Решение от 23 июня 2014 года №2-1856/2014

                                                                                                                              дело № 2-1856/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         23 июня 2014 года                                                                   город Нефтеюганск                                                 
 
            Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                             Ефремовой И.Б.
 
    при секретаре                                                                                 Поповой И.А.
 
    с участием представителя истца                                                 Заярнюка В.А.
 
    представителя ответчика                                                            Слободянюк К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения, разницы между стоимостью проектной площади объекта долевого строительства и фактической площадью, денежной компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме (иные данные) рублей 90 копеек, разницы между стоимостью проектной площади объекта долевого строительства и фактической площадью в сумме (иные данные) рублей 20 копеек, денежной компенсации морального вреда в сумме (иные данные) рублей, возмещении понесенных судебных расходов в связи с оплатой услуг представителя в сумме (иные данные) рублей.
 
    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству квартиры (адрес) города Нефтеюганска и после ввода дома в эксплуатацию, передать ему квартиру, а он принял на себя обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме (иные данные) рублей 20 копеек. Им обязательства по оплате жилого помещения исполнены своевременно и в полном объеме, ответчик же нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры, передав квартиру только (дата). Поскольку ответчик нарушил сроки передачи ему жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком жилого помещения за период с (дата) по (дата) (226 дней) составила (иные данные) рублей 90 копеек ( (иные данные) х 226 дней). Кроме того, при передачи квартиры, установлено, что площадь квартиры, с учетом лоджии) составляет 69,7 квадратных метра, что на 3,71 метра меньше той, что была профинансирована, исходя из стоимости одного квадратного метра стоимостью 44 520 рублей. Но при изготовлении технического паспорта на квартиру он выяснил, что общая площадь квартиры составляет 67,8 квадратных метра, а площадь лоджии составляет 3,8 квадратных метра. В соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Госстроя РФ №199 от 04 сентября 2000 года, общая площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающим и коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых 1,0. Таким образом, общая площадь квартиры, с учетом понижающего коэффициента составляет 69,7 квадратных метра ((67,8 + (3,8*0,5). Тогда, фактическая стоимость квартиры составляет (иные данные) рубля ( 69,7*44 520). Разница между стоимостью проектной площади объекта долевого строительства и фактической площадью составляет (иные данные) рублей 20 копеек и подлежит возврату.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.49).
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Представитель истца - адвокат Заярнюк В.А., действующий на основании доверенности, удостоверенной 21 августа 2013 года нотариусом города Нефтеюганска Черниковой Л.Г. (л.д.41) и ордера №1713 от 23 июня 2014 года (л.д.50), в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
             Представитель ответчика Слободянюк К.А., действующая на основании доверенности №30/14 от 17 февраля 2014 года (л.д.46), в судебном заседании предоставила возражения, из которых следует, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат. Так, излишне уплаченная истцом денежная сумма по договору за 1,81 квадратный метр в размере (иные данные) рубля 20 копеек истцу возвращена. Неустойка выплачена истцу полностью. Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей не соответствует требования разумности и справедливости, разумными пределами, с учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, является стоимость услуг представителя в сумме (иные данные) рублей. Но, поскольку истец злоупотребляет правом, просит отказать истцу в возмещении расходов по оплате услуг представителя. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 420,421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон при заключении договора. Согласно заключенному договору была установлена общая площадь строительного объекта. Договор не содержит положений об определении общей цены договора в зависимости от стоимости одного квадратного метра внутренних помещений жилого помещения, либо его отдельных частей. Лоджия площадью 3,8 квадратных метра входит в состав квартиры (адрес) города Нефтеюганска и передана истцу в собственность в составе квартиры (л.д.52-54).
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком (дата) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить дом по адресу - Тюменская область, (адрес)). Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет (иные данные) рублей 20 копеек из расчета общей площади квартиры в размере 73,41 квадратный метр и стоимости одного квадратного метра 44 520 рублей. Согласно п. 4.2 договора окончательная стоимость квартиры определяется исходя из установленной в п. 4.1 договора стоимости одного квадратного метра и данных содержащихся в кадастровом паспорте объекта, подготовленном органом технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.3 договора общая площадь квартиры включает в себя площадь лоджий (балкона), учтенную с коэффициентом 1,0. Согласно п. п. 2.2.4, 2.2.5 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее (дата) и передать квартиру истцу не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.9-13).
 
