Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-1863/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2014 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1863/2014 по иску Новиковой М.Н. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Новикова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Обратилась в администрацию МО г. Щекино Щекинского района с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, однако, получила отказ.
Истец Новикова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представил.
Третье лицо Новикова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодека Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В соответствии с Законом Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 года «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями» жилой дом № по <адрес> передан в собственность МО р.п. Первомайский Щекинского района.
Общежитие по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО г. Щекино Щекинского района.
Тот факт, что Новикова М.Н. зарегистрирована по указанному адресу, является нанимателем спорной комнаты и добросовестно исполняет обязанности нанимателя, подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Администрацией МО г. Щекино Щекинского района с Новиковой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии в отношении комнаты № в доме № по <адрес>
Таким образом, судом установлено, что истец Новикова М.Н. вселена в жилое помещение - комнату № в доме № по <адрес> на законных основаниях, проживает в спорной комнате по настоящее время, именно она вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.
Со стороны ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района доказательств того, что истец вселилась и продолжает проживать в спорном жилом помещение незаконно, не представлено.
Судом установлено, что спорная комната №, занимаемая Новиковой М.Н., расположена на <данные изъяты> этаже в доме № по <адрес>
Согласно выписке (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты>
Указанное помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
В силу ст. 7 Федерального закона от 29декабря2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не имеет правового значения.
Поскольку здание общежития по <адрес>, было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Судом установлено в судебном заседании, что Новиковой М.Н. предоставлена одна изолированная комната в жилом доме жилой площадью <данные изъяты>., с ней заключен договор социального найма в отношении указанной жилой комнаты.
После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Суд не располагает доказательствами того, что Новикова М.Н. ранее участвовала в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Третье лицо Новикова А.Ю. отказалась от участия в приватизации жилого помещения, что следует из её заявления.
Исходя из этого, суд считает, что Новикова М.Н. вправе требовать передачи ей спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое требование Новиковой М.Н. к администрации МО г. Щекино Щекинского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Новиковой М.Н., <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на комнату №, площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
