Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1860/14
Дело №2-1860/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи А.А. Лисина,
при секретаре Е.Е. Накузиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Ф. к ООО «СК «С.» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СК «С.» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что 16.12.2011г. между истцом и Р.А.В. заключен договор уступки права требований.
В соответствии с условиями договора уступки права требований к К.В.Ф. перешло право требования с ООО «СК «С.» двухкомнатной квартиры №..., общей площадью по проекту 59,86 кв.м., с учетом лоджий и балконов 62,11 кв.м., жилой площадью 29,38 кв.м., расположенную на седьмом этаже третьей секции в доме №..., корпус ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода.
Р.А.В. приобрел право требования данной квартиры по договору инвестирования жилого дома от 29.06.2005г., № ..., заключенного между ним и ООО «СК «С.».
Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома Р.А.В. выполнил в полном объеме, выплатил ООО «СК «С.» денежные средства в размере 838 040 руб., о чем свидетельствует справка от 29.08.2005г. выданная ответчиком.
Дом сдан в эксплуатацию 25.06.2012г. и ему присвоен почтовый адрес: г. Н. Новгород, ул. ....
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры выполнил, передав указанную квартиру по Акту приема-передачи и дополнительному соглашению. Истцу выданы кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером.
Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил свое обязательство, предусмотренное п.3.1 Договора инвестирования, а именно: не предоставил все необходимые документы для оформления прав собственности, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
На основании изложенного истец просит признать за К.В.Ф., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную в доме №..., корпус ... по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,1 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,5 кв.м, жилой площадью - 29,4 кв.м.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; направил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. ст.212, 213 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора уступки прав требований от (дата) к К.В.Ф. перешло право требования по договору инвестирования строительства жилого дома №..., заключенного (дата) между Р.А.В. и ООО «СК С.», а именно: двухкомнатной квартиры №..., расположенной на седьмом этаже третьей секции в доме №... корпус ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода.
Пунктом п.2.1 договора предусмотрено, что срок сдачи объектов государственной комиссии - 2 квартал 2006 г.
В соответствии с п.2.2 Договора № ... дольщик производит финансирование строительства жилого дома, и после окончания его строительства получает в собственность двухкомнатную квартиру №... на седьмом этаже третьей секции указанного жилого дома.
Свои обязательства по договору Р.А.В. выполнены в полном объеме, оплата произведена в соответствии с условиями договора в надлежащей сумме, что не оспаривалось ответчиком.
В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком (дата)г., согласно которой Р.А.В. внесены денежные средства в сумме 838 040 руб. по договору № ... от (дата) г., ответчик претензий по оплате жилого помещения не имеет.
25.06.2012г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU ... указанный дом сдан. Дому присвоен адрес: ...
Согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.
Квартира передана истцу К.В.Ф., что подтверждено актом приема - передачи квартиры от 18.09.2012г., а также дополнительным соглашением к нему от 06.06.2013г. ((дата) истцом получен кадастровый паспорт на квартиру).
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора истец выполнила.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.В.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за К.В.Ф., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную в доме №..., корпус ... по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью - 58,1 кв.м, с учетом лоджий и балконов - 60,5 кв.м, жилой площадью - 29,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья А.А. Лисин
