Решение Читинского районного суда Забайкальского края от 02 марта 2020 года №2-1859/2019, 2-139/2020

ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2020 года Дело N 2-139/2020
Именем Российской Федерации
02 марта 2020 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Лазаренко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску Макарова И. П. к Ковтун О. В. о признании права собственности на жилой дом, гараж и баню,
УСТАНОВИЛ:
Макаров И.П. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим. Он построил своими силами и за счет собственных средств жилой дом, баню и гараж на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за истцом на основании договоров купли-продажи земельных участков от 23.05.2008.
Истец является членом НСТ N 20 Никишиха с 29.05.2001 и является собственником жилого дома, бани, построенных им в 2002 году за счет собственных средств на земельном участке, площадью 608 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Также является собственником гаража, построенного им в 2008 году за счет собственных средств на земельном участке, площадью 889 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Супруга истца Ким В.Н., ее дочь Ковтун О.В. уговорили истца подарить земельные участки Ковтун О.В., чтобы в случае смерти истца его дети от другого брака не могли быть наследниками данных земельных участков. При этом они заверили его, что он может пользоваться земельными участками до смерти, так как на них расположены его жилой дом, баня и гараж. По договору дарения земельных участков от 04.02.2010 истец Макаров И.П. безвозмездно передал в собственность ответчика земельные участки по вышеуказанным адресам. На момент заключения договора дарения на указанных земельных участках находились объекты недвижимости: жилой дом, баня, гараж, возведенные и принадлежащие Макарову И.П., которые он не намеревался дарить и не дарил ответчику. Ковтун О.В. на момент заключения договора дарения знала о том, что на земельных участках были расположены жилой дом, баня и гараж, в которых проживал и проживает до сих пор истец Макаров И.П., и которые не являются предметом договора дарения земельных участков от 04.02.2010. В связи с тем, что договор дарения земельных участков заключен с дочерью супруги истца, истец своевременно не оформил право собственности на объекты недвижимости.
В 2019 году брак между истцом и Ким В.Н. был расторгнут, поэтому Ковтун стала требовать от истца освободить жилой дом, баню и гараж. Истец является пенсионером и иного жилья, кроме спорного, у него нет.
Так как жилой дом, баня и гараж истец строил за свой счет и собственными силами в период, когда являлся собственником земельных участков, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 48 кв.м., баню площадью 48 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гараж площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 24.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ким В.Н.
Истец Макаров И.П., его представитель Матиевская М.Г. исковые требования поддержали.
Ответчик Ковтун О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Ковтун О.В., третьего лица Ким В.Н. Караваев Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо Ким В.Н. в суд не явилась, направил отзыв, где указал, что считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 04 февраля 2010 года между Макаровым И.П. (даритель) и Ковтун О.В. (одаряемая) был заключен договор дарения земельных участков, по условиям которого Макаров И.П. безвозмездно передает в собственность Ковтун О.В. земельный участок по адресам: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок. Земельные участки передаются в собственность без объектов недвижимости на них, в связи с их отсутствием. (л.д.13-14) Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за Ковтун О.В. 18.02.2010.
Согласно справки от 01.07.2019, выданной председателем НСТ N 20 "Никишиха" Грицук Б.Л., Макаров И.П. является членом НСТ N 20 Никишиха с 29.05.2001 года и является собственником жилого дома, бани, построенных им в 2002 году за счет собственных средств на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>л.д.12)
Обращаясь в суд с иском Макаров И.П., в обоснование возникновения у него права собственности на объекты недвижимости, ссылался на то, что на момент создания жилого дома, бани и гаража за счет собственных средств и собственными силами он являлся собственником земельных участков. Данные объекты недвижимости: жилой дом, баня, гараж, возведенные и принадлежащие Макарову И.П., он не намеревался дарить и не дарил ответчице.
Факт нахождения на земельных участках указанных строений, на момент заключения договора дарения сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.
Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 18.09.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Макарова И.П. к Ковтун О.В. о признании договора дарения земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности ответчика на земельные участки.
В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон которых направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о госрегистрации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание за Макаровым И.П. права собственности на жилой дом, баню, гараж влечет за собой признание права собственности на земельный участок под ними, что приведет к ограничению прав Ковтун О.В. как собственника земельного участка. Нельзя признать состоятельной ссылку Макарова И.П. на то, что при дарении земельных участков в предмет договора не были включены постройки, находящиеся на земельных участках, поскольку при этом был бы нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Более того, на момент заключения договора дарения стороны знали о нахождении на земельном участке объектов недвижимости.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность пользования и владения земельными участками, на которых расположены спорные объекты.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Макарова И.П. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Цыбенова Д.Б.
Решение в окончательной форме принято 06.03.2020.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка