Решение от 12 мая 2014 года №2-185/2014/2014

Дело №2-185/2014/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
12 мая 2014 года р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Никина А.В.,
 
    при секретаре Кошкиной А.В.,
 
    с участием истца Талышева В.А., его представителя Талышева С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Леденевой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талышева В.А. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое сооружение – гидротехническое сооружение (плотину),
 
установил:
 
    Талышев В.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области, мотивировав заявление следующим. На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года им, Талышевым В.А. у СПК «<данные изъяты>» было приобретено гидротехническое сооружение (плотина), расположенное в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года с целью государственной регистрации права он обратился в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Мокшнаском районе. Но согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект в виду недостаточности представленных документов. Просит признать право собственности на сооружение – ГТС (плотину) расположенное по адресу: Пензенская <адрес> за Талышевым В.А..
 
    В судебном заседании истец Талышев В.А. исковые требования поддержал и уточнил. Просил суд признать право собственности на нежилое сооружение – гидротехническое сооружение (плотину), расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, протяженностью <данные изъяты>., приобретенное им по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Талышевым В.А. и СПК «<данные изъяты>». В пояснениях указал, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ им, Талышевым В.А. у СПК «<данные изъяты>» было приобретено гидротехническое сооружение (плотина), расположенное в с. Алексеевка Мокшанского района Пензенской области. Сделка совершена с соблюдением требований п. 1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось. Обязательства по договору купли-продажи исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью. Истец пользуется и владеет данным сооружением. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества отсутствуют. ГТС находилось на балансе СПК «<данные изъяты>» Мокшанского района Пензенской области. ДД.ММ.ГГГГ года СПК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. В виду указанных обстоятельств, в настоящее время истец не может реализовать свое право на регистрацию приобретенного имущества.
 
        Представитель истца Талышев С.В. поддержал исковые требования Талышева В.А., просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Леденева Н.Н. просила вынести решение на усмотрение суда. Возражений относительно заявленных требований не представила.
 
        Представитель ответчика администрации Чернозерского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, глава администрации Чернозерского сельского совета Мокшанского района Пензенской области Барашкина В.Ф., просила рассмотреть дело без их участия.
 
        Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии в Пензенской области Кудинова С.Ш., действующая по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд рассмотреть дело без её участия.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    С учетом изложенных норм, при рассмотрении настоящего спора истец должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.
 
    При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
 
    Из материалов дела следует, что СПК «<данные изъяты>» Мокшанского района Пензенской области, свидетельство о государственной регистрации предприятия от ДД.ММ.ГГГГ года № №, принадлежало вышеуказанное недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, однако оно не было своевременно зарегистрировано надлежащим образом. Принадлежность указанного имущества СПК «<данные изъяты>» подтверждается инвентарной книгой учета основных средств, годовым бухгалтерским отчетом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «<данные изъяты>» и истец заключили договор купли-продажи ГТС (плотины), ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 9-10). Истец купил в собственность указанное ГТС за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплатил наличными через кассу (л.д. 12).
 
    ГТС (плотина) находится в <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. Протяженность плотины <данные изъяты>., инвентарный номер №.
 
    Сделка совершена с соблюдением требований п. 1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, что подтверждается материалами дела.
 
    Истец пользуется и владеет данным ГТС, что подтверждается показаниями свидетеля К.Т.., которая в ДД.ММ.ГГГГ году являлась председателем СПК «<данные изъяты>», показала, что СПК «<данные изъяты>» принадлежало ГТС (плотина) в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года она, от лица СПК, заключила договор купли-продажи ГТС (полтины) с Талышевым В.А., который приобрел указанную плотину за <данные изъяты> рублей, договор сторонами исполнен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года Талышев В.А. пользуется плотиной как своей, проводит работы, в том числе ремонтные, содержит ГТС в надлежащем состоянии.
 
    Определением Арбитражного суда Пензенской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» завершено, предприятие ликвидировано. Правопреемника не имеется (л.д. 15-20), производство по делу прекращено
 
    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в целях обеспечения стабильности и определенности экономических отношений, с учетом отсутствия возражений заинтересованных лиц, на основании ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к истцу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Принятым по данному делу решением законные права и интересы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области не затрагиваются, вины ответчика в обращении истца в суд с настоящим иском не имеется. Оценка действий регистрирующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входит в предмет доказывания по настоящему иску. Решение суда о государственной регистрации перехода права в рассматриваемом случае, по сути, заменяет заявление о государственной регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован как юридическое лицо, решение суда о государственной регистрации перехода права не подменяет собой процедуры государственной регистрации, которую проводит регистрирующий орган, в т.ч. в части соблюдения покупателем иных, установленных ст. 16 Закона о регистрации требований.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковое заявление Талышева В.А., удовлетворить.
 
    Признать за Талышевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое сооружение – гидротехническое сооружение (плотину), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, протяженностью плотины <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.