Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-186/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года г. Елец
Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Рыжковой О.В.
при секретаре Рожкове О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2014 г. по иску Глебовой ФИО1 к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от 2.10.1997 г. продавец ФИО2 передал покупателю Глебовой Л.В. земельный участок площадью 1 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Поскольку указанный договор не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Елецкого района, собственником земельного участка до настоящего времени значится ФИО2 Глебова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет о признании права собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена правопреемник ФИО2 – Меркулова Л.И.
В судебном заседании истец Глебова Л.В. поддержала иск, пояснив, что до подписания договора купли-продажи передала продавцу обусловленную договором денежную сумму.
Представитель ответчика, просивший рассматривать дело в их отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что администрация сельского поселения Пищулинский сельсовет не возражает против признания за Глебовой Л.В. права собственности на земельный участок.
Третье лицо Меркулова Л.И. в судебное заседание не явилась.
Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Согласно п.1 ст. 131 части 1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Как установлено судом, 24.10.1997 г. состоялась сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом в <адрес> между ФИО2 и истцом Глебовой Л.В.
Из пояснений истца следует, что обе стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору: продавец передал недвижимость, а покупатель оплатил обусловленную денежную сумму.
28.01.1998 г. договор зарегистрирован в Елецком районном БТИ.
С этой даты истец ФИО2 является собственником указанного выше дома. Однако, титульным правообладателем спорного земельного участка, поставленного на кадастровый учет 16.10.1997 г. до настоящего времени значится Меркулов Н.Г.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая, что продавец ФИО2 умер 7.02.2002 г., а в соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав может быть проведена на основании совместного заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, истец Глебова Л.В. совершенно обоснованно обратилась в суд.
Согласно вышеупомянутого ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичное положение содержится и в п.3 ст. 551 ГК РФ о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.По мнению суда, эти положения закона применимы в данном случае, поскольку продавца спорной недвижимости нет в живых, и фактически исполненный договор купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок не могут быть зарегистрированы во внесудебном порядке.
Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на земельный участок ограничивает возможность истца Глебовлй Л.В. распоряжаться им.
Третье лицо Меркулова Л.И., как единственный наследник, принявший наследство ФИО2, сохраняет только титул собственника, но не владение этим имуществом.
Истец Глебова Л.В. с 3.02.1998 г. зарегистрирована по адресу <адрес>, с этого времени оплачивала земельный налог, что подтверждается справкой администрации сельского поселения об отсутствии задолженности, и владела приобретенной недвижимостью.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
Таким образом, суд полагает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода к истцу Глебовой Л.В. права собственности на земельный участок.
Учитывая, что по утверждению истца, умерла и Меркулова Л.И., иск верно предъявлен к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет, на территории которого расположена спорная недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Глебовой ФИО1 к администрации сельского поселения Пищулинский сельсовет удовлетворить: зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, по договору купли-продажи от 24.10.1997 г., заключенному между ФИО2 и Глебовой ФИО1, к Глебовой ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
