Дата принятия: 07 декабря 2017г.
Номер документа: 2-1863/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2017 года Дело N 2-1863/2017
Именем Российской Федерации
07 декабря 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Выскубовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Лахнова Л.А. к Администрации городского поселения "Атамановское" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района "Читинский район", ссылаясь на следующее: он купил у Нучина А.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно расписке от 18.03.1999г. Указанный земельный участок является смежным с его земельным участком, который оформлен в собственность и имеет адрес: <адрес>. С данного момента и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком. Истец обращался в Управление Росреестра за государственной регистрацией земельного участка, однако ему было отказано в связи с отсутствием договора купли-продажи. Просил признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
По ходатайству представителя истца Серебренниковой К.А. произведена замена ответчика администрации муниципального района "Читинский район" на администрацию городского поселения "Атамановское".
В судебном заседании представитель истца Серебренникова К.А. исковые требования поддержала. Суду дополнила, что сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена, Нучин передал Лахнову земельный участок, а Лахнов, в свою очередь, передал продавцу денежные средства в полном объеме. Истец является членом СОТ "Ракета". В силу правовой неграмотности, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.
Истец Лахнов Л.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрация гп "Атамановское" в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица СОТ "Ракета" в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца. представителя истца, пояснения свидетелей С., П., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что Лахнов Л.А. на основании расписки от 18.03.1999 года, составленной в простой письменной форме, купил у Нучина А.И. за 6 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Из содержания расписки следует, что условия сделки сторонами исполнены: продавец Нучин А.И. получил от покупателя денежные средства, а Лахнов Л.А. принял земельный участок, свободный от прав третьих лиц.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Нучина А.И. на спорный земельный участок, в материалах дела отсутствуют.
Однако, суду представлен список землепользователей садово-огороднического товарищества "Ракета" по состоянию на 8.10.1995г., согласно которому Нучин А.И. являлся владельцем участка N, общей площадью 0,08 га, расположенного в СОТ "Ракета".
Согласно государственному акту на право собственности на землю N от 1992г., на основании Постановления главы администрации поселка Атамановка N от 13.03.1992г., войсковой части 74076 выделен земельный участок, площадью 3,3 га для организации садовоогороднического товарищества "Ракета".
Согласно Постановления главы администрации поселка Атамановка N 112 от 19.11.1992г., на основании постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. N 177, постановлено выдать всем гражданам поселка, владеющим земельными участками, свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно справки от 27.11.2017г., выданной главным специалистом по землепользованию гп "Атамановское" Ю.Н. Каменской, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах инвентаризации земель пгт. Атамановка, проведенной в 1995г., предоставлен Нучину А.И..
Из показаний свидетелей С. и П. установлено, что в 1999 году Лахнов Л.А. приобрел у Нучина А.И. спорный земельный участок, с этого времени владеет и пользуется участком как своим собственным.
Учитывая, что место нахождения продавца Нучина А.И. не известно, согласно сведениям адресного бюро Нучин А.И. на территории Забайкальского края не значится, осуществить надлежащее оформление договора и регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе невозможно.
При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок.
Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка, совершенная между истцом и Нучиным А.И. 18.03.1999 года, никем не оспаривается, в судебном порядке не признана недействительной, спор о праве на земельный участок отсутствует, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом с 1999 года, суд считает возможным требования удовлетворить.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Лахновым Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
