о зарегистрированных в квартире лица, что подтверждается ее личной распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, где она указала собственноручно то, что в приобретаемой ею квартире по адресу: <адрес>, прописано 4 человека и приняла на себя обязательства не предъявлять претензии к Яковлеву А.О..
В отношении 3-х лиц, уведомленных о дате и времени рассмотрения, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения присутствующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Яковлевым А.О. заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №. Указанная квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФМС по РО ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором указанная квартира приобреталась истицей за счет собственный и кредитных средств ( ипотека), предоставленных АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, с предоставлением покупателю <данные изъяты> со сроком возврата 300 месяцев из расчета процентной ставки 12,3 % годовых.
П. 3.1 Договора установлен порядок расчетов между продавцом и покупателем денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в 2- этапа:
- денежные средства покупателя в размере <данные изъяты> рублей передаются в день подписания Договора;
- денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем продавцу в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета № №, открытого в АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), на рублевый счет продавца № №, открытый в филиале № 1 Акционерного КБ «МОСОБЛБАНК», ОАО, в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также предоставления кредитору копии договора купли-продажи с отметками о государственной регистрации.
Окончательный расчет производится после государственной регистрации Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ продавцом от покупателя получена денежная сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен окончательный расчет, на счет продавца по реквизитам. Указанным в договоре купли-продажи перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности покупателя на квартиру и ипотеки в силу закона. Государственная регистрация была проведена на основании представленных документов, в том числе справки об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, выданной продавцу Яковлеву А.О. ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 6».
В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей была получена информация о наличии зарегистрированных лиц в купленной квартире, а именно: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые претендуют на проживание в спорной квартире, отказываются выезжать и препятствуют истице в проживании в ней, не оплачивают коммунальные платежи, отказываются сняться с регистрационного учета. Указанные граждане на момент приватизации указанной квартиры имели право на участие в ней, но отказались, по причине чего за ними сохраняется право проживания (бессрочного пользования) в жилом помещении и при переходе права собственности на него к другим лицам.
В то же время, согласно п 1.5 Договора продавец гарантировал, что продаваемая квартира не обременена правами, в том числе лиц, обладающими правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно т. 292 ГК РФ.
П. 5.7. Договора также установлено, что настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире нет проживающих и зарегистрированных лиц.
Стороной ответчика была представлена копия расписки, согласно которой истица была уведомлена о прописанных в квартире лицах, что подтверждается ее личной подписью от ДД.ММ.ГГГГ года, где она указала собственноручно то, что в приобретаемой ею квартире по адресу: <адрес>, прописано 4 человека. Однако, из данной расписки не следует, что кроме регистрации они еще имеют право на пожизненное проживание.
Согласно представленным документам из Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> из справки ООО «РЭЖ №6» от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной на момент заключения сторонами сделки, была предоставлена информация об отсутствии в спорной квартире зарегистрированных лиц (л.д. 108 т.1).
При этом, согласно представленным в суд решениям суда с участием продавца Яковлева от ДД.ММ.ГГГГ дело № 2-1864/09, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, вынесенного Аксайским районным судом Ростовской области, в удовлетворения иска отказано. Причиной отказа послужил тот факт, что на момент приватизации бывшим собственником квартиры ФИО7 указанные лица проживали в спорной квартире и сохранили право пользования ею. Данные обстоятельства установлены решением Аксайского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым в иске ФИО7было отказано в иске о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Судом был направлен запрос в ООО «РЭЖ №6»ДД.ММ.ГГГГ года, на который ООО «РЭЖ №6» (л.д. 159-160) от ДД.ММ.ГГГГ № была выдана справка о том, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Из материалов дела следует, что истица неоднократно обращалась в разные органы для разрешения данной ситуации, что следует из ответов заместителя прокурора Аксайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г., заместителя начальника полиции по ООП от ДД.ММ.ГГГГ г.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истица на момент совершения сделки действительно была введена продавцом в заблуждение относительно наличия у третьих лиц прав на спорную квартиру.
Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделок, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.3 ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяется правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 ст.171 настоящего Кодекса.
Пункт 1 ст.171 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.
Таким образом, последствиями недействительности сделок будет двусторонняя реституция.
Как установлено из материалов дела и не отрицается сторонами, продажная цена квартиры составила <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, последствиями недействительности сделок будут являться взыскание с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. <данные изъяты> рублей, уплаченных ею по недействительному договору купли-продажи спорной квартиры, а также прекращение права собственности истицы на квартиру и передача квартиры в собственность Яковлева А.О.
В соответствии с положениями п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 16 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Артемьевой Е.Г. к Яковлеву А.О., 3-и лица: АКБ Содействия Благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), ООО «РЭЖ № 6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, применении последствий недействительности ничтожности сделки, прекращении права собственности Артемьевой Е.Г. на квартиру, возвращении в собственность Яковлева А.О. спорной квартиры, а также взысканию с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. денежную суммы, уплаченной в качестве цены за квартиру удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевой Е.Г. и Яковлевым А.О..
Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки привести стороны в первоначальное положение: прекратить право собственности Артемьевой Е.Г. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой 30,9, кадастровый номер 61-61-04/018/2009-083; возвратить в собственности Яковлева А.О. квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, которая состоит из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, кадастровый номер №.
Взыскать с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. денежную сумму, уплаченную в качестве цены за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Яковлева А.О. в пользу Артемьевой Е.Г. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области Н.В. Баранова
