Решение от 14 января 2014 года №2-185/2014

                                            Дело № 2-185/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                  <адрес>
 
    <данные изъяты> городской суд <адрес>
 
    в составе:
 
    Председательствующего судьи Жирниковой В.В.
 
    при секретаре Тереховой О.Н.,
 
    с участием истцов Нейжмак Е.Е., Нейжмак Д.Ю.,
 
    ответчика Власенко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейжмак Д. Ю., Нейжмак Е. Е., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей НДД, НКД, НЮД, НИД к Власенко Н. В., третьи лица: УПФР в <адрес> и <адрес>, <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Нейжмак Д.Ю., Нейжмак Е.Е., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей НДД, НКД, НЮД, НИД обратились в суд с иском к Власенко Н. В., третьи лица: УПФР в <адрес> и <адрес>, Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с отсрочкой платежа с Власенко Н. В. по адресу: <адрес> Согласно договору они должны были уплатить <данные изъяты> рублей за счет средств материнского(семейного) капитала.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ими был зарегистрирован земельный участок и жилой дом (по <данные изъяты>) по выше указанному адресу в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ от УПФР в городе <данные изъяты> и <адрес> в удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К Нейжмак Е.Е.
 
    В обосновании отказа указано, что одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, а следовательно и правовые основания для оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
 
    Они обратились к ответчику о добровольном расторжении выше указанного договора купли-продажи, однако ответа до сих пор не получили в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
 
    На данный момент оплатить средства указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
 
    Просили суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Власенко Н. В. и Нейжмак Д. Ю., Нейжмак Е. Е. и их детьми НДД, НКД, НЮД, НИД, и возвратить жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> Власенко Н. В.
 
    Истцы Нейжмак Д.Ю., Нейжмак Е.Е., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей НДД, НКД, НЮД, НИД в судебное заседание прибыли поддержали свои исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Власенко Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав на данное обстоятельство в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
 
    Представитель третьего лица УПФР в <адрес> и <адрес> по доверенности Богатырев В.В. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, будучи надлежащим образом уведомленный по неизвестной суду причине.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывшего представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с отсрочкой платежа по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. 4 договора покупатели обязуются в срок до <данные изъяты>. перечислить <данные изъяты> рублей на счет Власенко Н.В.
 
    Согласно п.13 данного договора в отношении исполнения обязательств покупателей перед продавцом по оплате за жилой дом возникает ипотека в силу закона(л.д.21-22)
 
    Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами <данные изъяты>. за истцами было зарегистрировано право собственности на приобретаемый земельный участок с жилым домом ( по <данные изъяты> доле за каждым) в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 469 ГК РФ, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
 
    Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
 
    В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Однако согласно акту обследования, жилого дома по адресу: <адрес>, составленного межведомственной комиссией <данные изъяты>., следует, что в несущих стенах имеются нитевидные трещины, шириной раскрытия <данные изъяты>, оконные рамы в неудовлетворительном техническом состоянии, имеется значительный физический износ, древесина рассохлась и потрескалась, кровля частично разрушилась. Несущая способность строительных конструкций жилого дома по <адрес> находится в неисправном состоянии.(л.д.20)
 
    Таким образом, передача истцам по договору строения не соответствующего техническим и санитарным нормам, и согласно выводам межведомственной комиссии не пригодным для проживания семьи с детьми не соответствует условиям договора, свидетельствует о некачественности переданного товара (жилого дома).
 
    На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ УПФР в городе <данные изъяты> и <адрес> было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К гражданки Нейжмак Е.Е. В обосновании отказа указано, что одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания(л.д.23-24)
 
    В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается не существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи движимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара надлежащего качества на товар, соответствующий договору.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, «покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
 
    В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без соразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
 
    Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    С учетом вышеизложенного, учитывая, что стороны не возражают против расторжения договора купли-продажи жилого дома, условия договора по передаче жилого дома и земельного участка в настоящее время не исполнены, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Власенко Н. В. и Нежмак Д. Ю., Нейжмак Е. Е. и их детьми НДД, НКД, НЮД, НИД, возвратить жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> продавцу Власенко Н. В.
 
    В силу положений ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Нейжмак Д. Ю., Нейжмак Е. Е., действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей НДД, НКД, НЮД, НИД к Власенко Н. В., третьи лица: УПФР в <адрес> и <адрес>, Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора купли-продажи, возвращении недвижимого имущества - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Власенко Н. В. и Нейжмак Д. Ю., Нейжмак Е. Е. и их детьми НДД, НКД, НЮД, НИД и возвратить жилой дом и земельный участок расположенный по адресу <адрес> Власенко Н. В..
 
    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                             В.В. Жирникова