Решение от 15 мая 2013 года №2-186/2013

    Гр. дело № 2-186/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2013 года                         г.Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова Н.Ф. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Львов Н.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация г. Полярные Зори) о признании права собственности на гараж.
 
    В обоснование исковых требований указал, что он в 1988 году за счет собственных средств построил гаражный бокс №**, общей площадью *** кв.м., расположенный в ГЭК ***.
 
    Гаражный бокс был построен им на основании ордера от 18.08.1988 на земельном участке, выделенном под строительство и эксплуатацию гаража. С 1988 года он является членом ГЭК ***, использует указанный гараж для хранения автотранспорта, производит оплату взносов в кооператив, электроэнергии и отопления. В связи с этим полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
 
    Просит признать за ним (Львовым Н.Ф.) право собственности на гаражный бокс №**, расположенный по <адрес №> в силу приобретательной давности.
 
    Истец Львов Н.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.32).
 
    Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 30).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца, представителя ответчика.
 
    Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Решением гаражной комиссии при исполкоме Полярнозориснкого поселкового совета народных депутатов от 17.08.1988 истцу Львову Н.Ф. был выдан ордер №** от 18.08.1988 на право застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта в ГЭК «Энергия» (л.д.5).
 
    Истец данным правом воспользовался и возвел за счет собственных сил и средств на территории ГЭК *** гаражный бокс общей площадью *** кв.м., которому впоследствии был присвоен номер №**.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение гаража №**, расположенного в ГЭК *** <адрес №> (л.д.13-20), построенный истцом гаражный бокс имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное отопление и освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. м., в том числе подвал площадью *** кв. м., помещение гаража площадью *** кв.м. Имеется также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 21-22).
 
    Гаражный бокс №** построен истцом на земельном участке, выделенном ГЭК *** для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 17.08.1993 №**, справкой БТИ г. Апатиты от 04.04.1995 (л.д.7-8).
 
    Таким образом, судом установлено, что построенный истцом гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
 
    Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
 
    Истец Львов Н.Ф. является членом кооператива ГЭК *** <адрес №>, что подтверждается справкой, выданной 19.10.2012 председателем ГЭК *** (л.д. 10), и информацией, предоставленной Отделом архитектуры и градостроительства г. Полярные Зори от 24.10.2012 (л.д.11).
 
    С даты постройки гаражного бокса №** (1988 г.) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным и использует гараж для хранения автотранспорта. Таким образом, истец фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК *** Мурманской области – отсутствуют (л.д. 23).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Львова Н.Ф. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    В судебном заседании установлено, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, что не оспаривается и ответчиком.
 
    Учитывая, что Львов Н.Ф. с 1988 года, более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, последний в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах требование Львова Н.Ф. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Львова Н.Ф. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Львовым Николаем Филипповичем право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью *** кв. м., расположенный по <адрес №>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                 Т.Б. Провоторова