Решение от 14 июня 2013 года №2-186/2013

                                                                                              Дело № 2-186/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 июня 2013 года                                                                                                          г. Ужур
 
               Ужурский районный суд Красноярского края
 
    В составе председательствующего судьи Голубевой В.А.,
 
    при секретаре Айрапетян Н.А.,
 
    с участием истицы Петровой С.Г., представителя истицы Тюлюкова А.А., действующего по устному заявлению, ответчиков Сабуровой А.Н., Афанасьева А.А., представителя органов опеки и попечительства администрации <данные изъяты> Хашиной Е.Н., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой С.Г. к Сабуровой А.Н., Афанасьеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствия недействительности сделки, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Петрова С.Г. обратилась в суд с данным заявлением. Требования мотивированы тем, что Петрова С.Г. проживала с Афанасьевым А.А. и вела с ним совместное хозяйство, брак не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился совместный ребенок А.В..
 
    В ДД.ММ.ГГГГ истица и Афанасьев А.А. взяли кредит на покупку дома и приобрели дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Кредит был оформлен на Афанасьева А.А. и договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу был оформлен на Афанасьева А.А.. В последующем кредит погашали совместно. В ДД.ММ.ГГГГ фактические брачные отношения между Петровой С.Г. и Афанасьевым А.А. были прекращены. Дом и земельный участок по адресу <адрес> Афанасьев А.А. переоформил на Сабурову А.Н., с которой в настоящее время проживает.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи и Сабуровой А.Н. получено свидетельство на право собственности на жилой и дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сабурова А.Н. знала, что в этом доме зарегистрирована и проживает истица. Договор не был исполнен, поскольку в нарушение п.6 данного договора имущество не передавалось. По мнению истицы, у Сабуровой не могло быть денег на покупку недвижимости.
 
    Петрова С.Г. полагает, что данный договор купли-продажи, заключенный между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н., является ничтожной сделкой, оформлен для того, чтобы выселить истицу из спорного жилого помещения, и нарушает ее право на проживание и пользование в данном доме, поскольку она зарегистрирована по данному адресу, а также нарушает право собственности на долю в данном недвижимом имуществе.
 
    В соответствии со ст. 170 ГК РФ истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н..
 
    Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Сабуровой А. Н. на дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок за Сабуровой А.Н., а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.
 
              В судебном заседании истица Петрова С.Г. и ее представитель Тюлюков А.А. настаивают на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что в будущем Петрова С.Г. намерена обращаться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю спорного домовладения, однако в настоящее время с таким требованием обращаться не намерена, поскольку не сохранились документы, подтверждающие оплату ею кредита наряду с Афанасьевым. Считают сделку ничтожной, поскольку нарушены права Петровой С.Г., а также права несовершеннолетней дочери А.В., зарегистрированной в спорном доме, дом был продан без истребования согласия органов опеки и попечительства. Акта передачи дома не производилось.
 
    Ответчики Сабурова А.Н. и Афанасьев А.А. возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Сабурова А. Н. в судебном заседании пояснила, что дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ покупала ей ее мать, она и рассчитывалась за него с Афанасьевым А.А., ей известно, что мать К.Г. заплатила за дом 100 000 рублей, хотя сама она при передаче денег Афанасьеву не присутствовала. Она знала, что в доме зарегистрирована Петрова С.Г. с детьми, однако Афанасьев А.А. заверял, что сам решит вопрос о том, чтобы они освободили дом. Сабурова А.Н. знала, что ответчик в браке с Петровой С.Г. не состоял и дом был оформлен как его собственность, поэтому никаких сомнений в законности заключения сделки купли - продажи у нее не возникло. Впоследствии она письменно уведомляла истицу о том, что в случае отказа от освобождения дома, который находится в собственности ответчицы на основании договора купли - продажи, она будет обращаться в суд с иском о выселении. Уже после покупки дома у Афанасьева А.А. они стали проживать с ним совместно, примерно через полгода после заключения договора купли-продажи, т.е. сделка заключалась, когда она никаких отношений с Афанасьевым не поддерживала. Утверждает, что сделка заключалась законно, никакого умысла на нарушение прав Петровой С.Г. не было, поскольку она не имеет прав на спорный дом. Несовершеннолетняя А.В. проживает с ними.
 
