Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-186/2013
РЕШЕНИЕ Дело № 2-186/2013
Именем Российской Федерации
р.п. Ардатов
Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истицы Музыкиной Н.Г., ответчика представителя Администрации Ардатовского муниципального района Афониной Е.А., при секретаре Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
БУЕРАКОВОЙ Е.В. к Администрации
Ардатовского муниципального района Нижегородской
области о признании права собственности на земельный
участок,
У с т а н о в и л:
Буеракова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1480 кв.м, расположенный по данному адресу.
В исковом заявлении указано, что по решению Ардатовского районного суда от 19.12.2012 года, вступившим в законную силу 21.01.2013 г., она является собственницей жилого дома по данному адресу. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1480 кв.м. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным с 1991 года. На земельном участке посадила яблони, плодово-ягодные кустарники. Использует указанный земельный участок по назначению, регулярно оплачивает налоги. Участок огорожен, каких-либо споров по поводу его границ с соседями не имеет. Однако документов на земельный участок у нее нет. При обращении в Администрацию Ардатовского муниципального района о приобретении земельного участка ей было отказано, поскольку отсутствует государственная регистрация на жилой дом. Несмотря на изложенные обстоятельства, истица считает, что имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен ее жилой дом, в порядке приватизации.
Истица Буеракова Е.В. в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истицы Музыкина Н.Г. иск поддержала и дополнительно пояснила, что истица Буеракова Е.В. получила дом по данному адресу по наследству после смерти ее тети, за которой она ухаживала. В 1991 году на дом было получено регистрационное удостоверение в К-ом БТИ, на земельный участок при доме никаких документов не оказалось. С 1991 года Буеракова Е.В. ухаживала за домом и огородом, на участке выращивала овощи. С соседями отношения у нее хорошие, споров по границам земельного участка не имеется. В связи с этим, представитель Музыкина Н.Г. просила признать право собственности на земельный участок по данному адресу за Буераковой Е.В.
Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области Афонина Е.А. исковые требования признала в полном объеме. Причиной отказа в предоставлении земельного участка Буераковой Е.В. указала отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.
Третье лицо Глава Администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области Ягжов С.Е. в суд не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что Администрация р.п.Мухтолово не возражает в приобретении земельного участка, расположенного по данному адресу Буераковой Е.В. в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истицы Музыкину Н.Г., ответчика Афонину Е.А., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд находит, что имеются основания для принятия иска, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 29.06.2012 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Ардатовского муниципального района Буераковой Е.В. следует, что отказ в предоставлении ей земельного участка по данному адресу в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ связан с тем, что она не зарегистрировала право собственности на жилой дом по этому же адресу.
По данным архива, в распоряжениях главы Мухтоловской поселковой администрации за 1992 год распоряжения о закреплении земельного участка за Буераковой Е.В. по данному адресу, не имеется.
Однако, из материалов гражданского дела № ... Ардатовского районного суда по заявлению Буераковой Е.В. об установлении факта владения по праву собственности жилым домом, которое обозревалось в ходе судебного заседания, следует, что Буераковой Е.В. домовладение по данному адресу принадлежит по праву собственности на основании решения Мухтоловского поселкового совета от 05.06.1984 г. после смерти ее родной тети У., которой принадлежало указанное домовладение. В 1991 году Буеракова Е.В. на основании данного решения зарегистрировала право собственности на указанный дом в К-ом БТИ 16.04.1991 г., ей было выдано регистрационное удостоверение № ...
Согласно ст.104 Земельного Кодекса РФ 1970 г., земельные участки гражданам под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в бессрочное пользование.
В силу ст.84 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение в городах, переходит право пользования земельным участком или его частью.
Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок по данному адресу перешел в 1991 г. к Буераковой Е.В. на праве постоянного бессрочного пользования.
В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., при переходе права собственности на строение или передаче их другим предприятиям или гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В материалах того же гражданского дела № ... имеется оригинал регистрационного удостоверения К-го БТИ № ... от 16.04.1991 г. о регистрации домовладения по данному адресу по праву собственности за Буераковой Е.В. на основании решения поселкового совета от 05.06.1984 г. № ...
Право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано Буераковой Е.В. в органах государственной регистрации права, поэтому решением Ардатовского районного суда от 19.12.2012 года, вступившим в законную силу 21.01.2013 г., был установлен факт владения по праву собственности Буераковой Е.В. жилим домом, расположенным по данному адресу. Однако, право собственности на указанный дом она зарегистрировать в органах госрегистрации не может, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
Несмотря на это, суд полагает, что в силу ст.37 Земельного Кодекса РФ 1991 г., Буераковой Е.В. в 1991 г. перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком по указанному выше адресу. Следовательно, на основании п.9.1 статьи 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. она вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
По данным Межрайонной ИФНС России № 3 по Нижегородской области, за Буераковой Е.В. зарегистрирован земельный участок по данному адресу площадью 1428 кв.м с 01.01.1997 года по настоящее время. Земельный налог начисляется и оплачивается истице, что подтверждается представленными в суд квитанциями.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке по указанному адресу, его площадь составляет 1480 кв.м, правообладатель на 25.04.2013г. отсутствует. Таким образом, препятствий в регистрации права собственности на данный земельный участок за Буераковой Е.В. не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 9.1 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.,
Р Е Ш И Л :
Иск Буераковой Е.В. удовлетворить.
Признать за БУЕРАКОВОЙ Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 1480 кв.м, расположенный по данному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.
Судья: Т.П.Немчинова
