Решение от 13 марта 2014 года №2-185/2014

Дело №2-185/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 года г.Зерноград
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кийко Т.А.,
 
    при секретаре Кузминовой Я.С.,
 
    с участием представителя истца Марква Н.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинко ФИО16 в лице представителя Марква ФИО17 к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, Дирекции Инфраструктуры Ростовской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги ОАО «РЖД», Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Литвинко В.И. через своего представителя Марква Н.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, Дирекции Инфраструктуры Ростовской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги ОАО «РЖД», Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как работнику СК ЖД ст. Мечетинской, была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (<адрес>), которой он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Право собственности на данную квартиру в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального и федерального имущества не значится, на балансе Ростовской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги не состоит, поэтому в силу приобретательной давности истец просил признать за ним право собственности на квартиру, литер «А,а», общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Марква Н.А., представляющая по доверенности интересы истца Литвинко В.И., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что какие-либо документы, подтверждающие принадлежность спорной квартиры и основания для вселения истца в квартиру, не сохранились. На ее устное обращение в Сальскую дистанцию пути сообщили, что организация ликвидирована и все документы переданы в архив. На письменный запрос в филиал ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога получен ответ, что спорная квартира на балансе не состоит, поэтому собственник неизвестен. Истец более 28 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому может приобрести право собственности на нее в порядке приобретательной давности, иным путем оформить право собственности невозможно.
 
    В судебное заседание не явились стороны и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
 
    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года истец Литвинко В.И. работал в Сальской дистанции пути на различных должностях (л.д.25-29).
 
    Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца в ДД.ММ.ГГГГ году Литвинко В.И., как работнику Сальской дистанции пути, была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), в настоящее время указанная организация ликвидирована.
 
    Из справок Мечетинского сельского поселения и выписки из домой книги следует, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В похозяйственных книгах в графе «дополнительные сведения» имеются записи «Дом железной дороги» (л.д.17).
 
    Постановлениями главы Мечетинского сельского поселения №345 от ДД.ММ.ГГГГ и №179 от ДД.ММ.ГГГГ квартире Литвинко В.И. был присвоен адрес: <адрес>, ранее: <адрес> (л.д.6, 7).
 
    Спорная квартира на балансе ОАО «Российские железные дороги» не состоит, в реестре муниципальной собственности Мечетинского сельского поселения и Зерноградского района, а также в реестре федеральной собственности не числится, в ЕГРП сведения о собственнике отсутствуют (л.д.14, 15, 16, 80).
 
    В спорной квартире Литвинко В.И. проживает с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть, непрерывно более 15 лет. В течение всего срока владения истец был убежден в правомерности своего владения недвижимым имуществом, считал основания, по которым он получил квартиру, достаточными для того, чтобы иметь право собственности на него. Истец открыто проживает в квартире, владеет и пользуется всеми сооружениями и строениями, ни от кого не скрывает этого, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц (л.д.20-22).
 
    Из технического паспорта на спорную квартиру и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, литер «А,а», общей площадью – 90,3 кв.м., жилой площадью – 52,6 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, сведений о проведении самовольной перепланировки или реконструкции не имеется (л.д.8-9).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу, что Литвинко В.И. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, собственник которого неизвестен, ответчики возражений по иску и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представили, поэтому Литвинко В.И. обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ - признание за ним в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем, исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Литвинко ФИО18, удовлетворить.
 
    Признать за Литвинко ФИО19 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, литер «А,а», общей площадью 90,3 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия.
 
Судья               Т.А. Кийко