Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-186-2014
Дело № 2-186-2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,
при секретаре Новичковой Т.Т.,
с участием истца Васина С.В.,
представителя ответчика - администрации р.<адрес>- Худоконенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Васина С.В. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Васин С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - 44,5 кв.м., в том числе, жилой - 31,5 кв.м., расположенную в <адрес>. В соответствии с законодательством он совместно с ФИО1, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но вовремя этого ими сделано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ему было разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора он не может зарегистрировать данную сделку, и что установить право собственности на вышеуказанную квартиру можно только в судебном порядке. С момента покупки квартиры по указанному адресу он владеет и пользуется ею, как собственник. Он осуществляет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт квартиры, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - 44,5 кв.м., в том числе, жилой - 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на квартиру по указанному адресу за ФИО1.
Истец Васин С.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 трехкомнатную квартиру в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанную квартиру в установленном порядке он своевременно не зарегистрировал, считая, что достаточно заверенного нотариально договора купли-продажи. В течение длительного времени он владеет и пользуется данной квартирой, заботится о её надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи. Просит суд его исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что поскольку указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи, истец владеет и пользуется квартирой на праве собственности, содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Васина С.В. оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.
Выслушав стороны по делу, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Васина С.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО6, истца Васина С.В. она знает с рождения, так как является подругой его матери. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Васин С.В. приобрел у ФИО1 квартиру в <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. С этого времени и до сих пор истец содержит квартиру в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, несет расходы по содержанию данной квартиры, то есть владеет и пользуется ею, как собственной. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. По какой причине истцу пришлось обращаться в суд, она не знает.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истца она знает с детства. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Васин С.В. приобрел у ФИО1 квартиру по <адрес> в <адрес>, номера дома и квартиры она не знает. С этого времени Васин С.В. владеет и пользуется данной квартирой, поддерживает её в надлежащем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, несёт расходы по содержанию своего имущества.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за №№, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал, а Васин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью - 44,5 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв.м.
Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехкомнатная <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Васину С.В., и имеет размер общей площади - 44,5 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м.
Согласно справке администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в квартире по адресу: р.<адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из уведомления Колышлейского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,5 кв.м., отсутствуют.
В силу положений ст.ст. 12,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Колышлейским райотделом ЗАГС <адрес>.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Васиным С.В. на приобретенную им по договору купли-продажи квартиру в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца ФИО1
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> куплена истцом Васиным С.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Васина С.В. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Васиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью - 44,5 кв. м., в том числе жилой - 31,5 кв. м.
Прекратить за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью - 44,5 кв. м, в том числе, жилой - 31,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.
Судья: С.Н. Елизарова
Решение не вступило в законную силу.
