Решение от 04 июня 2014 года №2-186/2014

                                 Дело № 2-186/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июня 2014 года                          г. Нолинск
 
    Нолинский районный суд Кировской области в составе:
 
    судьи Горбуновой С.В.,
 
    при секретаре Цепелевой Л.А.,
 
    с участием истца Ветошкина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветошкина А.В. к Шихареву Э.Н. о признании утратившим право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Ветошкин А.В. обратился в суд с иском к Шихареву Э.Н. с требованиями о признании утратившим право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он на основании договора <№> безвозмездной передачи квартиры в собственность от 09 марта 2010 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако в течение 7 лет – с сентября 2007 года - по данному адресу не проживает, его личных вещей и имущества в доме не имеется, выехал добровольно, переехав на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Препятствий для пользования ответчиком квартирой не имелось. Наличие регистрации ответчика без его фактического проживания в квартире нарушает права истца, так как Шихарев Э.Н. не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и налогов, не участвует в содержании жилого помещения, регистрация ответчика препятствует продаже квартиры, поэтому истец просит признать Шихарева Э.Н. утратившим право проживания в указанном жилом помещении и снять его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Ветошкин А.В. поддержал заявленные требования, пояснил суду, что Шихарев Э.Н. приходится ему отчимом, так как являлся супругом его матери, вселен в жилое помещение в качестве члена семьи, при приватизации жилого помещения участвовать в приватизации отказался, собирался выписаться из квартиры, однако не сделал этого из-за утери паспорта. После смерти жены Шихарев Э.Н. некоторое время проживал в квартире, затем, встретив другую женщину, около семи лет назад переехал в <адрес>, предложил квартиру продать, получив от потенциального покупателя ФИО часть денег за квартиру, уехал в неизвестном направлении, с того времени сведений о нем нет. Также пояснил, что в квартире давно не проживает, там живет семья ФИО, которые намерены приобрести квартиру, однако регистрация в ней ответчика тому препятствует.
 
    В судебном заседании адвокат Саламатов В.И., в связи с неизвестностью места проживания Шихарева Э.Н. назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен, поскольку согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилье, в случае удовлетворения иска ответчик данное право утратит. Сведений о том, что Шихарев Э.Н. имеет постоянное место жительства, нет, признание его утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета лишит его постоянного места жительства.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения УФМС России по Кировской области в г. Нолинске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве на иск разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
 
    Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).
 
    Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (п.3 раздела первого Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В силу положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ветошкину А.В. на основании договора <№> безвозмездной передачи квартир в собственность от 05 февраля 2010 года (л.д.4).
 
    Ответчик Шихарев Э.Н. зарегистрирован по данному адресу 07 ноября 2005 года (л.д.5,15,18)    , в приватизации квартиры Ветошкиным А.В. в 2010 году не участвовал, 12 декабря 2008 года дав нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры Ветошкиным А.В. и отказавшись от участия в приватизации жилого помещения (л.д.16,19).
 
    Согласно информации администрации Красноярского сельского поселения и МО МВД России «Нолинский», Шихарев Э.Н. фактически в течение более четырех лет не проживает по адресу регистрации, выехал из <адрес>, его место пребывания неизвестно (л.д.6,16, 23).
 
    Свидетель ФИО суду показал, что с Шихаревым Э.Н. раньше вместе работал, тот проживал в <адрес> с матерью истца. После смерти жены Шихарев Э.Н. переехал в Нолинск, предложил ему жить в этой квартире, так как она пустовала. Он заехал туда с семьей, сделал ремонт. Когда Ветошкин А.В. приватизировал квартиру, Шихарев хотел выписаться из неё, но потерял паспорт, от приватизации отказался, сказал, что «ему эта изба не нужна». До настоящего времени он с семьей проживает в квартире, намерен её приобрести в собственность, половину цены за квартиру отдал, но из-за регистрации Шихарева, как ему сказали в администрации поселения, нельзя заключить договор купли-продажи. Платежи за коммунальные услуги, за квартиру платит только за членов своей семьи, за Шихарева никаких платежей не вносит.
 
    Таким образом, как установлено в судебном заседании на основании представленных доказательств, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, однако в течение нескольких лет в квартире не проживает. Вместе с тем, на Шихарева Э.Н., как на бывшего члена семьи истца, распространяются положения п. 18 Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, согласно которого при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
 
    Поскольку за Шихаревым Э.Н. сохраняется бессрочное право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не может признать его утратившим данное право, кроме того, наличие регистрации ответчика в квартире истца не препятствует её продаже, в связи с чем в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ветошкина А.В. к Шихареву Э.Н. о признании утратившим право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2014 года.
 
        Судья