Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-1855/14
Дело № 2-1855/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Курочкиной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновскаого В.Г. к Администрации Истринского муниципального района, администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Калиновский В.Е. обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Истринского муниципального района, администрации Ивановского сельского поселения в обоснование указывая, что на основании постановления Главы Администрации Ивановского сельского совета от (Дата обезличена) ему принадлежит земельный участок площадью 1691 кв. м., в категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.
В процессе кадастровых работ выполняемых для постановки земельного участка на кадастровый учет было установлено, что площадь участка составляет 2080 кв. м., что не соответствует его площади по правоустанавливающим документам.
Решением ФГБУ « ФКП Росреестра» было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет ввиду превышения его площади.
Также указано, что земельный участок существует в указанных границах с момента его предоставления.
Полагает, что в силу действующего законодательства имеет право на оформление в собственность земельного участка в заявленной площади.
В судебное заседание истец Калиновский В.Е., его представитель Алексеева А.А. не явились. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Администрации ИСтринского муниципального района Серегин К.И. относительно заявленных требований возражал, указывая, что истцом не подтверждено существование земельного участка в заявленной площади более 15 лет.
Представитель Администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что возражений относительно заявленных требований не имеется.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании постановления Главы Администрации Ивановского сельского совета от (Дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 1691 кв. м., в категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), д. Лужки, (адрес) участок 6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю / л.д. 10/.
Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы в соответствии с действующим законодательством не установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
В процессе кадастровых работ выполняемых для постановки земельного участка на кадастровый учет было установлено, что площадь земельного участка составляет 2080 кв. м., что не соответствует его площади по правоустанавливающим документам.
В учете изменений объекта недвижимости решением ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области истцу отказано, ввиду того, что фактическая площадь земельного участка превышает его площадь по правоустанавливающим документам.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Из представленных документов следует, что площадь и границы земельного участка принадлежащего истцу по фактическому пользованию составляет 2080 кв. м..
Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с ч.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.
Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Таким образом, установление границ является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был подписан Президентом РФ 30 июня 2006 года. 7 июля документ опубликовала «Российская газета» — официальный источник законодательного органа нашей страны. Исходя из норм данного закона, собственник земельного участка может оформить данный участок исходя из фактически запользованной площади.
В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как выше установлено, земельный участок приобретен истцом на основании постановления органа местного самоуправления в 1993 году, то есть до вступления в действие Земельного Кодекса РФ.
Установлено, что участок был сформирован, однако границы его не были определены на местности.
Как выше установлено, истцом проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными земелепользователями.
Также установлено, что земельный участок с момента его приобретения был огорожен и использовался в соответствии с его назначением, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла большую, сведения о которой относительно данного участка внесены в ГКН, что подтверждено представленными истцом доказательствами : схематичным планом участка по состоянию на 1993 г.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца в указанных границах существует более 15 лет.
Превышение фактической площади земельного участка истца над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, произошло за счет запользования муниципальной земли, при этом администрация сельского поселения подтвердила фактическую площадь земельного участка истца, возражений по этому вопросу не имеет. Возражения Администрации Истринского муниципального района судом не принимаются, поскольку противоречат представленным истцом доказательствам.
Таким образом, учитывая, что границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, возражений относительно установления границ земельного участка по его фактической площади не заявлено, что подтверждено Актом согласования границ, участок в указанных границах существует и используется истцом более 15 лет, увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости относительно данного земельного участка, составляет 389 кв. м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории Истринского муниципального района Московской области, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиновскаого В.Г. удовлетворить.
Признать за Калиновским В.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 2080 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, С\П Ивановское, (адрес) в следующих границах:
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Координаты
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2014 г.
