Решение от 27 января 2014 года №2-185/2014

№2-185/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г.Белая Калитва                        27 января 2014 года
 
    Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корнева В.А.
 
    с участием истца Г.Г.В.
 
    представителя 3-го лица ГК «Сельмашевец» И.М.М.
 
    при секретаре Корявцевой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.В. к Администрации <адрес> района, А.М.М., Б.Ю.Н. о признании права собственности на гараж,
 
    третьи лица: гаражный кооператив «<данные изъяты>» в лице председателя И.М.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у А.М.М. гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». А.М.М. приобрел указанный гараж в ДД.ММ.ГГГГ у Б.Ю.Н. Моменты перехода гаража отражены в членской книжке. Истец принят в члены кооператива, добросовестно оплачивает членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически владеет, пользуется и распоряжается гаражом №. Он имеет кадастровый паспорт на землю, а кадастровый паспорт на строение ему не выдали, поскольку отсутствуют в государственном кадастре недвижимости запрашиваемые сведения. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на гараж является Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Администрации <адрес> и района, согласно которого выдавалось свидетельство на пожизненное наследуемое владение земельным участком под купленный им гараж Б.Ю.Н. Истец не может оформить документы на гараж, не имея доверенности от Б.Ю.Н., который уклоняется от регистрации имущества.
 
    В судебном заседании истец Г.Г.В. поддержал свои исковые требования, пояснив, что кроме представленных документов, иных документов на гараж у него не имеется.
 
    Представитель ответчика, соответчики А.М.М. и Б.Ю.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Третье лицо Управление Росреестра уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
 
    В судебном заседании И.М.М. пояснил, что он является председателем ГК «<данные изъяты>». ГК имеет устав, зарегистрирован в госреестре. Каких-либо документов на спорный гараж не имеется. Также нет протоколов собраний членов гаражного кооператива, на котором решался вопрос о принятии Г.Г.В. в члены гаражного кооператива.
 
    Суд, выслушав истца, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с Постановлением Главы <адрес> и района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) утвержден ГК «Сельмашевец» со списком его членов, Устав ГК, а также принято решение о выдаче свидетельств на пожизненно-наследуемое владение земельными участками членам ГК.
 
    Истцом представлена членская книжка ГК «<данные изъяты>», в которой имеются записи о ежегодной оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются записи о перемене владельца гаража.
 
    Согласно уведомления ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес> г/к «Сельмашевец» № в государственном кадастре недвижимости отсутствует (л.д.14).
 
    Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который не является правоустанавливающим документом.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих право собственности на спорный гараж каких-либо лиц, переход данного права к каким-либо лицам, в том числе и к истцу.
 
    При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Г.Г.В. не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Г.Г.В. к Администрации <адрес> района о признании права собственности на гараж № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме составлено 30 января 2014 года.
 
        Судья: Корнев В.А.