Решение от 28 мая 2013 года №2-1863/2013

    Дело № 2-1863/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года г.Тамбов
 
    Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
 
    председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
 
    при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева О.Е. к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
 
    В обоснование заявленных требований Радаев О.Е. указал, что *** между ним и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого истец обязался принять участие в строительстве 5-этажного многоквартирного жилого ***-А по ***, оплатив *** руб. с целью приобретения 1-комнатной квартиры №20, расположенной в подъезде №1 на 5 этаже, в осях 9-14; Д-Ж, общей проектной площадью 44,74 кв.м, в том числе балкона, площадью 3,57 кв.м (все - без внутренней отделки) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а ответчик обязался построить указанный Объект и передать участнику долевого строительства в собственность.
 
    Дополнительным соглашением от *** в п.2.1 договора *** внесены изменения, согласно которым изменена нумерация квартиры – объекта, согласно этому соглашению квартира, стоимость которой оплатил истец, присвоен номер ***.
 
    Радаев О.Е. свои обязательства исполнил в полном объеме.
 
    ООО «Тамбовстройкомплект» в установленный договором срок квартиру не передал. Фактически жилой дом полностью построен, однако в связи с недоделками, на устранение которых у ответчика нет средств, ввести дом в эксплуатацию и передать по акту приема не может.
 
    В судебном заседании истец Радаев О.Е. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № *** общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.м, а также балкона, площадью 1,1 кв.м, расположенную в подъезде №1 на 5 этаже по адресу: ***-А.
 
    Представитель ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, против заявленных требований не возражают.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела установлено, что *** между Радаевым О.Е. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор участия в долевом строительстве *** по условиям которого, (п.п.2.1,2.2.,3.1) Радаева О.Е. обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ***-А с целью приобретения 1-комнатной квартиры ***, расположенной в подъезде №1 на 5 этаже, в осях 9-14; Д-Ж, общей проектной площадью 44,74 кв.м, в том числе балкона, площадью 3,57 кв.м (все - без внутренней отделки) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а застройщик ООО «Тамбовстройкомплект» обязался (п.2.2 Договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить указанный Объект.
 
    Согласно п.3.1 Договора Радаев О.Е. принял на себя обязательство на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере *** рублей, оплатив указанную сумму в течение трех банковских дней после государственной регистрации Договора (п.3.4).
 
    Пунктом 4.1.1 договора о долевом участии в строительстве определен срок передачи объекта участнику долевого строительства, в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Ввод дома в эксплуатацию определен 1 квартал 2011 год.
 
    18.03.2011 года данный договор зарегистрирован в Управление Россреестра по Тамбовской области.
 
    Дополнительным соглашением от *** к договору *** от ***, которое зарегистрировано в Управление Россреестра по Тамбовской области 07.11.2011 г., внесены изменения в нумерацию квартиры с *** на квартиру *** и продлен срок ввода Объекта в эксплуатацию до 01.12.2011 года и передача его Участнику долевого строительства до трех месяцев после его ввода в эксплуатацию.
 
    Радаев О.Е. свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя полную оплату стоимости объекта, что подтверждается актом сверки по взаимным расчетам.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании, в нарушение п.4.1.1 Договора участия в долевом строительстве 5-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А *** от *** и дополнительного соглашения к нему от *** (п.2) ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал. В отношении ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» введена процедура банкротства.
 
    Между тем, в соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
 
    Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и, следовательно, является объектом незавершенного строительства.
 
    Доказательств обратному суду не представлено.
 
    Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав и следовательно признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе и по решению суда.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов.
 
    В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Суд считает, что в настоящее время права Радаева О.Е. нарушены ответчиком, поскольку он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
 
    По уточненным данным технического паспорта на жилой дом по адресу: ***А, общая площадь спорной квартиры составляет 43,6 кв.м, жилая 17,8 кв.м, балкона, площадью 1,1 кв.м.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Радаевым О.Е. право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: ***-А, обоснованы и подлежат удовлетворению
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Радаева О.Е. к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Радаева О.Е. право собственности на квартиру *** общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 17,8 кв.м, а также балкона площадью 1,1 кв.м, расположенную в подъезде №1 на 5 этаже по адресу: ***-А
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.
 
    Судья С.П.Шелуханова