    Ответчик Афанасьев А.А. также не признает заявленные исковые требования, утверждая, что дом в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был приобретен на его собственные средства и оформлен на него. Он с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «<данные изъяты>», получает достойную заработную плату. Помимо этого являлся главой личного подсобного хозяйства, т.е. имел дополнительный доход. В ДД.ММ.ГГГГ он выплатил кредит за дом. В том же году ушел из дома в связи с прекращением фактических брачных отношений с Петровой С.Г., с тех пор проживает в <адрес> в доме по договору социального найма, вместе с ним проживает несовершеннолетняя дочь А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Настаивает на том, что истица не имеет права ни на какую долю в приобретенном на его средства доме по адресу: <адрес>, поскольку в браке они никогда не состояли, за кредит, взятый в ДД.ММ.ГГГГ на покупку дома, рассчитывался он сам, Петрова С.Г. постоянно нигде не работала, сидела дома с детьми, кроме того, у нее постоянно были долги, которые также оплачивал он. Не отрицает, что обращался с иском о выселении Петровой С.Г. из данного дома, однако потом они на определенных условиях договорились решить спор добровольно и он отказался от иска.
 
    При оформлении сделки купли- продажи дома рассчитывалась с ним мать Сабуровой А.Н. К.Г., она отдала ему в ДД.ММ.ГГГГ 110 000 рублей, о чем имеется расписка. Договор купли- продажи подписывала Сабурова А.Н., поскольку дом приобретался для нее. Подтверждает, что никаких отношений с последней он на тот момент не поддерживал, т.е. у него не было умысла заключать сделку для того, чтобы выселить Петрову С.Г., которая никакого права на дом не имеет. Он надеялся, что сам решит вопрос с выселением Петровой С.Г. и выпиской ее детей из него.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, П.М., в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, о свидетельствует расписка.
 
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Петрова Ф.Е. полагает, что дом ответчиком продан незаконно, поскольку ее мать Петрова С.Г. принимала участие в погашении долга по кредиту за дом, имеет право на долю в нем. Петрова Ф.Е. раньше жила в этом доме, дети помогали ухаживать за хозяйством, все деньги шли на общие нужды, в том числе на погашение кредита. Она узнала от Афанасьева А.А. в ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он ушел жить к Сабуровой А.Н.
 
    Несовершеннолетняя А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом судебной повесткой. Ранее в судебном заседании поясняла, что она с родителями проживала в <адрес>. Когда отец Афанасьев А.А. ушел из дома, она стала жить с ним по собственному желанию. Знает, что он продал дом на <адрес>, кто его покупал и рассчитывался за него, пояснить точно не может.
 
    Представитель органов опеки и попечительства администрации <данные изъяты> Хашина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что при рассмотрении данного спора она не усматривает нарушений прав несовершеннолетнего ребенка согласно действующему законодательству. А.В. в доме по адресу: <адрес>, имела только регистрацию, доли у ребенка в этом доме не было, поэтому при оформлении сделки в органы опеки ответчик не обращался, этого и не следовало было делать. В настоящее время А.В. проживает вместе с отцом по ее желанию, ребенок жильем обеспечен. Отец не может снять ее с регистрационного учета в проданном доме, поскольку для этого необходимо согласие матери, которая его не дает.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев заключил договор купли- продажи на дом и земельный участок по адресу:<адрес> (л.д. 8,9). На него же оформлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11) на указанные объекты без каких-либо обременений (ограничений) права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н. (л.д.13), на дом и земельный участок по адресу:<адрес>, согласно которому цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 100 000 рублей, из которых 10 000 рублей- земельный участок, 90 000 рублей- жилой дом (п.5).
 
    Сабуровой А.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой и дом и земельный участок по адресу: <адрес> ( л.д.14,15).
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В пункте 1 ст. 558 ГК РФ закреплено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
 
    В статье 170 ГК РФ закреплено понятие мнимой и притворной сделок. Так, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
 
    Судом установлено, что Петрова С.Г. проживала с Афанасьевым А.А. и вела с ним совместное хозяйство, брак не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился совместный ребенок А.В..
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.А. взял кредит на покупку дома.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев заключает договор купли- продажи на дом и земельный участок по адресу:<адрес> (л.д.8,9). На него же оформлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11) на указанные объекты без каких-либо обременений (ограничений) права.
 
