Решение Брянского районного суда от 23 апреля 2019 года №2-1855/2018, 2-387/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 апреля 2019 года Дело N 2-387/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Слепуховой Н.А.,




при секретаре


Немцевой Т.Ю.,




с участием представителя истца Савченко Д.Н.


Харченко О.О.,




















рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Д.Н. к Киреева И.В. (Локоновой). и ПАО "Балтинвестбанк" о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Савченко Д.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Савченко Д.Н. и Киреева И.В. был заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 5 февраля 2014 года. По указанному договору Киреева И.В. передала Савченко Д.Н. в аренду земельный участок, общей площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент подписания данного договора земельный участок не был обременен правами третьих лиц. Арендатор арендовал земельный участок общей площадью 1823 кв.м., с последующим правом выкупа его части в размере 500 кв.м.. На указанной части земельного участка Савченко Д.Н. был построен жилой дом, после частичного завершения которого Савченко Д.Н. обратился к Киреева И.В. за выкупом земельного участка. От Киреева И.В. был получен отказ, со ссылкой на то обстоятельство, что земельный участок в целом находится в залоге у банка. В последующем Савченко Д.Н. предпринимал попытки узаконения жилого дома, путем обращения в администрацию Брянского района с заявлением о получении на строительство, однако ему было отказано. Указывая на то обстоятельство, что возведенный им жилой дом полностью отвечает требованиям строительно-технических норм и правил, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N
В судебное заседание истец Савченко Д.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Савченко Д.Н. - Харченко О.О. поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении. Указал, что в настоящее время жилой дом реконструирован капитальным образом, в связи с чем не является тем объектом недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Ответчики Киреева И.В. (Локонова) И.В., ПАО "Балтинвестбанк" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, 5 февраля 2014 года между Савченко Д.Н. и Киреева И.В. был заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом.
Согласно п.1.1 указанного договора, Киреева И.В. передает Савченко Д.Н. в аренду земельный участок общей площадью 1823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
Согласно п.1.5 договора, арендатор арендует у арендодателя данный земельный участок с правом последующего выкупа его части, которая составляет 500 кв.м., находящейся на момент выкупа под застройками или посевами арендатора.
Согласно п.6.1 указанного договора, арендатор вправе выкупить часть земельного участка, предусмотренного п.1.5 договора по истечении срока аренды, или до его истечения.
Срок действия договора аренды определен в п. 9.1 договора и составляет 11 месяцев.
В материалы дела представлен кредитный договор от 15 апреля 2014 года, заключенный между ОАО "Балтинвестбанк" и Киреева И.В. на получение ею заемных денежных средств в сумме 1559000 руб. а также договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 15 апреля 2014 года.
Согласно п. 1.1. договора залога, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог недвижимое имущество:
-жилой дом, общая площадь 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N;
- земельный участок, общей площадью 1823 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Навлинского районного суда Брянской области от 16 мая 2018 года исковые требования ПАО "Балтинвестбанк" к Локоновой (Киреева И.В.) удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу ПАО "Балтинвестбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от 15 апреля 2014 года в размере 1971393 руб. 91 коп.
При этом, данным решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки:
-жилой дом, общая площадь 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, общей площадью 1823 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 сентября 2018 года решение Навлинского районного суда Брянской области от 16 мая 2018 года отменено, поскольку не разрешен вопрос о правах лиц, не привлеченных к участию в деле, с принятием нового решения, аналогичного решению суда первой инстанции.
Согласно сообщению МОСП по ОИП УФССП России по Брянской области, исполнительные листы в отношении ФИО4 в отдел на исполнение не поступали.
Аналогичный ответ дан Навлинским РОСП УФССП России по Брянской области.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, согласно актуальным выпискам из ЕГРН, в настоящее время в нем содержатся следующие актуальные записи:
-жилой дом, общая площадь 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N
- земельный участок, общей площадью 1823 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
В отношении данных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ПАО "Балтинвестбанк".
Стороной истца в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненный по состоянию на 14 февраля 2018 года, согласно которому объект находится в стадии реконструкции, отопительные приборы отсутствуют, на реконструкцию разрешение не предъявлено. Площадь реконструируемого объекта составляет 93,4 кв.м.
Таким образом, установлено, что принадлежащий на праве собственности Киреева И.В. (Локоновой) И.В. жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, в настоящее время находится в стадии реконструкции.
Реконструкция жилого дома, принадлежащего иному лицу, не является основанием для признания права собственности за лицом, производившим реконструкцию.
Каких-либо доказательств того, что указанный жилой дом реконструирован Савченко Д.Н., в материалы дела не представлено.
Не свидетельствует о данном обстоятельстве и товарные чеки на строительные материалы, представленные истцом в материалы дела, поскольку не позволяют проверить их относимость к реконструируемому объекту.
Данный объект принадлежит на праве собственности Киреева И.В., как и земельный участок, на котором он находится.
Также суд обращает внимание на то, что в силу положений п.п.1 ч.2 ст.345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.
Таким образом, жилой дом как площадью 64,5 кв.м., так и реконструируемый площадью 93,4 кв.м., являются предметом залога, на который в настоящее время судом обращено взыскание.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Савченко Д.Н. к Киреева И.В. (Локоновой). и ПАО "Балтинвестбанк" о признании права собственности на самовольную постройку, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка