Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-1857/2014
Дело № 2-1857/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
федерального судьи Легкового В.В.,
при секретаре Мухтаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мухаметова Р. А., Мухаметовой С. Х. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Мухаметов Р.А., Мухаметова С.Х., обратились в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в реконструированном виде литер А, А1 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., и веранды литер «а» площадью <данные изъяты>., литер «a1» площадью <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли за каждым.
Истцы мотивирует свои исковые требования тем, что Мухаметов Р.А., Мухаметова С.Х. являются собственниками жилой квартиры, расположенную по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договора передачи в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договора установления долей № б/н ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан нам, Риму А. М. и Сание Х. М., принадлежит по <данные изъяты> доле квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году своими силами, на свои средства был возведен жилой пристрой литера А1 (площадью <данные изъяты> и веранда литера «а», литера «a1», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения <адрес>, находящейся по адресу<адрес>, инвентарный номер №.
Возведенный жилой пристрой литер А1 и жилая квартира литер А находятся на участке земли площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством ГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.
На возведенный жилой пристрой и квартиру сделано техническое заключение обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. Также, сделано градозаключение по факту проверки освоения земельного участка. От соседей имеется письменное согласие на реконструкцию жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов Газизова Л.Х., действующая по доверенностям <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мухаметова Р.А., Мухаметовой С.Х. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан исковые требования Мухаметова Р.А., Мухаметовой С.Х. отклонила.
Истцы - Мухаметов Р.А., Мухаметова С.Х. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., договора установления долей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан нам, Риму А. М. и Сание Х. М., принадлежит по <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>. по адресу<адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году своими силами, на свои средства был возведен жилой пристрой литера А1 (площадью №.) и веранда литера «а», литера «a1», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры №№ находящейся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Возведенный жилой пристрой литер А1 и жилая квартира литер А находятся на участке земли площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством ГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.
На возведенный жилой пристрой и квартиру сделано техническое заключение обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. Также, сделано градозаключение по факту проверки освоения земельного участка. От соседей имеется письменное согласие на реконструкцию жилого дома.
Согласно статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № 10\22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом истцы имеют в собственности на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договора передачи в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., договора установления долей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан нам, Риму А. М. и Сание Х. М., принадлежит по <данные изъяты> доле квартиры общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году своими силами, на свои средства был возведен жилой пристрой литера А1 (площадью <данные изъяты>.) и веранда литера «а», литера «a1», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры № находящейся по адресу: <адрес> инвентарный номер №.
Возведенный жилой пристрой литер А1 и жилая квартира литер А находятся на участке земли площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством ГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с техническим заключением, выполненным филиалом ООО «<данные изъяты>», техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как «работоспособное».
Таким образом, объекты самовольного строительства пристрой Литера А1, а, а1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожают жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Мухаметова Р. А., Мухаметовой С. Х. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухаметова Р. А., Мухаметовой С. Х. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Мухаметовым Р. А., Мухаметовой С. Х. право общей долевой собственности на жилую квартиру в реконструированном виде с литерами А1, а, а1 общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., и веранды литер «а» площадью <данные изъяты>., литер «a1» площадью <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья
Легковой В.В.