    Кредит был оформлен на Афанасьева А.А., что обе стороны не отрицают, был погашен в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ фактические брачные отношения между Петровой С.Г. и Афанасьевым А.А. были прекращены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н. ( л.д.13) на дом и земельный участок по адресу:<адрес>, согласно которому цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, составляет 100 000 рублей, из которых 10 000 рублей- земельный участок, 90 000 рублей- жилой дом (п.5).
 
    Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    В подтверждение передачи денег суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Афанасьев А.А., проживающий по адресу: <адрес>, получил денежную сумму в размере 110 000 рублей от К.Г. в счет оплаты за дом.
 
    Сабуровой А.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой и дом и земельный участок по адресу: <адрес> ( л.д.14,15).
 
    Сабурова А.Н. знала, что в этом доме проживает истица, зарегистрирована она и ее дети, письменно просила ее освободить жилое помещение (л.д. 16).
 
    Петрова С.Г. полагает, что данный договор купли-продажи, заключенный между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н., является ничтожной сделкой, оформлен для того, чтобы выселить истицу из спорного жилого помещения и нарушить ее право на проживание и пользование в данном доме, поскольку она зарегистрирована по данному адресу, а также нарушить право собственности на долю в данном недвижимом имуществе.
 
    В соответствии со ст. 170 ГК РФ истица просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А.А. и Сабуровой А.Н..
 
    Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Сабуровой А. Н. на дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок за Сабуровой А.Н., а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.
 
    Свидетель К.Г. в судебном заседании пояснила, что она покупала дом у Афанасьева А.А. для дочери, она рассчитывалась за него с ответчиком, отдала 110000 рублей, о чем имеется расписка. Договор подписывала дочь. Она знала, что в доме в <адрес>, продолжает проживать бывшая гражданская жена Афанасьева А.А. Он заверял, что она освободит дом. К.Г. полностью доверяла ответчику, поскольку на тот период работала у него в хозяйстве, знает его как порядочного человека. Документы были в порядке, дом принадлежал ему.
 
    Свидетель К.Л. суду пояснила, что лет 8-9 назад Афанасьев А.А. и Петрова С.Г., живя вместе, купили дом в <адрес> она достоверно знает, что на приобретение дома они брали кредит, который потом вместе выплачивали. Сейчас в этом доме проживает одна истица, иногда проходит дочь.
 
    Анализируя имеющиеся доказательства, суд считает, что нет оснований признать недействительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, по следующим основаниям.
 
    Из пояснений истца Петровой С.Г. следует, что Афанасьев заключил данную сделку только с намерением выселить ее из дома. Настаивает на том, что Сабурова А.Н. не имела денежных средств для приобретения недвижимости.
 
    Однако, ответчики не отрицают, что за дом рассчитывалась мать Сабуровой А.Н. данное обстоятельство подтверждается как показаниями К.Г., матерью ответчицы, так и распиской о получении Афанасьевым А.А. денег за дом до заключения договора купли - продажи дома, о чем указано в договоре.
 
    Доводы истицы о том, что в результате данной сделки нарушены ее права, также не нашли подтверждения в судебном заседании.
 
    Согласно имеющихся в деле доказательств, собственником проданного дома являлся только Афанасьев, это подтверждается договором купли- продажи на дом и земельный участок по адресу:<адрес> (л.д.8,9). На него же оформлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11) на указанные объекты без каких-либо обременений (ограничений) права.
 
               Петрова С.Г. пояснила, что в будущем намерена обращаться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю спорного домовладения, однако в настоящее время с таким требованием обращаться не намерена, поскольку не сохранились документы, подтверждающие оплату ею кредита наряду с Афанасьевым.
 
    Основания для признания сделки ничтожной отсутствуют, нарушений прав Петровой С.Г. суд не усматривает. Показания свидетеля К.Л. о том, что истица вместе с Афанасьевым выплачивала кредит за дом, не могут являться подтверждением права истицы на долю в этом доме.
 
    Нарушений прав несовершеннолетней А.В. также не установлено в ходе судебного разбирательства.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.            
 
    .
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Петровой С.Г. к Сабуровой А.Н., Афанасьеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности Сабуровой А.Н. на дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Сабуровой А.Н. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 20 июня 2013 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 20.06.2012 года.
 
    Председательствующий:                                          Голубева В.А.