Дата принятия: 02 апреля 2013г.
Номер документа: 2-186/2013
Дело № 2-186/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 апреля 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селихова А.Н. к Администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района Алтайского края, Любецкому В.М. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, <данные изъяты>,
У С Т А Н О В И Л:
Селихов А.Н. обратился в суд к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, Любецкому В.М. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, установлении <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и С.В.Н., Любецким В.М. был заключен договор на передачу и продажу спорной квартиры в собственность с учетом количества членов семьи - 3 человека, без определения долей. ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н. умерла. В настоящее время совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. В связи с тем, что один участник приватизации умер, определить доли во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
Просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: совхоз <данные изъяты> (адрес указан на момент заключения договора на № год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты> и С.В.Н., Любецкого В.М., в части передачи в собственность С.В.Н., Любецкого В.М., включив в число сособственников - Селихова А.Н..
Определить за С.В.Н., Любецким В.М., Селиховым А.Н. доли на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> в размере 1/3 за каждым.
<данные изъяты>.
В судебном заседании истец Селихов А.Н. исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
В судебное заседание не явился ответчик Любецкий В.М., надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела представлена телефонограмма, из которой следует, что Любецкий В.М. не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района Алтайского края, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского районного нотариального округа Алтайского края, Бийский районный отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Бийского района», надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность С.В.Н., Любецкого В.М. квартиру с учетом количества членов семьи 3 человека, без определения долей, который на регистрацию в бюро техинвентаризации не предоставлялся, о чём свидетельствует отсутствие надлежащей записи в договоре. Имеется запись о регистрации указанного договора в исполнительном комитете <данные изъяты> сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Представленная по запросу суда архивная справка из архивного отдела администрации <адрес> содержит сведения о том, что совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в КГУП «<данные изъяты>». На основании постановления главы администрации Алтайского края от 23.07.2004 года № 368 «О ликвидации государственного унитарного предприятия «<данные изъяты>» и решения Арбитражного суда Алтайского края от 06.07.2005 года о признании несостоятельным КГУП «<данные изъяты>» начата процедура ликвидации КГУП «<данные изъяты>».
Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района Алтайского края на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: Любецкий В.М., С.В.Н., Селихов А.Н..
МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» представило сведения о том, что <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края не значится.
Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Любецкого В.М., С.В.Н., Селихова А.Н. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. За Любецким В.М., С.В.Н., Селиховым А.Н. не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества.
Согласно сведений Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют. Сведений об участии в приватизации Любецкого В.М., С.В.Н., Селихова А.Н. отсутствуют.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Любецкий В.М., С.В.Н., Селихов А.Н. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
Таким образом, право у Любецкого В.М., С.В.Н., Селихова А.Н. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
<данные изъяты>
Суд считает требования истца о признании недействительным договора в части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Суд признает <адрес>, расположенную по <адрес> совместной собственностью Любецкого В.М., С.В.Н., Селихова А.Н., определяет их доли по 1/3 каждому.
Нотариус <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С учетом изложенного, суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: совхоз <данные изъяты> (адрес указан на момент заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и С.В.Н., Любецкого В.М., в части передачи в собственность С.В.Н., Любецкого В.М., включив в число сособственников - Селихова А.Н.. Определяет за С.В.Н., Любецким В.М., Селиховым А.Н. доли на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> в размере 1/3 за каждым. <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Селихова А.Н. к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, Любецкому В.М. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в части, признании права долевой собственности на жилое помещение, <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: совхоз <данные изъяты> (адрес указан на момент заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ год) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и С.В.Н., Любецкого В.М., в части передачи в собственность С.В.Н., Любецкого В.М., включив в число сособственников - Селихова А.Н..
Определить за С.В.Н., Любецким В.М., Селиховым А.Н. доли на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> в размере 1/3 за каждым.
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
