Решение от 27 февраля 2013 года №2-186/2013

Дело № 2-186/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2013 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова П. И. к Администрации МО «***» о признании права на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Кузнецов П.И. обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного *** государственной нотариальной конторой, ему принадлежит земельный участок площадью 0,50 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, *** ***. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке он построил жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью застройки 36 кв.м, общая площадь жилого помещения- 29,4 кв.м. По незнанию разрешения в Администрации МО «***» на строительство жилого дома и других строений он не получал, строил дом по своему усмотрению, старался строительные нормы соблюдать. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по причине отсутствия разрешения на строительство. Споров по поводу права собственности на жилой дом с постройками и пристройками не имеется. Он построил дом на месте старого дома, не отступал от тех размеров, которые имел старый дом. Соседи и жители деревни никаких претензий не имеют.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***, ***.
 
    В судебном заседании истец Кузнецов П.И. свои исковые требования поддержал. Суду пояснил, что старый жилой дом и земельный участок по указанному адресу достались ему в наследство после смерти матери. Еще при жизни матери, в 1985-1986 годах он начал строить на месте старого дома новый бревенчатый дом, такого же размера, что и старый дом. В 1999 году мать умерла. Он вышел на пенсию и летом 2012 года закончил строительство дома. Разрешения на строительство нового дома не брал, но при строительстве соблюдал все строительные нормы и правила. При обращении в регистрационную палату выяснилось, что зарегистрировать право собственности нельзя в виду отсутствия разрешения на строительство дома. Кроме дома он перестроил все надворные постройки: на месте старых построил хлев, сарай, баню.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «***» Поздеева В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении к суду указала, что решение указанного вопроса оставляет на усмотрение суда.
 
    Свидетель ***4 показала в суде, что проживает по адресу: ***, ***, по соседству с Кузнецовым П.И., знает его много лет. В 1985-1986 году на месте старого дома Кузнецов П.И. начал строительство нового бревенчатого дома. В 1999 году умерла его мать, Кузнецов П.И. принял после неё наследство. Летом 2012 года он достроил дом, перестроил и все надворные постройки: перестроил сарай, баню, хлев. Все видели, что строится дом. Со стороны соседей и от сельской администрации никогда никаких жалоб к Кузнецову П.И. по поводу строительства дома и построек не предъявляли.
 
    Свидетель ***5 дала аналогичные показания, также пояснила, что дом и постройки, возведенные Кузнецовым П.И., никому из соседей не мешают. Со стороны соседей и от сельской администрации никогда никаких жалоб к Кузнецову П.И. по поводу строительства дома и построек не предъявлялось.
 
    Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Кузнецова П.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок размером 0,50 га, находящийся по адресу: ***, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенного государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы УР ***6, принадлежит Кузнецову П. И., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Регистрационной палатой *** по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***. Согласно кадастрового паспорта, кадастровый номер земельного участка ***, площадь 5000 кв.м.
 
    Право собственности на жилой дом с пристройками и постройками, находящийся по адресу: ***, ***, в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** соответствующих сведений.
 
    Согласно технического паспорта по состоянию на *** жилой дом, находящийся по адресу: ***, с постройками и пристройками, построен в 2012, из бревен, общая площадь дома составляет 29,4 кв.м, жилая - 29,4 кв.м.
 
    Кузнецов П.И. не может в настоящее время оформить своё право собственности на самовольное строение- одноэтажный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: *** ***, ввиду возведения указанных объектов без разрешительных документов.
 
    Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными в ч. 3 лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, судом установлено, что Кузнецов П.И. лишен возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом с постройками и пристройками ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство указанного объекта недвижимого имущества. В то же самое время свидетели ***4 и ***5 подтвердили, что Кузнецов П.И. осуществил строительство жилого дома с постройками и пристройками без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца о признании за Кузнецовым П.И. права собственности на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Кузнецова П. И. к Администрации МО «***» о признании права на самовольно построенный жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: ***, ***, удовлетворить.
 
    Признать за Кузнецовым П. И., *** года рождения, уроженцем *** право собственности на самовольное строение- жилой дом с постройками и пристройками, находящийся по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина