Дата принятия: 06 марта 2013г.
Номер документа: 2-186/2013
Копия
Дело № 2-186/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2013 года
Александровский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Петровой Н.С.,
при секретаре Уточкиной Н.В.,
с участием представителя заявителя Пунгина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровск пермского края гражданское дело по заявлению Пунгина Андрея Михайловича о признании незаконным отказа в регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пунгин А.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и возложении обязанности зарегистрировать переход права на указанные объекты. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ им были сданы документы в Губахинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для государственной регистрации за ним права собственности по договору купли-продажи дома и земельного участка по указанному адресу. С действиями управления Росреестра не согласен, поскольку документы были представлены в полном объеме, в том числе подтверждающие право собственности продавца ФИО6 На момент сдачи документов продавца в живых нет, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи представить заявление продавца о регистрации ранее возникшего права и перехода права не имел возможности.
В судебное заседание заявитель не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель заявителя Селезнев А.С., поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ФИО6 умерла, наследников нет, возможно есть наследники, но место их жительства неизвестно.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из письменного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Селезневым А.С., действующим по доверенности за Пунгина А.М. были представлены заявление о государственной регистрации, а также договор купли-продажи, кадастровый паспорт на дом и на земельный участок, доверенность. Государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации, а по истечении месяца ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине того, что заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом и земельный участок, договора купли-продажи, перехода права собственности представлено не было, а также документов подтверждающих право собственности на данные объекты недвижимости. Полагает, что основания для удовлетворения требований Пунгина А.М. отсутствуют.
Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения требований не усматривает.
В силу абзаца 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Судом установлено, что Пунгин А.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному договору, ФИО4 продала, а Пунгин А.М. купил в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, прихожей, кухни по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой - 25,5 кв.м. с надворными постройками, три пристроя, уборная, забор, сарай, баня, пристрой, крыльцо, свес с земельным участком общей площадью 1200 кв.м., в том числе под застройкой - 63,1 кв.м. на котором расположен указанный дом, для использования индивидуального жилищного строительства.
Договор подписан сторонами и имеет простую письменную форму.
Заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности от ФИО6 не поступало.
Судом также установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследниками по закону являются: сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ и внук ФИО6 Доказательств смерти последнего суду не представлено. Суду также не представлено доказательств отсутствия у указанных лиц наследников.
В судебном заседании представитель заявителя утверждал, что при обращении регистрирующий орган, им были представлены все необходимые документы: в том числе, документы, подтверждающие право собственности продавца, договор купли-продажи.
Как следует из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона о государственно регистрации отказано, поскольку заявление от продавца ФИО6 о государственной регистрации возникшего до введения в действие права собственности на жилой дом и земельный участок, договора купли-продажи и перехода права собственности не представлено.
Согласно представленным суду распискам от ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, Селезневым А.С. представлено заявление на регистрацию и чек. На государственную регистрацию права собственности земельного участка представлены заявление о государственной регистрации, кадастровый паспорт земельного участка, доверенность, договор купли-продажи и чек.
Ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч. 2 указанной правовой нормы, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
Поскольку заявления ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты в регистрационную службу не поступали, регистрационной службой правомерно отказано в регистрации перехода права собственности на указанные объекты за Пунгиным А.М.
В судебном заседании представитель заявителя утверждал, что наследников у ФИО6 нет. Объективных доказательств тому не представлено, а потому оснований считать, что единственным препятствием регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, не имеется.
Управлением Росреестра по Пермскому краю обоснованно и правомерно отказано в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок за Пунгиным А.М.
Руководствуясь ст. 194, 199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Пунгина Андрея Михайловича о признании незаконным отказа в регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок под ним незаконным, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок., отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Н.С. Петрова
Копия верна.
Судья: Н.С. Петрова
