Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1862/2013
Дело № 2-1862/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Магнитогорск 13 июня 2013 года
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Бахмет Н.Н.
при секретаре Страковой Р.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Е.П., Филатовой К.О. к Ивановой О.В., Солодовниковой А.С,, Иванову А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Филатова Е.П., Филатова К.О. обратились в суд с иском к Ивановой О.В., Солодовниковой А.С., Иванову А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В обосновании иска указали, что <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрели у ответчиков в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п.4 Договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу вне помещения отдела по Магнитогорскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области после подписания настоящего договора до <дата обезличена>. До полного расчета сторон квартира находилась в залоге у продавца. Расчет с продавцом был произведен надлежащим образом. В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку ответчики от явки в Магнитогорский отдел УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области уклоняются.
В судебном заседании Филатова Е.П., Филатова К.О. поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Иванова О.В., Солодовникова А.С., Иванов А.С., представитель третьего лица УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что <дата обезличена> между Ивановой О.В., Солодовниковой А.С., Ивановым А.С. «Продавцы» и Филатовой Е.П., Филатовой К.О. «Покупатели» заключен договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен> в г. Магнитогорске (л.д.7).
В соответствии с п.4 Договора стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> руб., уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» вне помещения Отдела по Магнитогорскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области после подписания данного договора до 30.11.2007 года (л.д.7).
Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за Филатовой К.О., Филатовой Е.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17). При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Истцы, в предусмотренный в договоре купли- продажи от <дата обезличена> срок, произвели уплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в счет продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается распиской от <дата обезличена> (л.д.8).
Таким образом, обязательства по заключенному договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена> истцами были выполнены в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Управление Росреестра не имеет возможности самостоятельно аннулировать запись об ипотеке, имеющейся у истцов, поскольку в силу закона, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке.
Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что ответчики уклоняются от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке.
Материалами дела установлено, что обязательства по договору купли- продажи квартиры от 21.11.2007 года были исполнены истцами в полном объеме, и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, в связи с чем, суд считает необходимым на основании п. 1 ст. 352 ГК РФ, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворить исковые требования истцов о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, поскольку залог квартиры прекратился с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства истцов по договору купли – продажи от <дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Филатовой Е.П., Филатовой К.О. к Ивановой О.В., Солодовниковой А.С,, Иванову А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