    Истец исполнил в установленный срок условия договора, оплатив ответчику денежные средства в сумме (иные данные) рублей 20 копеек, что подтверждается бухгалтерской справкой ответчика (л.д.14).
 
    Согласно технического плана помещения, экспликации поэтажного плана квартиры, площадь квартиры без учета лоджии составляет 67,8 квадратных метра, лоджия составляет 3,8 квадратных метра (л.д.20,36). Тогда, с учетом уточненных данных о размере площади квартиры, ее площадь по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома составляет 71,6 квадратных метра. Ответчик вернул истцу денежные средства в сумме (иные данные) рубль 20 копеек по платежным поручениям № от (дата) и № от (дата) (л.д.55-56), что соответствует 1,81 квадратных метров, исходя из стоимости одного квадратного метра 44 520 рублей, установленную договором.
 
    Таким образом, стоимость спорной квартиры составляет (иные данные) рубля ( (иные данные)), исходя из ее площади по договору долевого строительства многоквартирного дома в размере 71,6 квадратных метра.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании разницы между стоимостью проектной площади объекта долевого строительства и площадью, рассчитанной в соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Госстроя РФ №199 от 04 сентября 2000 года, согласно которого общая площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающим и коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых 1,0, в размере (иные данные) рублей 20 копеек.
 
    Так, в соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.
 
    В судебном заседании установлено, что разделом 1 договора долевого участия № стороны определили стоимость квартиры, исходя из общей площади фактически передаваемой истцам квартиры, включая жилую площадь, лоджию (балкон). Каких-либо условий о применении к расчету общей площади квартиры понижающего коэффициента, договор не содержит.
 
    Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании разницы между стоимостью проектной площади квартиры и стоимостью общей площади квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом №37 от 04 августа 1998 года Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в сумме (иные данные) рублей удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью, поскольку к возникшим правоотношениям сторон в связи с долевым участием их в строительстве квартиры, п. 3.37 вышеуказанной Инструкции не применяется, так как она разработана в соответствии с постановлением Правительства РФ №1301 от 13 октября 1997 года с целью государственного учета жилищного фонда, следовательно, и применению подлежит только при проведении государственного учета жилищного фонда.
 
    Также в судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора о передачи истцу жилого помещения своевременно не исполнены, жилое помещение передано ему по акту приема-передачи (дата) (л.д. 15).
 
    В соответствии с п.2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.п. 1.2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Разрешая указанные требования судом установлено, что ответчик уплатил истцу (дата) по платежному поручению № неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей 48 копеек ((иные данные))(л.д.52,57). Размер выплаченной истцу неустойки соответствует положениям заключенного между сторонами договора, рассчитан с учетом фактической стоимости жилого помещения, фактически просроченных дней передачи квартиры истцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
 
    В судебном заседании установлено, что в связи с нарушением передачи истцу квартиры, ему причинен моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере (иные данные) рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что моральный вред будет истцу компенсирован выплатой денежных средств в сумме (иные данные) рублей.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В соответствии с п. 46 постановления Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
 
    Исходя из суммы взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств в размере (иные данные) рублей, размер штрафа составляет (иные данные) рублей.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    С учетом конкретных обстоятельств дела, объема выполненной представителем истца работы, принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере (иные данные) рублей, указанные расходы истца подтверждены документально (л.д.51).
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 ч.1 п. 1, 3, ст. 333.36 ч.2 НК РФ, с ответчика в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования К. удовлетворить частично.           
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу К. денежную компенсацию морального вреда в размере (иные данные) рублей, штраф в сумме (иные данные) рублей, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме (иные данные) рублей, а всего (иные данные) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований К. к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья Нефтеюганского
 
    районного суда                                                           И.Б. Ефремова
 
    Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2014 года.