Дата принятия: 19 апреля 2013г.
Номер документа: 2-186/2013
2-186/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2013 г. г. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
с участием истца Джарудинова Н.Н.,
представителя ответчика Администрации ГО «город Кизляр» действующего на основании доверенности от 21 января 2013 года № 4с Михайлова Д.М.,
представителя заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующей на основании доверенности от 29 января 2013 года № 06-10 Ягубовой Н.Д.,
при секретаре Бугаевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джарудинова Насирбега Насирбеговича к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка действительным,
установил:
Джарудинов Н.Н. обратился в суд с заявлением о признании договора аренды земельного участка действительным, в обоснование своих требований, пояснил, что на основании постановления Администрации города Кизляра за № 44/13 от 27 апреля 2007 года ему был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный в районе оптового рынка «Черемушки» в долгосрочное арендное пользование для строительства магазина. 01 декабря 2009 года между ним и городским комитетом по управлению имуществом г. Кизляра был заключен договор аренды № 79/2 выделенного ему земельного участка. В самом договоре аренды также указанно о необходимости государственной регистрации указанного договора.
В июне 2012 года он обратился в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о государственной регистрации аренды земельного участка. Кизлярским городским отделом Управления Росреестра по РД в такой регистрации было отказано в виду того, что предоставление земельного участка в аренду ему Администрацией г. Кизляра было осуществлено с нарушением требований Земельного Кодекса РФ. Не были проведены публичные процедуры (конкурс, аукцион).
Из-за указанного нарушения закона при предоставлении ему в аренду земельного участка, которое было допущено Администрацией г. Кизляра он не может приступить к строительству магазина. С момента предоставления данного земельного участка ему в арендное пользование он вносит арендную плату на счет комитета по имуществу администрации г. Кизляра и использует данный земельный участок по назначению.
Просит признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный в районе оптового рынка «Черемушки» от 72/9 от 01 декабря 2009 года заключенного между Джарудиновым Насирбегом Насирбеговичем и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра», действительным.
В судебном заседании истец Джарудинов Н.Н., заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизляр» действующего на основании доверенности от 21 января 2013 года № 4с Михайлов Д.М. в удовлетворении заявленных исковых требований Джарудинова Н.Н. не возражал.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского одела Управления Росреестра по РД действующей на основании доверенности от 29 января 2013 года № 4с Ягубова Н.Д., в удовлетворении заявленных исковых требований Джарудинова Н.Н. не возражала.
Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно постановления от 27 апреля 2007 года № 44/13 Джарудинову Н.Н. предоставлен земельный участок в долгосрочное арендное пользование под строительство магазина в районе оптового рынка «Черемушки».
Согласно данных кадастрового паспорта 05.08.2018 года присвоен кадастровый номер <данные изъяты> земельному участку площадью 600 кв.м расположенного по адресу: г. Кизляр, район оптового рынка «Черемушки».
01 декабря 2009 года заключен договор аренды земельного участка № 72/9 Городским комитетом по управлению имуществом города Кизляра с Джарудиновым Насирбегом Насирбеговичем.
Согласно акта передачи земельного участка 28 апреля 2012 года Джарудинов Насирбег Насирбегович принял в аренду земельный участок в районе оптового рынка «Черемушки» общей площадью 600 кв. м для строительства магазина.
03 июля 2012 года Джарудинову Н.Н. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку Администрацией г. Кизляра по предоставлению земельного участка в собственность Джарудинова Н.Н. было без проведения публичных- процедур (конкурс, аукцион).
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ч. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрены сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежащих государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание, факт, что договор заключенный между Джарудиновым Н.Н. и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра» судом установлен, что подтверждается вышеуказанными документами: Постановлением Администрации о выделении земельного участка, актом передачи, стороны заявленные требования признают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Джарудиновым Н.Н. требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 164,305,609 ГК РФ, ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Джарудинова Насирбега Насирбеговича к Администрации ГО «город Кизляр» о признании договора аренды земельного участка действитедьным – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в районе оптового рынка «Черемушки» за № 72/9 от 01 декабря 2009 года заключенного между Джарудиновым Насирбегом Насирбеговичем и МКУ «Комитет по управлению имуществом города Кизляра», действительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд.
Судья: Наников Г.П.
