Решение от 03 февраля 2014 года №2-186/14г.

                                            Дело №2-186/14г.
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ года                                 <адрес>                            
 
    <данные изъяты> городской суд <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи: Жирниковой В.В.,
 
    при секретаре Тереховой О.В.
 
    с участием истцов: представителя истца по доверенности Юсупова Т.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Ш. М., в лице представителя по доверенности Юсупова Т. М. к Мусаеву А. М., Администрации Екатериновского сельского поселения <адрес>, третьи лица: МЛК, ООО «<данные изъяты>», ГНМ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на здание отсутствующим                     
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ибрагимова Ш.М., в лице представителя по доверенности обратилась в суд с иском к Мусаеву А.М., Администрации Екатериновского сельского поселения <адрес>, третьи лица: МЛК, ООО «<данные изъяты>», ГНМ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на здание отсутствующим, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Ибрагимовой Ш. М. и Мусаевым А.М.. ею было приобретено в собственность здание магазина общей площадью <данные изъяты> условным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <данные изъяты>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись в ЕГРП за № <данные изъяты>
 
    Ответчик, продавший ей указанное здание, приобрел его но договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ним и ООО «<данные изъяты>». Право собственности на здание признано за ним в соответствии с решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на здание произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №-61№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Однако ей стало известно, что право собственности на здание зарегистрировано также за МЛК, купившей его у ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Право ее зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «<данные изъяты>» на здание, в свою очередь, было зарегистрировано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым бывший собственник здания ГНМ, внес здание в составе иного имущества в уставный капитал ООО «<данные изъяты>».
 
    Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ГНМ на здание было признано за ним решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.. заключенного между ним и ООО «<данные изъяты>», и было зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № <данные изъяты>
 
    Здание, принадлежащее истцу и здание, принадлежащее МЛК, имеют разные наименования («Магазин» и «Столовая») и разную площадь <данные изъяты> кв.м. соответственно, из-за различного метода указания площади - по наружному и внутреннему размерам), однако это один и тот же объект недвижимого имущества.
 
    Истец признает, что право ГНМ на здание столовой возникло ранее права Мусаева А.М. на здание магазина, так же как и заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ГНМ и ООО «<данные изъяты>» произошло ранее заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>». На момент признания права собственности на здание <данные изъяты> городским судом право ГНМ уже было зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «<данные изъяты>» дважды продало одно здание двум физическим лицам. В настоящее время ООО «<данные изъяты>» не существует в связи с его ликвидацией в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на здание изначально противоречило закону. Следовательно, и право собственности истца также противоречит закону.
 
    Наличие по сути дела отсутствующего права собственности на здание существенно нарушает права истца, налагая на него дополнительные неоправданные обязанности по уплате налоговых платежей па имущество.
 
    Просила суд: признать отсутствующим.право собственности Ибрагимовой Ш. М. на здание магазина, площадью общей <данные изъяты>
 
    Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В судебное заседание не явилась истец Ибрагимова Ш.М. представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Юсупов Т.М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание ответчики Мусаев А.М., представитель Администрации Екатериновского сельского поселения не прибыли, в представленных письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме, просили дело рассмотреть без их участия.
 
    Третьи лица: МЛК, ООО «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыли, представили суду письменные отзывы на исковое заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо ГНМ извещался судом по последнему известному месту жительства, в его адрес судом была направлена судебная повестка, посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении (штриховой почтовый идентификатор - <данные изъяты> 6 которая дважды доставлялась по месту его жительства - были оставлены извещения.
 
    Однако возвращены в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения».
 
        В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
 
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц извещенных надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования по следующим основаниям.
 
        Судом установлено и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своем) усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение,подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 17 названного Закона).
 
    Как усматривается из материалов дела в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Ибрагимовой Ш. М. и Мусаевым А. М., истцом было приобретено в собственность здание магазина общей площадью <данные изъяты>, с условным номером №), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ул. <адрес>.(л.д.8)
 
    Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сделана запись в ЕГРП за <данные изъяты>.(л.д.12)
 
    Ответчик Мусаев А.М., приобрел его но договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ним и ООО «<данные изъяты> Право собственности на здание признано за ним в соответствии с решением Сальского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>.(л.д.17).
 
    Государственная регистрация права собственности Мусаева А.М. на здание произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №-<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.14)
 
    Кроме того, право собственности на данное здание зарегистрировано также за МЛК, купившей его у ООО «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.9-11)
 
    Право собственности ее зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.15)
 
        Право собственности ООО «<данные изъяты>» на здание, было зарегистрировано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым бывший собственник здания ГНМ, внес Здание в составе иного имущества в уставный капитал ООО «<данные изъяты>».(л.д.21-27)
 
        Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.13)
 
        Право собственности ГНМ на Здание было признано за ним решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.. заключенного между ним и ООО «<данные изъяты>», и было зарегистрировано в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № <данные изъяты>)(л.д.16, 18-20).
 
    В совокупности из представленных суду документов усматривается что Здание, принадлежащее истцу Ибрагимовой Ш.М. и здание, принадлежащее МЛК, имеют разные наименования («Магазин» и «Столовая») и разную площадь (<данные изъяты> кв.м. соответственно, из-за различного метода указания площади - по наружному и внутреннему размерам), однако это один и тот же объект недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что истец признает, что право ГНМ на здание столовой возникло ранее права Мусаева А.М. на здание магазина, так же как и заключение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ГНМ и ООО «<данные изъяты>» произошло ранее заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «<данные изъяты>». На момент признания нрава собственности на Здание <данные изъяты> городским судом право ГНМ уже было зарегистрировано в установленном законом порядке. ООО «<данные изъяты>» дважды продало одно здание двум физическим лицам. В настоящее время ООО «Мичуринское» не существует в связи с его ликвидацией в <данные изъяты> году.
 
    Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на Здание изначально противоречило закону. Следовательно, и право собственности истца также противоречит закону.
 
    В силу статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.6.ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе таким способом как прекращения или изменения правоотношения.
 
    Наличие по сути дела отсутствующего права собственности на здание существенно нарушает права истца, налагая на него дополнительные неоправданные обязанности по уплате налоговых платежей на имущество.
 
        Данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцы не представили суду доказательств, подтверждающих обоснованность требований о прекращении зарегистрированного муниципального права собственности и нарушения их прав ответчиком при регистрации права муниципальной собственности.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что следует исковые требования Ибрагимовой Ш. М., в лице представителя по доверенности Юсупова Т. М. к Мусаеву А. М., Администрации Екатериновского сельского поселения <адрес>, третьи лица: МЛК, ООО «<данные изъяты>», ГНМ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на здание отсутствующим- удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ибрагимовой Ш. М. на здание магазина, <данные изъяты>. отсутствующим.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от <данные изъяты>
 
        Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ибрагимовой Ш. М., в лице представителя по доверенности Юсупова Т. М. к Мусаеву А. М., Администрации Екатериновского сельского поселения <адрес>, третьи лица: МЛК, ООО «<данные изъяты>», ГНМ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на здание отсутствующим- удовлетворить.         
 
    Признать право собственности Ибрагимовой Ш. М. на здание магазина, <данные изъяты>. отсутствующим.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий: В.В. Жирникова